Η αναζήτηση κατάλληλης κατοικίας έχει μετατραπεί σε έναν διαρκή αγώνα δρόμου για τους ενδιαφερόμενους του προγράμματος «Σπίτι μου 2», καθώς οι προϋποθέσεις που τίθενται δημιουργούν προκλήσεις και δυσκολίες στην τελική επιλογή ακινήτου.
Η διαδικασία ένταξης στο πρόγραμμα
Όσοι επιθυμούν να ενταχθούν στο πρόγραμμα οφείλουν να αποκτήσουν αρχικά βεβαίωση επιλεξιμότητας μέσω της σχετικής ηλεκτρονικής πλατφόρμας. Με αυτήν την πιστοποίηση στα χέρια τους, οι ενδιαφερόμενοι πρέπει να απευθυνθούν στην τράπεζα της επιλογής τους, προκειμένου να υποβληθούν σε έλεγχο πιστοληπτικής ικανότητας και να εξεταστεί η εκπλήρωση των λοιπών προϋποθέσεων του προγράμματος.
Έντονο ενδιαφέρον για τα χαμηλότοκα στεγαστικά δάνεια
Το «Σπίτι μου 2» έχει ήδη συγκεντρώσει τεράστιο ενδιαφέρον από τους υποψήφιους δανειολήπτες, όπως αποδεικνύεται από τον μεγάλο αριθμό αιτήσεων που έχουν υποβληθεί. Η δυνατότητα απόκτησης στεγαστικού δανείου με ιδιαίτερα χαμηλό επιτόκιο έχει κάνει το πρόγραμμα ελκυστικό για πολλά νοικοκυριά που αναζητούν τη δική τους κατοικία. Από τα μέσα Ιανουαρίου, όταν άνοιξε η πλατφόρμα υποβολής αιτήσεων, έχουν κατατεθεί συνολικά 102.184 αιτήσεις, εκ των οποίων 47.328 έχουν ήδη εγκριθεί. Ωστόσο, δεν λείπουν και οι απορρίψεις, που φτάνουν τις 17.905, ενώ η διαδικασία επιλεξιμότητας έχει προχωρήσει για 65.233 αιτήσεις.
Οι δυσκολίες στην εύρεση ακινήτου
Παρά τη μεγάλη συμμετοχή στο πρόγραμμα, η διαδικασία εύρεσης κατάλληλου ακινήτου αποδεικνύεται μια περίπλοκη και απαιτητική υπόθεση. Η βασική δυσκολία αφορά τις προδιαγραφές των διαθέσιμων ακινήτων, καθώς πολλά από αυτά δεν πληρούν τις απαιτήσεις του προγράμματος. Ειδικά όσοι αναζητούν κατοικία για οικογένεια βρίσκονται αντιμέτωποι με ακόμα μεγαλύτερα εμπόδια, καθώς οι επιλογές είναι περιορισμένες.
Ο ρόλος της ηλεκτρονικής ταυτότητας κτιρίου
Μια από τις πιο σημαντικές απαιτήσεις του προγράμματος είναι η ύπαρξη ηλεκτρονικής ταυτότητας κτιρίου, η οποία παίζει καθοριστικό ρόλο στη διαδικασία αγοράς. Πρόκειται για έναν ηλεκτρονικό φάκελο που περιλαμβάνει πλήρη στοιχεία του ακινήτου και συμβάλλει στη διασφάλιση της νομιμότητάς του, διευκολύνοντας έτσι τόσο τους αγοραστές όσο και τις τράπεζες. Ωστόσο, όπως αναφέρει ο πρόεδρος των Μεσιτών Αθηνών-Αττικής, Λευτέρης Ποταμιάνος, η διαθεσιμότητα ακινήτων που διαθέτουν ηλεκτρονική ταυτότητα είναι εξαιρετικά περιορισμένη. Από τις 6.500 διαθέσιμες κατοικίες, μόλις οι 1.100 πληρούν αυτή την προϋπόθεση, γεγονός που καθιστά την εύρεση συμβατού ακινήτου ιδιαίτερα δύσκολη.
Οικονομικές προκλήσεις και η μάχη των τραπεζών
Πέρα από τις τεχνικές δυσκολίες, η χρηματοδότηση της αγοράς αποτελεί ένα ακόμη σημαντικό ζήτημα για τους ενδιαφερόμενους. Αν και το ελάχιστο απαιτούμενο ποσοστό ίδιας συμμετοχής ανέρχεται μόλις στο 10%, εξακολουθεί να αποτελεί σημαντικό εμπόδιο για πολλά νοικοκυριά. Παράλληλα, οι τιμές των ακινήτων συνεχίζουν να κινούνται σε ιδιαίτερα υψηλά επίπεδα, ξεπερνώντας ακόμα και τα προ κρίσης δεδομένα. Η συνθήκη αυτή καθιστά την απόκτηση κατοικίας ακόμα πιο δύσκολη.
Την ίδια στιγμή, οι τράπεζες έχουν επιδοθεί σε έναν έντονο ανταγωνισμό για την εξασφάλιση μέρους της συνολικής χρηματοδότησης του προγράμματος. Το «Σπίτι μου 2» αφορά ένα συνολικό ποσό ύψους 2 δισ. ευρώ, εκ των οποίων το 1 δισ. θα προέλθει από το τραπεζικό σύστημα. Οι τράπεζες, στο πλαίσιο της στρατηγικής τους για την αύξηση των στεγαστικών χαρτοφυλακίων τους, επιδιώκουν να προσελκύσουν όσο το δυνατόν περισσότερους δανειολήπτες, ενισχύοντας την παρουσία τους στον τομέα της στεγαστικής πίστης.
—-
Εισφορές ΕΦΚΑ: Πώς βγάζετε σύνταξη πάνω από 1.000 ευρώ
Μετά τις 20 Φεβρουαρίου, οι ελεύθεροι επαγγελματίες, οι αυτοαπασχολούμενοι και οι αγρότες θα δουν τα νέα ειδοποιητήρια από τον ΕΦΚΑ για τις ασφαλιστικές εισφορές του 2025. Οι αυξήσεις είναι γεγονός, καθώς το κόστος συμμετοχής στο ασφαλιστικό σύστημα αυξάνεται κατά 2,7%. Αυτό σημαίνει ότι η χαμηλότερη ασφαλιστική κατηγορία θα απαιτεί πλέον 244,65 ευρώ μηνιαίως, ενώ η υψηλότερη φτάνει τα 652,40 ευρώ.
Ειδικότερα, η δεύτερη ασφαλιστική κατηγορία αυξάνεται από 285,87 ευρώ σε 293,59 ευρώ. Η τρίτη, με αύξηση περίπου 11 ευρώ, ανέρχεται σε 351,84 ευρώ. Για όσους επιλέξουν την τέταρτη κατηγορία, οι εισφορές αγγίζουν τα 422,90 ευρώ, ενώ η πέμπτη πλέον ανέρχεται σε 506,78 ευρώ τον μήνα.
Oι επιπτώσεις στη μελλοντική σύνταξη
Ένα από τα μεγαλύτερα προβλήματα που ανακύπτουν είναι η επίδραση αυτών των επιλογών στη μελλοντική σύνταξη των ασφαλισμένων. Πολλοί ελεύθεροι επαγγελματίες και αυτοαπασχολούμενοι επιλέγουν την κατώτατη ασφαλιστική κατηγορία, με αποτέλεσμα να καταβάλλουν χαμηλές εισφορές. Όμως, αυτό συνεπάγεται και χαμηλές συντάξεις, γεγονός που μπορεί να επηρεάσει το βιοτικό τους επίπεδο στα χρόνια της συνταξιοδότησης.
Για παράδειγμα, για να λάβει ένας ασφαλισμένος σύνταξη άνω των 1.000 ευρώ, θα πρέπει να έχει τουλάχιστον 40 χρόνια ασφάλισης και να έχει επιλέξει την τρίτη ασφαλιστική κατηγορία ή υψηλότερη. Αν κάποιος ασφαλιστεί για 35 χρόνια στην πρώτη κατηγορία, η σύνταξή του θα φτάσει τα 773 ευρώ, ενώ με 40 χρόνια ασφάλισης ανεβαίνει στα 888 ευρώ.
Στη δεύτερη κατηγορία, τα 35 έτη ασφάλισης αντιστοιχούν σε σύνταξη 841 ευρώ, ενώ τα 40 χρόνια οδηγούν σε 978 ευρώ. Αντίστοιχα, στην τρίτη κατηγορία, η σύνταξη είναι 949 ευρώ για 35 χρόνια ασφάλισης και 1.124 ευρώ για 40 χρόνια.
Όσοι επιλέξουν την τέταρτη ασφαλιστική κατηγορία θα εξασφαλίσουν 1.082 ευρώ με 35 έτη ασφάλισης και 1.302 ευρώ με 40 χρόνια. Η πέμπτη κατηγορία προσφέρει 1.238 ευρώ για 35 χρόνια και 1.511 ευρώ για 40 χρόνια.
Η υψηλότερη σύνταξη προέρχεται από την έκτη κατηγορία, όπου με 35 έτη ασφάλισης προκύπτει σύνταξη 1.523 ευρώ, ενώ με 40 χρόνια φτάνει τα 1.893 ευρώ.
Tο δίλημμα των ασφαλισμένων
Οι αυξημένες εισφορές αποτελούν πρόκληση για πολλούς ελεύθερους επαγγελματίες, καθώς η επιλογή χαμηλότερων εισφορών σημαίνει μεν μικρότερο οικονομικό βάρος σήμερα, αλλά συνεπάγεται χαμηλή σύνταξη στο μέλλον. Το ζήτημα αυτό θέτει ένα κρίσιμο ερώτημα: επενδύουν οι ασφαλισμένοι αρκετά στη συνταξιοδοτική τους ασφάλεια ή προτιμούν τη χαμηλότερη τρέχουσα επιβάρυνση εις βάρος του μέλλοντος τους;
Μάθετε τα πάντα για ΣΥΝΤΑΞΕΙΣ – ΕΠΙΔΟΜΑΤΑ – ΔΥΠΑ – ΟΠΕΚΑ – ΟΑΕΔ – ΕΦΚΑ εδώ
