Θέλεις να αγοράσεις νεόδμητο ακίνητο; Για ξανασκέψου το-“Φαρμάκι” οι τιμές-Δείτε τι ισχύει στην Αθήνα, τη Θεσσαλονίοκη και όλη τη χώρα (λίστα)

Της Ντίνας Καράτζιου/

Δυσεύρετα, περιζήτητα και ακριβά είναι τα νεόδμητα ακίνητα με τις ζητούμενες  τιμές πώλησης να καταγράφουν αποκλίσεις ακόμη και 1000 ευρώ ανά τετραγωνικά μέτρο στην ίδια περιοχή και τον παράγοντα των υπέρμετρων ανατιμήσεων στα οικοδομικά υλικά σε συνδυασμό με τις αυξήσεις στις τιμών των οικοπέδων, να έχουν το δικό τους επιβαρυντικό ρόλο.

Με το ενδιαφέρον των δυνητικών αγοραστών να είναι υψηλό, το «Ecopress»  παρουσιάζει  έρευνα του Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates με τις περιοχές που υπάρχει η μεγαλύτερη συγκέντρωση  νεόδμητων κατοικιών  ήτοι 70 έως 110 τ.μ  αλλά και  τις  ζητούμενες προς πώληση τιμές.

 Δυσεύρετα και περιζήτητα είναι σύμφωνα με την έρευνα του  Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates τα  νεόδμητα ακίνητα. Όπως εξηγεί στο «Ecopress» ο πρόεδρος του Πανελλαδικού Δικτύου, κ. Θέμης Μπάκας, «η διαθεσιμότητα νεόδμητων κατοικιών στο νομό Αττικής καταγράφεται μικρή σε σχέση με το σύνολο των προς πώληση ακινήτων». Το ράλι των ανατιμήσεων των οικοδομικών υλικών ν σε συνδυασμό με τις μεγάλες αυξήσεις στις τιμές των οικοπέδων έχουν εκτοξεύσει στα ύψη το κόστος κατασκευής. Όπως αναφέρει χαρακτηριστικά  ο κ. Μπάκας, «η μικρή διαθεσιμότητα νεόδμητων κατοικιών συνάρτηση με την αύξηση τόσο των υλικών όσο και των τιμών πώλησης ή/και ποσοστό αντιπαροχής των οικοπέδων,  κρατά τις ζητούμενες τιμές πώλησης σε υψηλά επίπεδα».

Μικρός ο διαθέσιμος αριθμός

Τονίζει ακόμη ότι  η πληθώρα των αγγελιών για νεόδμητες κατοικίες που μπορεί να βρεί κανείς ψάχνοντας τα εξειδικευμένα portals, καλλιεργεί εντυπώσεις για πληθώρα προσφοράς, ενώ τα πράγματα δεν είναι ακριβώς έτσι: «Μπορεί οι αγγελίες νεόδμητων ακινήτων προς πώληση με τα παραπάνω χαρακτηριστικά να «κατακλύζουν» τα portal αγγελιών, αλλά μη ξεχνάμε ότι στα portal αγγελιών ένα διαμέρισμα μπορεί να έχει εγγραφεί – καταχωρηθεί 2-3-4 ή και περισσότερες φορές από διαφορετικό διαχειριστή (μεσίτη, κατασκευαστή, ιδιοκτήτη κλπ.) για την πώλησή του. Άρα ο πραγματικός αριθμός διαθέσιμων ακινήτων είναι αρκετά μικρότερος».

Οι μεγάλες αποκλίσεις στις τιμές

Πίσω από τις μεγάλες αποκλίσεις στις ζητούμενες τιμής πώλησης οι οποίες ανέρχονται ακόμη και στα 1000 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο, βρίσκονται οι ανατιμήσεις των οικοδομικών υλικών και συνακόλουθα των οικοπέδων: «Ο λόγος που καταγράφεται μεγάλη διαφορά ανάμεσα στην κατώτατη και την ανώτατη ζητούμενη τιμή πώλησης, είναι, διότι, είτε ο κατασκευαστής είχε αγοράσει το οικόπεδο πριν 4 ή έξιχρόνια που οι τιμές ήταν πολύ χαμηλές σε σχέση με τα τέλη του 2018, αρχές του 2019,  ή έχει «κλείσει» σε καλό ποσοστό αντιπαροχής το οικόπεδο από τον οικοπεδούχο χωρίς να πιέζεται χρονικά για την αποπεράτωση ή έχει ήδη προβεί σε αποπεράτωση πριν την ραγδαία αύξηση των υλικών», αναφέρει ο κ. Μπάκας.

Πώληση από τα σχέδια

Εξηγεί επίσης, ότι οι περισσότεροι κατασκευαστές ακόμη και στα «hot» προάστια της Αττικής προσπαθούν να πουλήσουν ήκαι να κλείσουν μέσω προκαταβολής τα νεόδμητα διαμερίσματα από τα σχέδια μέσω φωτορεαλιστικών, διασφαλίζοντας έτσι ρευστότητα για την ανέγερση του έργου – πολυκατοικίας αλλά ταυτόχρονα να «μετρήσουν» στη πράξη την ζήτηση για αγορά νεόδμητου ακινήτου στις ζητούμενες – αρχικές τιμές πώλησης».

Συμφέρουσα επιλογή

Ο κ. Μπάκας εξηγεί ακόμη, ότι η αγορά διαμερίσματος από τα σχέδια αναδεικνύεται αρκετά συμφέρουσα για τους δυνητικούς αγοραστές: «Όταν κάποιος κλείνει ή δίνει προκαταβολή για αγορά διαμερίσματος από τα σχέδια (σε μεγάλο ποσοστό των αγγελιών, οι πωλήσεις πραγματοποιούνται μέσω φωτορεαλιστικών), χωρίς να έχει ανεγερθεί ή χωρίς να έχουν ολοκληρωθούν όλες οι εργασίες, η τιμή πώλησης είναι πάντα χαμηλότερη ιδιαίτερα αν ο κατασκευαστής δεν έχει πουλήσει το μεγαλύτερο ποσοστό των διαμερισμάτων της πολυκατοικίας». Και φυσικά, προσθέτει, ότι « σημαντικός παράγοντας διαμόρφωσης της τιμής αποτελεί, η ποιότητα κατασκευής, η τοποθεσία, η θέα και αν διατίθεται μαζί με το διαμέρισμα χωρίς επιπλέον κόστος αγοράς, ξεχωριστή αποθήκη και parking».

 Που βρίσκονται τα περισσότερα νεόδμητα

Ο μεγαλύτερος αριθμός νεόδμητων ακινήτων (70-110τμ) κατασκευής μετά το 2018 σε σχέση με το σύνολο των νεόδμητων ακινήτων στο Ν. Αττικής του ιδίου έτους κατασκευής, καταγράφεται στα κεντρικά και νότια Προάστια (Νέα Σμύρνη, Γλυφάδα, Βούλα, Ηλιούπολη, Άλιμο, Παλαιό Φάληρο κλπ).Στα βόρεια και ανατολικά pροάστια, ο μεγαλύτερος αριθμός νεόδμητων ακινήτων 8,καταγράφεται στο Ηράκλειο, στα Βριλήσσια, στο Μαρούσι και στο Χαλάνδρι. Σε αντίθεση με την Κηφισιά και τον Γέρακα που δεν διαθέτουν μεγάλη διαθεσιμότητα. Για τα κεντρικά και δυτικά προάστια, τα περισσότερα νεόδμητα βρίσκονται στην Πετρούπολη, στο Περιστέρι και στο Γαλάτσι.

Οι ζητούμενες τιμές πώλησης νεόδμητων διαμερισμάτων

Ο χάρτης των τιμών σε όλο το λεκανοπέδιο καταδεικνύει όχι μόνο υψηλές τιμές, αλλά και πολύ μεγάλες αποκλίσεις μεταξύ ανώτατης και κατώτατης τιμής πώλησης που διαμορφώνεται κατά μέσο όρο στα 1000ευρώ το τετραγωνικό μέτρο. Ειδικότερα:

Πηγή/Επεξεργασία:Ιστοσελίδες Αγγελιών/ Πανελλαδικό ΔίκτυοE-RealEstates, Διαμερίσματα 70-110τμ 1^ου ορόφου, έτος κατασκευής από το 2018, οι τιμές διαμορφώνονται βάση της διαθεσιμότητας.

Πηγή/Επεξεργασία:Ιστοσελίδες Αγγελιών/ Πανελλαδικό ΔίκτυοE-RealEstates, Διαμερίσματα 70-110τμ 1^ου ορόφου, έτος κατασκευής από το 2018. Oι τιμές διαμορφώνονται βάση της διαθεσιμότητας.

Πηγή/Επεξεργασία:Ιστοσελίδες Αγγελιών/ Πανελλαδικό ΔίκτυοE-RealEstates, Διαμερίσματα 70-110τμ 1^ου ορόφου, έτος κατασκευής από το 2018. Oι τιμές διαμορφώνονται βάση της διαθεσιμότητας.

Πηγή/Επεξεργασία:Ιστοσελίδες Αγγελιών/ Πανελλαδικό ΔίκτυοE-RealEstates, Διαμερίσματα 70-110τμ 1^ου ορόφου, έτος κατασκευής από το 2018. Oι τιμές διαμορφώνονται βάση της διαθεσιμότητας.

Πηγή/Επεξεργασία:Ιστοσελίδες Αγγελιών/ Πανελλαδικό ΔίκτυοE-RealEstates, Διαμερίσματα 70-110τμ 1^ου ορόφου, έτος κατασκευής από το 2018. Oι τιμές διαμορφώνονται βάση της διαθεσιμότητας.

Πηγή/Επεξεργασία:Ιστοσελίδες Αγγελιών/ Πανελλαδικό ΔίκτυοE-RealEstates, Διαμερίσματα 70-110τμ 1^ου ορόφου, έτος κατασκευής από το 2018. Oι τιμές διαμορφώνονται βάση της διαθεσιμότητας.

Πηγή: ecopress.gr