Περισσότεροι από επτά εκατομμύρια φορολογούμενοι θα δουν έως τον Μάρτιο τα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ 2026 να αναρτώνται στους προσωπικούς τους λογαριασμούς στην ψηφιακή πύλη της ΑΑΔΕ. Για πολλούς, όμως, το τελικό ποσό που θα κληθούν να πληρώσουν δεν είναι «γραμμένο στην πέτρα». Αντίθετα, μπορεί να μειωθεί σημαντικά – ακόμη και δραστικά – αρκεί να προηγηθεί ένας προσεκτικός έλεγχος των στοιχείων ακίνητης περιουσίας που έχουν δηλωθεί στο Ε9.
Η εμπειρία των προηγούμενων ετών δείχνει ότι χιλιάδες ιδιοκτήτες πληρώνουν υψηλότερο ΕΝΦΙΑ όχι επειδή κατέχουν περισσότερα ή ακριβότερα ακίνητα, αλλά επειδή έχουν κάνει λάθη ή παραλείψεις στη δήλωση των στοιχείων τους. Λάθη που το σύστημα «διαβάζει» αυστηρά και μεταφράζει αυτόματα σε μεγαλύτερο φόρο.
Το κρίσιμο βήμα πριν από τα εκκαθαριστικά
Πριν εκδοθούν τα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ 2026, οι φορολογούμενοι έχουν τη δυνατότητα να διορθώσουν την εικόνα της ακίνητης περιουσίας τους μέσω τροποποιητικών δηλώσεων Ε9. Πρόκειται για μια διαδικασία που, αν γίνει έγκαιρα, μπορεί να αποτρέψει άδικες χρεώσεις και να οδηγήσει σε ουσιαστική μείωση του φόρου.
Σε πολλές περιπτώσεις, οι μειώσεις δεν είναι αμελητέες. Αντιθέτως, μπορούν να φτάσουν:
-
έως 20% ή 40% για πολύ παλαιά κτίσματα,
-
έως 60% για ημιτελή ακίνητα,
-
έως 80% για αγροτεμάχια με κτίσματα που έχουν δηλωθεί λανθασμένα,
-
έως και 90% για βοηθητικούς χώρους που εμφανίζονται ως κύριοι.
Με άλλα λόγια, μια απλή διόρθωση σε ένα πεδίο του Ε9 μπορεί να κάνει τη διαφορά ανάμεσα σε έναν «φουσκωμένο» και έναν δίκαιο ΕΝΦΙΑ.
Προθεσμίες και διαδικασία
Οι τροποποιητικές δηλώσεις Ε9 για το έτος 2026 μπορούν να υποβληθούν μέχρι το τέλος του τρέχοντος μήνα, δηλαδή πριν από την έκδοση των εκκαθαριστικών. Η διαδικασία γίνεται ηλεκτρονικά, μέσω της εφαρμογής «Δήλωση Ε9/ΕΝΦΙΑ» στην ψηφιακή πλατφόρμα της ΑΑΔΕ.
Παράλληλα, οι φορολογούμενοι έχουν τη δυνατότητα να διορθώσουν και παλαιότερες δηλώσεις Ε9 για τα έτη 2020 έως 2025, χωρίς να επιβαρυνθούν με το πρόστιμο των 100 ευρώ για εκπρόθεσμη υποβολή. Μετά την υποβολή κάθε διορθωτικής δήλωσης, εκδίδεται νέο εκκαθαριστικό ΕΝΦΙΑ και, αν προκύπτει μείωση, το ποσό συμψηφίζεται με άλλες φορολογικές οφειλές.
Τα πιο συχνά λάθη που «φουσκώνουν» τον ΕΝΦΙΑ
1. Ημιτελή κτίσματα χωρίς σωστή σήμανση
Οι ιδιοκτήτες κενών ημιτελών κτισμάτων που δεν ηλεκτροδοτούνται ή έχουν μόνο εργοταξιακό ρεύμα δικαιούνται έκπτωση 60%. Αν, όμως, στο Ε9 δεν έχουν συμπληρωθεί σωστά οι σχετικοί κωδικοί (χαρακτηρισμός ως ημιτελές, ένδειξη ηλεκτροδότησης και δήλωση ότι το ακίνητο είναι κενό), η έκπτωση χάνεται αυτόματα.
2. Κτίσματα μέσα σε αγροτεμάχια
Ένα από τα πιο «ακριβά» λάθη αφορά τα αγροτεμάχια. Αν δηλωθεί επιφάνεια κτίσματος χωρίς να προσδιοριστεί η κατηγορία του, το σύστημα θεωρεί ότι πρόκειται για κατοικία και πενταπλασιάζει τον φόρο. Η σωστή κατηγοριοποίηση μπορεί να μειώσει τον ΕΝΦΙΑ του αγροτεμαχίου έως και 80%.
3. Λάθος εμπράγματο δικαίωμα
Ψιλή κυριότητα και επικαρπία φορολογούνται ευνοϊκότερα από την πλήρη κυριότητα. Όταν, όμως, στο Ε9 δηλώνεται λανθασμένα πλήρης κυριότητα, χάνεται η προβλεπόμενη έκπτωση και ο φόρος αυξάνεται χωρίς λόγο.
4. Βοηθητικοί χώροι που εμφανίζονται ως κύριοι
Αποθήκες, υπόγεια και πάρκινγκ συχνά δηλώνονται από λάθος ως κύριοι χώροι. Το αποτέλεσμα είναι να φορολογούνται με κανονικό συντελεστή αντί για τον μειωμένο κατά 90% που δικαιούνται.
5. Λανθασμένη παλαιότητα κτιρίου
Η σωστή δήλωση του έτους κατασκευής είναι κρίσιμη. Κτίρια προ του 1930 δικαιούνται έκπτωση 20%, ενώ όσα έχουν ηλικία άνω των 100 ετών έκπτωση 40%. Ένα λάθος έτος μπορεί να κοστίσει ακριβά.
Το συμπέρασμα
Ο ΕΝΦΙΑ 2026 δεν είναι απλώς ένα ποσό που «έρχεται από το πουθενά». Σε μεγάλο βαθμό, εξαρτάται από την ακρίβεια των στοιχείων που έχουν δηλωθεί στο Ε9. Ένας έγκαιρος και σχολαστικός έλεγχος μπορεί να γλιτώσει εκατοντάδες – ή και χιλιάδες – ευρώ. Για πολλούς ιδιοκτήτες, αυτός ο έλεγχος δεν είναι απλώς χρήσιμος. Είναι απολύτως αναγκαίος.
