Σε μια προσπάθεια να ανακουφίσει την ασφυκτική πίεση στην αγορά κατοικίας, η κυβέρνηση σχεδιάζει να ανοίξει το «μαύρο κουτί» των χιλιάδων αχρησιμοποίητων σπιτιών. Με την κρίση στέγασης να παίρνει διαστάσεις και τη ζήτηση για στέγη να αυξάνεται εκθετικά, το βλέμμα στρέφεται σε όσα ακίνητα παραμένουν ανενεργά. Στόχος είναι διπλός: να πέσουν οι τιμές ενοικίων και να ενισχυθεί η προσφορά κατοικιών. Πώς; Με ένα πακέτο που περιλαμβάνει τόσο κίνητρα για τους ιδιοκτήτες όσο και αντικίνητρα για τους… απρόθυμους.
Φορολογικές ανάσες και επιδοτήσεις για τους πρόθυμους
Στο τραπέζι έχουν πέσει προτάσεις που προβλέπουν σημαντικές διευκολύνσεις για εκείνους που θα αποφασίσουν να ενεργοποιήσουν το ακίνητό τους. Πέρα από τις υπάρχουσες φορολογικές απαλλαγές για ανακαινίσεις, η κυβέρνηση επεξεργάζεται και νέα μέτρα, όπως η μείωση της χρονικής προϋπόθεσης για φοροαπαλλαγή σε περιπτώσεις ενοικίασης ακινήτου που ήταν κενό.
Σήμερα, για να τύχει ένας ιδιοκτήτης της τριετούς απαλλαγής από φόρο ενοικίων, το ακίνητο πρέπει να είναι κενό για τουλάχιστον τρία έτη. Η πρόταση, όμως, προβλέπει να περιοριστεί το απαιτούμενο διάστημα μόλις στο ένα έτος. Αν αυτό εφαρμοστεί, θα μειωθεί σημαντικά το εμπόδιο για πολλούς που μέχρι τώρα κρατούσαν τα ακίνητά τους ανενεργά λόγω των περίπλοκων διαδικασιών και των φορολογικών επιβαρύνσεων.
Ανακαίνιση με κρατική «βοήθεια» μέχρι 16.000€
Ιδιαίτερο βάρος δίνεται και στην ενεργοποίηση του αποθέματος παλαιών κατοικιών μέσω εργασιών αναβάθμισης. Οι ιδιοκτήτες που επιλέγουν να ανακαινίσουν τα ακίνητά τους συνεχίζουν να δικαιούνται φορολογική έκπτωση έως και 3.200 ευρώ ανά έτος, με το συνολικό όφελος να φτάνει τα 16.000 ευρώ μέσα σε πέντε χρόνια. Ένα «καρότο» που έχει στόχο να ενισχύσει την ποιότητα των ενοικιαζόμενων κατοικιών και να καταστήσει τα κενά διαμερίσματα ελκυστικά για την αγορά.
Το «μαστίγιο»: Έρχεται τέλος… αχρηστίας
Η άλλη όψη του νομίσματος αφορά τους ιδιοκτήτες που επιλέγουν να κρατούν τις ιδιοκτησίες τους κλειδωμένες και σκοτεινές. Σε αυτούς, ενδέχεται να επιβληθεί «τέλος αδράνειας», ένας νέος φόρος που θα χρεώνεται σε όσα ακίνητα παραμένουν εκτός κυκλοφορίας χωρίς επαρκή αιτιολόγηση. Αν και το μέτρο βρίσκεται ακόμη υπό μελέτη, έχει ήδη προκαλέσει αντιδράσεις, με νομικούς να προειδοποιούν για ενδεχόμενες αντισυνταγματικές πτυχές.
Η φιλοσοφία πίσω από το τέλος είναι σαφής: όποιος έχει ακίνητο και το αφήνει να κάθεται, θα κληθεί να το πληρώσει. Με αυτόν τον τρόπο, η κυβέρνηση επιχειρεί να δώσει ένα ισχυρό οικονομικό κίνητρο για την αξιοποίηση των κενών κατοικιών, ειδικά σε περιοχές υψηλής ζήτησης.
Φοροκυνηγητό με τεχνολογία και… μετρητές ρεύματος
Παράλληλα, η ΑΑΔΕ ετοιμάζεται να κάνει «φύλλο και φτερό» τα στοιχεία των κενών ακινήτων, αξιοποιώντας νέες τεχνικές διασταύρωσης δεδομένων. Πιο συγκεκριμένα, θα συγκρίνονται οι δηλώσεις ιδιοκτησίας και ενοικίασης με τα στοιχεία κατανάλωσης ηλεκτρικής ενέργειας. Εάν ένα ακίνητο δηλώνεται ως κενό αλλά παρουσιάζει σταθερή κατανάλωση ρεύματος, τότε θα ενεργοποιείται ο μηχανισμός ελέγχου.
Σε αυτές τις περιπτώσεις, οι ιδιοκτήτες θα καλούνται να δώσουν εξηγήσεις και, αν χρειαστεί, θα πραγματοποιούνται ακόμα και επιτόπιοι έλεγχοι. Με αυτό το εργαλείο, επιδιώκεται η εξάλειψη της φοροδιαφυγής που κρύβεται πίσω από αδήλωτα ενοίκια, καθώς και η αποκάλυψη μισθώσεων που δεν δηλώνονται στην εφορία.
Πού αποσκοπούν όλα αυτά;
Το γενικό πλάνο είναι σαφές: να αυξηθεί η διαθεσιμότητα κατοικιών προς ενοικίαση, να πέσουν οι τιμές και να αντιμετωπιστεί το φαινόμενο των «κλειδωμένων» διαμερισμάτων σε πόλεις που στενάζουν από έλλειψη στέγης. Η κυβέρνηση επιχειρεί να μετατρέψει τα χιλιάδες κενά σπίτια σε ενεργά εργαλεία κοινωνικής και οικονομικής ισορροπίας.
Ωστόσο, η επιτυχία του σχεδίου θα εξαρτηθεί από το πώς θα σχεδιαστούν οι επιμέρους μηχανισμοί, από την αποδοχή των πολιτών και, κυρίως, από το αν τα μέτρα θα έχουν τελικά ουσιαστικό αποτέλεσμα στην αγορά.
Μάθετε τα πάντα για ΣΥΝΤΑΞΕΙΣ – ΕΠΙΔΟΜΑΤΑ – ΔΥΠΑ – ΟΠΕΚΑ – ΟΑΕΔ – ΕΦΚΑ εδώ
