Από την 1η Ιανουαρίου 2026, ξεκινά μία σημαντική αλλαγή στη μισθωτική πραγματικότητα της χώρας, καθώς οι πληρωμές ενοικίων θα επιτρέπονται αποκλειστικά μέσω τραπεζικού συστήματος. Η χρήση μετρητών για οποιαδήποτε μορφή ενοικίασης καταργείται πλήρως, είτε πρόκειται για κύρια κατοικία, είτε για εξοχική ή φοιτητική στέγη.
Τι προβλέπει η νέα ρύθμιση για τις ενοικιάσεις
Η νέα ρύθμιση αποτελεί πρωτοβουλία του Υπουργείου Οικονομικών και έχει ως στόχο την ενίσχυση της διαφάνειας στις ενοικιάσεις και τη μείωση της φοροδιαφυγής. Με το νέο σύστημα, όλες οι πληρωμές πρέπει να περνούν υποχρεωτικά μέσα από τραπεζικούς λογαριασμούς, κάτι που θα επιτρέψει στις φορολογικές αρχές να διασταυρώνουν ευκολότερα τα στοιχεία και να εντοπίζουν αδήλωτα εισοδήματα.
Η πάγια πρακτική ορισμένων ιδιοκτητών να δέχονται μετρητά και να δηλώνουν στην εφορία μικρότερο ποσό από το πραγματικό, σταματά. Πλέον, η συνολική καταβολή ενοικίου θα πρέπει να εμφανίζεται ηλεκτρονικά μέσω του τραπεζικού συστήματος.
Σημαντικά πρόστιμα για όσους παραβούν τη νομοθεσία
Το νέο μέτρο δεν θα μείνει στα λόγια, αφού συνοδεύεται από ιδιαίτερα αυστηρές κυρώσεις για όσους δεν συμμορφωθούν. Εάν διαπιστωθεί ότι κάποιος ιδιοκτήτης ή ενοικιαστής εξακολουθεί να κάνει πληρωμές ενοικίου με μετρητά, τότε επιβάλλεται πρόστιμο 10% επί του ποσού που δόθηκε εκτός τραπεζικού δικτύου, με ελάχιστο πρόστιμο τα 10.000 ευρώ.
Πρόκειται για ένα μοντέλο που ήδη εφαρμόζεται στις αγοραπωλησίες ακινήτων και τώρα επεκτείνεται και στις μισθώσεις.
Φορολογικά κίνητρα για τους ιδιοκτήτες
Παράλληλα με την επιβολή των προστίμων, η κυβέρνηση σχεδιάζει την παροχή φορολογικών ελαφρύνσεων στους ιδιοκτήτες που θα επιλέξουν να δηλώσουν το πλήρες ποσό των εισοδημάτων τους. Το οικονομικό επιτελείο αναζητά τρόπους ώστε να επιβραβεύσει τη συνέπεια, μειώνοντας τα αντικίνητρα για συμμόρφωση.
Σήμερα, τα εισοδήματα από ενοίκια φορολογούνται με κλιμακωτούς συντελεστές:
– 15% για τα πρώτα 12.000 ευρώ
– 35% για τα ποσά από 12.001 έως 35.000 ευρώ
– 45% για εισοδήματα άνω των 35.000 ευρώ
Επιπλέον, ισχύει αυτόματη έκπτωση 5% για δαπάνες συντήρησης, χωρίς να απαιτείται προσκόμιση αποδείξεων.
Τι σκέφτεται το Υπουργείο Οικονομικών για το μέλλον
Το Υπουργείο εξετάζει το ενδεχόμενο περαιτέρω ενίσχυσης της φορολογικής συμμόρφωσης, είτε με νέες εκπτώσεις είτε με αλλαγές στους φορολογικούς συντελεστές. Ο στόχος είναι να αυξηθεί το ποσοστό των ιδιοκτητών που δηλώνουν το πραγματικό εισόδημα που λαμβάνουν από ενοίκια.
Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία της ΑΑΔΕ, τα συνολικά δηλωμένα εισοδήματα από μισθώματα ξεπερνούν τα 8,5 δισεκατομμύρια ευρώ ετησίως. Ωστόσο, το 70% των ιδιοκτητών εξακολουθεί να δηλώνει ποσά κάτω των 5.000 ευρώ τον χρόνο, γεγονός που δείχνει ότι υπάρχει ακόμα μεγάλο περιθώριο φοροδιαφυγής.
Η νέα νομοθεσία φιλοδοξεί να βάλει φρένο σ’ αυτή την κατάσταση, ενισχύοντας τα έσοδα του κράτους και δημιουργώντας έναν πιο δίκαιο φορολογικό μηχανισμό για όλους.
Μάθετε τα πάντα για ΣΥΝΤΑΞΕΙΣ – ΕΠΙΔΟΜΑΤΑ – ΔΥΠΑ – ΟΠΕΚΑ – ΟΑΕΔ – ΕΦΚΑ εδώ
