Ένα από τα μεγαλύτερα «αγκάθια» για τους ιδιοκτήτες ακινήτων φαίνεται πως βρίσκει επιτέλους λύση. Η ΠΟΜΙΔΑ έδωσε στη δημοσιότητα έναν νέο, πλήρως ανανεωμένο οδηγό που ξεκαθαρίζει πώς οι εκμισθωτές μπορούν να γλιτώσουν τη φορολόγηση για ενοίκια που… δεν είδαν ποτέ στην τσέπη τους!
Ο συγκεκριμένος οδηγός, τον οποίο επιμελήθηκε η δικηγόρος και Αναπληρώτρια Γενική Γραμματέας της ΠΟΜΙΔΑ, Βασιλική Παραδιά, συγκεντρώνει όλο το θεσμικό πλαίσιο που ισχύει σήμερα: ποιοι ιδιοκτήτες δικαιούνται την αναβολή φόρου για τα απλήρωτα ενοίκια και τι ακριβώς πρέπει να κάνουν για να προστατευτούν.
Το πρόβλημα είναι γνωστό εδώ και χρόνια. Πολλοί ιδιοκτήτες αναγκάζονται να πληρώνουν φόρο για εισοδήματα που δεν έχουν ποτέ εισπράξει, αφού αρκετοί ενοικιαστές δεν τηρούν τις υποχρεώσεις τους. Το αποτέλεσμα; Σταδιακή αποστασιοποίηση των εκμισθωτών από τη μίσθωση ακινήτων, υπό τον φόβο της διπλής ζημιάς: χαμένα ενοίκια και φορολόγηση επί ανύπαρκτων ποσών.
Η λύση ήρθε μέσω της αναβολής φορολόγησης, μια πρόταση που η ΠΟΜΙΔΑ στήριξε δυναμικά όταν καταργήθηκε η δυνατότητα εκχώρησης των ανείσπρακτων ποσών στο Δημόσιο.
Με βάση το άρθρο 11 του νόμου 4346/2015, οι ιδιοκτήτες έχουν πλέον το δικαίωμα να «παγώσουν» τη φορολόγηση για τα ενοίκια που δεν έχουν εισπράξει – εφόσον υπάρχουν νομικά έγγραφα που αποδεικνύουν την προσπάθεια είσπραξής τους, όπως διαταγές πληρωμής ή αποφάσεις δικαστηρίων.
Ωστόσο, η διαδικασία απαιτεί προσοχή: οι ιδιοκτήτες δεν απαλλάσσονται αυτόματα από τη φορολόγηση. Οφείλουν να καταθέσουν συγκεκριμένα δικαιολογητικά στην ΑΑΔΕ μέσω της σχετικής ηλεκτρονικής πλατφόρμας, πριν τη λήξη της προθεσμίας υποβολής της φορολογικής δήλωσης. Απόφαση δικαστηρίου, διαταγή πληρωμής ή στοιχεία από πτωχευτική διαδικασία περιλαμβάνονται στα απαραίτητα έγγραφα.
Αξίζει να σημειωθεί ότι η διαδικασία αυτή ισχύει μόνο για φυσικά πρόσωπα και όχι για εταιρείες ή για ποσά που προκύπτουν από αποζημιώσεις λόγω παράνομης παραμονής ενοικιαστών. Η ΠΟΜΙΔΑ χαρακτηρίζει την εξαίρεση αυτή ως «κατάφωρη αδικία», αφού πολλοί ιδιοκτήτες που καταφεύγουν στη Δικαιοσύνη εξακολουθούν να επιβαρύνονται φορολογικά.
Για όσους θέλουν να αξιοποιήσουν το μέτρο, τα ποσά πρέπει να δηλώνονται στην ειδική στήλη του Ε2 και να μεταφέρονται στον αντίστοιχο κωδικό του Ε1. Χωρίς τα σωστά δικαιολογητικά, η εφορία δεν κάνει δεκτό το αίτημα και φορολογεί κανονικά τα ποσά ως εισόδημα!
Μήπως κι εσύ πληρώνεις φόρους για ανείσπρακτα ενοίκια; Ώρα να ενημερωθείς σωστά και να προστατέψεις το εισόδημά σου!
Μάθετε τα πάντα για ΣΥΝΤΑΞΕΙΣ – ΕΠΙΔΟΜΑΤΑ – ΔΥΠΑ – ΟΠΕΚΑ – ΟΑΕΔ – ΕΦΚΑ εδώ
