Η φετινή Διεθνής Έκθεση Θεσσαλονίκης αναμένεται να είναι πλούσια σε ανακοινώσεις, με το βλέμμα στραμμένο στις εξαγγελίες του πρωθυπουργού για την οικονομία. Όπως όλα δείχνουν, ο ΕΝΦΙΑ θα βρεθεί ξανά στο επίκεντρο, προκαλώντας νέο κύμα σεναρίων και συζητήσεων γύρω από τον περιβόητο φόρο ακινήτων που εδώ και χρόνια «καίει» χιλιάδες ιδιοκτήτες.
Το περσινό προηγούμενο και η «έκπληξη» που έρχεται
Δεν είναι η πρώτη φορά που η κυβέρνηση χρησιμοποιεί το βήμα της ΔΕΘ για να εξαγγείλει αλλαγές στη φορολογία ακινήτων. Θυμίζουμε ότι πέρυσι ανακοινώθηκε έκπτωση στον ΕΝΦΙΑ για όσους φρόντιζαν να ασφαλίσουν τις κατοικίες τους, με στόχο να ενισχυθεί η κουλτούρα της ασφάλισης απέναντι σε φυσικές καταστροφές.
Φέτος, σύμφωνα με πληροφορίες που διέρρευσαν από τηλεοπτικά δελτία, φαίνεται πως ετοιμάζεται νέα παρέμβαση. Μόνο που αυτή τη φορά η μείωση δεν θα αφορά όλους τους ιδιοκτήτες. Αντίθετα, οι πρώτες ενδείξεις δείχνουν πως το «δώρο» θα πάει σε όσους κατέχουν ακίνητα εκτός μεγάλων αστικών κέντρων, δηλαδή στην επαρχία.
Γιατί η εστίαση στην περιφέρεια;
Το ερώτημα που ανακύπτει είναι γιατί η κυβέρνηση επιλέγει να στοχεύσει κυρίως στην περιφέρεια. Οι λόγοι φαίνεται να είναι πολλοί. Από τη μία, οι μικρότερες πόλεις και τα χωριά αντιμετωπίζουν συχνά μεγαλύτερη εγκατάλειψη, με ακίνητα που παραμένουν ανεκμετάλλευτα, κενά ή με ελάχιστη εμπορική αξία. Μια μείωση στον ΕΝΦΙΑ θα μπορούσε να λειτουργήσει ως κίνητρο για να κρατήσουν οι πολίτες τα σπίτια τους, αντί να τα εγκαταλείπουν.
Από την άλλη, η κυβέρνηση επιδιώκει να δείξει έμπρακτη στήριξη στην επαρχία, εκεί όπου η οικονομική δυσκολία είναι συχνά πιο έντονη και οι επενδύσεις περιορισμένες. Ένα τέτοιο μέτρο θα μπορούσε να ενισχύσει τη «λαϊκή βάση», σε μια περίοδο που το πολιτικό θερμόμετρο ανεβαίνει.
Ποιοι μένουν εκτός του σχεδίου
Αν οι πληροφορίες επιβεβαιωθούν, οι μεγάλοι χαμένοι θα είναι οι ιδιοκτήτες ακινήτων στα μεγάλα αστικά κέντρα – Αθήνα, Θεσσαλονίκη και άλλες μεγάλες πόλεις. Εκεί, η πίεση των τιμών, το υψηλό κόστος διαβίωσης και οι φόροι παραμένουν ένα μόνιμο «αγκάθι». Το γεγονός ότι δεν θα δουν καμία ελάφρυνση στον ΕΝΦΙΑ πιθανόν να προκαλέσει αντιδράσεις.
Μένει επίσης να διευκρινιστεί αν θα υπάρξει πληθυσμιακό όριο για να καθοριστεί ποιες περιοχές θα ενταχθούν στο μέτρο. Για παράδειγμα, θα αφορά μόνο χωριά και μικρές πόλεις κάτω από έναν συγκεκριμένο αριθμό κατοίκων; Ή θα επεκταθεί και σε μεσαίου μεγέθους δήμους που θεωρούνται ημιαστικοί;
Το πολιτικό «παιχνίδι» πίσω από τον ΕΝΦΙΑ
Ο ΕΝΦΙΑ δεν είναι ένας απλός φόρος· έχει εξελιχθεί σε σύμβολο πολιτικής αντιπαράθεσης. Από τη στιγμή που θεσπίστηκε, αποτελεί σημείο έντονων διαξιφισμών, αφού συνδέεται με την περιουσία – ένα θέμα άμεσα συναισθηματικό για τους Έλληνες. Κάθε μείωση ή αύξηση επηρεάζει την πολιτική δημοτικότητα, ενώ δεν είναι τυχαίο ότι οι περισσότερες κυβερνήσεις έχουν χρησιμοποιήσει εξαγγελίες γύρω από τον ΕΝΦΙΑ για να κερδίσουν πολιτικούς πόντους.
Η φετινή κίνηση, αν επιβεβαιωθεί, μπορεί να ερμηνευτεί και ως ένα μήνυμα ότι η κυβέρνηση θέλει να «αγκαλιάσει» την περιφέρεια, όπου παραδοσιακά χτίζονται κρίσιμα εκλογικά ποσοστά.
Οι πολίτες περιμένουν διευκρινίσεις
Μέχρι στιγμής, όλα κινούνται στη σφαίρα της φημολογίας. Οι πολίτες, όμως, θέλουν ξεκάθαρες απαντήσεις:
-
Πόσο θα είναι η μείωση στον ΕΝΦΙΑ;
-
Σε ποιες περιοχές θα ισχύσει;
-
Θα υπάρξουν εισοδηματικά ή περιουσιακά κριτήρια;
-
Θα αφορά μόνο την κύρια κατοικία ή και τα υπόλοιπα ακίνητα;
Η εμπειρία των προηγούμενων ετών έχει δείξει ότι κάθε αλλαγή στον ΕΝΦΙΑ κρύβει λεπτομέρειες που συχνά ανατρέπουν τις προσδοκίες.
Τι σημαίνει για την αγορά ακινήτων
Εάν πράγματι εφαρμοστεί μείωση φόρου στην περιφέρεια, δεν αποκλείεται να δούμε αναθέρμανση ενδιαφέροντος για αγορές ακινήτων σε περιοχές που μέχρι σήμερα θεωρούνταν «παγωμένες». Ένα χαμηλότερο φορολογικό βάρος μπορεί να κάνει πιο ελκυστικές τις επενδύσεις εκτός πόλης, ειδικά για όσους σκέφτονται μια δεύτερη κατοικία ή ένα ακίνητο προς εκμετάλλευση.
Η μεγάλη εικόνα
Σε κάθε περίπτωση, η φετινή ΔΕΘ φαίνεται πως θα σηματοδοτήσει νέες εξελίξεις γύρω από τον ΕΝΦΙΑ. Είτε πρόκειται για μια περιορισμένη μείωση που θα αφορά την επαρχία, είτε για ένα πιο γενναίο πακέτο, το σίγουρο είναι ότι η συζήτηση για τον φόρο ακινήτων θα συνεχίσει να κυριαρχεί στον δημόσιο διάλογο.
Για τους ιδιοκτήτες, το ζητούμενο είναι ένα: λιγότερη φορολογική πίεση και περισσότερη δικαιοσύνη. Το αν οι προσδοκίες θα επιβεβαιωθούν ή θα διαψευστούν, μένει να το δούμε στο βήμα της ΔΕΘ.
