Το Β΄ Τμήμα του Συμβουλίου της Επικρατείας, με την υπ΄ αριθμ. 601/2025 απόφασή του, έκρινε παράνομη και ανυπόστατη την εγκύκλιο της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΔΑΕ) που εκδόθηκε στις 9 Απριλίου 2024, η οποία αφορούσε τη φορολογική μεταχείριση των βραχυχρόνιων μισθώσεων ακινήτων (όπως μέσω της πλατφόρμας Airbnb). Η απόφαση αφορά ιδιαίτερα το κομμάτι που καθορίζει την επιβολή αυτοτελούς τέλους επιτηδεύματος για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις ακινήτων, το οποίο κρίθηκε ως αντισυνταγματικό. Παρά το γεγονός ότι το Β΄ Τμήμα του ΣτΕ έκρινε το μέτρο αυτό παράνομο, λόγω της σοβαρότητας του θέματος, παραπέμφθηκε στην Ολομέλεια του Συμβουλίου της Επικρατείας για τελική κρίση.
Η προσφυγή ενώπιον του ΣτΕ είχε κατατεθεί από την ΠΟΜΙΔΑ (Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Μισθωτών Ακινήτων), τον «Σύνδεσμο Εταιρειών Βραχυχρόνιας Μίσθωσης Ακινήτων», καθώς και από πέντε εταιρείες που δραστηριοποιούνται στη βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων. Οι προσφεύγοντες ζητούσαν την ακύρωση της εγκυκλίου Ε2024/9.4.2024, στην οποία περιλαμβάνονται διευκρινίσεις για τη φορολογική μεταχείριση των βραχυχρόνιων μισθώσεων, όσον αφορά τη φορολογία εισοδήματος, τον ΦΠΑ και άλλους εμμέσους φόρους και τέλη.
Οι αιτούντες υποστήριξαν ότι η εφαρμογή της εγκυκλίου θα δημιουργήσει σοβαρά προβλήματα στους ιδιοκτήτες ή επικαρπωτές ακινήτων που συμμετέχουν στη βραχυχρόνια μίσθωση, καθώς επιβάλλει την καταβολή ενός αυτοτελούς τέλους επιτηδεύματος για κάθε ακίνητο που χρησιμοποιείται για τη μίσθωση.
Η σύνθεση του Β΄ Τμήματος του ΣτΕ, αποτελούμενη από επταμελή ομάδα με πρόεδρο τον αντιπρόεδρο Κωνσταντίνο Κουσούλη και εισηγητή τον πάρεδρο Χρήστο Νέγρη, σημείωσε ότι η εγκύκλιος που αμφισβητήθηκε έχει κανονιστικό χαρακτήρα, αλλά δεν δημοσιεύτηκε στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως, παρά μόνο αναρτήθηκε στη διαδικτυακή πλατφόρμα ΔΙΑΥΓΕΙΑ. Εξαιτίας αυτής της διαδικασίας, το ΣτΕ την έκρινε μη νόμιμη και ανυπόστατη, τονίζοντας ότι δεν πληρούνται οι απαραίτητες προϋποθέσεις για τη νομιμότητά της και πως η εγκύκλιος πρέπει να ακυρωθεί για λόγους ασφαλείας δικαίου.
Η απόφαση της σύνθεσης του Β΄ Τμήματος του ΣτΕ ανέφερε ότι οι αιτήσεις ακύρωσης έπρεπε να γίνουν δεκτές και η επίμαχη εγκύκλιος να ακυρωθεί. Ωστόσο, εξαιτίας της σπουδαιότητας του θέματος, παραπέμφθηκε για οριστική κρίση στην Ολομέλεια του ΣτΕ. Η σύμβουλος Ευσταθία Σκούρα ορίστηκε ως εισηγήτρια για τη διαδικασία που θα ακολουθήσει στην Ολομέλεια.
Αυτή η απόφαση, η οποία αναμένεται να έχει σημαντικό αντίκτυπο στις βραχυχρόνιες μισθώσεις και στους ιδιοκτήτες ακινήτων, καθώς και στον ευρύτερο τομέα της φορολογίας, αναμένεται να δώσει το τελικό στίγμα στην εφαρμογή του κανονιστικού πλαισίου που αφορά τις βραχυχρόνιες μισθώσεις στην Ελλάδα.
Μάθετε τα πάντα για ΣΥΝΤΑΞΕΙΣ – ΕΠΙΔΟΜΑΤΑ – ΔΥΠΑ – ΟΠΕΚΑ – ΟΑΕΔ – ΕΦΚΑ εδώ
