Μια μεγάλη αλλαγή έρχεται για εκατομμύρια ενοικιαστές και ιδιοκτήτες ακινήτων, καθώς το Υπουργείο Οικονομικών σχεδιάζει να βάλει «φρένο» στην πληρωμή ενοικίων με μετρητά. Σύμφωνα με τις τελευταίες πληροφορίες, η κυβέρνηση προωθεί τη υποχρεωτική καταβολή των ενοικίων αποκλειστικά μέσω τραπεζικών συναλλαγών – είτε μέσω e-banking είτε με κατάθεση στο ταμείο τράπεζας ή μέσω του συστήματος IRIS.
Η αιτία πίσω από αυτή τη ριζική αλλαγή είναι ξεκάθαρη: η μάχη κατά της φοροδιαφυγής. Τα μετρητά θεωρούνται «όχημα» για κρυφές συναλλαγές που δεν αφήνουν κανένα ίχνος και επιτρέπουν σε αρκετούς ιδιοκτήτες να αποκρύπτουν εισοδήματα από την Εφορία.
Το νέο πλαίσιο και οι κυρώσεις
Όσοι συνεχίσουν να συναλλάσσονται «μαύρα» θα βρεθούν αντιμέτωποι με τσουχτερά πρόστιμα, τόσο οι ενοικιαστές όσο και οι ιδιοκτήτες. Δεν πρόκειται για μια απλή σύσταση ή προτροπή – το νέο σύστημα θα είναι υποχρεωτικό και η παράβασή του θα τιμωρείται.
Η πληρωμή του ενοικίου χωρίς τραπεζική μεσολάβηση θα συνιστά φορολογική παράβαση, κάτι που αναμένεται να περιορίσει σημαντικά τα παραθυράκια εκμετάλλευσης του σημερινού συστήματος.
Τι ισχύει σήμερα – και πώς παρακάμπτεται
Παρότι θεωρητικά τα περισσότερα ενοίκια δηλώνονται μέσω συμβολαίων και φορολογικών δηλώσεων, η πράξη λέει κάτι άλλο. Πολλές φορές, ενοικιαστές και ιδιοκτήτες συνεννοούνται μεταξύ τους ώστε να δηλώνεται ένα μικρότερο ποσό στο συμβόλαιο, ενώ το υπόλοιπο καταβάλλεται «στο χέρι», χωρίς κανένα παραστατικό. Έτσι, ο ιδιοκτήτης φορολογείται για μικρότερο εισόδημα και γλιτώνει μεγάλα ποσά από την εφορία.
Με τις πληρωμές πλέον να περνούν αποκλειστικά μέσα από το τραπεζικό σύστημα, αυτή η πρακτική γίνεται πολύ πιο δύσκολη – αν όχι αδύνατη. Οι ηλεκτρονικές συναλλαγές αφήνουν ίχνη, κάτι που δίνει στις αρχές τη δυνατότητα διασταυρώσεων και ελέγχου.
Πόσο πληρώνει ένας ιδιοκτήτης σήμερα σε φόρους;
Το εισόδημα από ενοίκια αυτή τη στιγμή φορολογείται αυτοτελώς, με τρεις βασικούς συντελεστές:
15% για ποσά έως 12.000 ευρώ
35% για ποσά από 12.001 έως 35.000 ευρώ
45% για ποσά πάνω από 35.000 ευρώ
Η υψηλή φορολόγηση είναι ένας από τους βασικούς λόγους που αρκετοί ιδιοκτήτες επιλέγουν να μην δηλώνουν ολόκληρο το ποσό που εισπράττουν. Το οικονομικό επιτελείο, πάντως, φαίνεται πως αναγνωρίζει την ανάγκη για αναμόρφωση.
Σχέδια για νέα φορολογικά κίνητρα
Μαζί με το νέο πλαίσιο πληρωμών, έρχονται και αλλαγές στη φορολογία των ενοικίων. Σενάρια που βρίσκονται στο τραπέζι περιλαμβάνουν:
Μείωση του πρώτου φορολογικού συντελεστή από 15% σε 5% για εισοδήματα έως 5.000 ευρώ, κάτι που μεταφράζεται σε όφελος έως 500 ευρώ ετησίως.
Εισαγωγή νέων ενδιάμεσων συντελεστών για μια πιο ορθολογική και δίκαιη φορολογική κλίμακα.
Εναλλακτικό μοντέλο φορολόγησης βάσει της κλίμακας που ισχύει για μισθωτούς και επαγγελματίες, όπως προτείνει η ΠΟΜΙΔΑ.
Εξετάζεται επίσης φοροαπαλλαγή διάρκειας τριών ετών για ακίνητα που παραμένουν κενά, ως μέτρο τόνωσης της αγοράς και αξιοποίησης αδρανών ιδιοκτησιών.
Η μεγάλη εικόνα των ενοικίων στην Ελλάδα
Τα ετήσια δηλωμένα εισοδήματα από ενοίκια αγγίζουν τα 8,5 δισ. ευρώ, όμως η κατανομή τους δείχνει ότι η συντριπτική πλειοψηφία – περίπου 87% – δηλώνει κάτω από 10.000 ευρώ. Μάλιστα, επτά στους δέκα φορολογούμενους δηλώνουν εισοδήματα από ενοίκια έως 5.000 ευρώ, γεγονός που εγείρει υποψίες για εκτεταμένη απόκρυψη.
Με την εφαρμογή των ηλεκτρονικών πληρωμών, το Υπουργείο Οικονομικών ευελπιστεί ότι η πραγματική εικόνα θα αρχίσει να αποκαθίσταται και τα δημόσια έσοδα θα ενισχυθούν χωρίς την ανάγκη επιπλέον φόρων.
⏳ Πότε θα εφαρμοστεί;
Οι αλλαγές αυτές αναμένεται να ανακοινωθούν επίσημα προς το τέλος του καλοκαιριού, πιθανότατα στο πλαίσιο της ΔΕΘ, ενώ η εφαρμογή τους μπορεί να ξεκινήσει ακόμη και μέσα στο 2025, ανάλογα με την τελική μορφή του νομοσχεδίου και τον δημοσιονομικό χώρο.
Μάθετε τα πάντα για ΣΥΝΤΑΞΕΙΣ – ΕΠΙΔΟΜΑΤΑ – ΔΥΠΑ – ΟΠΕΚΑ – ΟΑΕΔ – ΕΦΚΑ εδώ
