«Ανατροπή στα Διλινάτα & σε όλη την Κεφαλονιά»: Νέα όρια και ζώνες δόμησης αλλάζουν τις αξίες οικοπέδων – Τι πρέπει να προσέξουν οι ιδιοκτήτες (εικόνες)

Από
ΧΑΡΑΛΑΜΠΟΣ ΠΑΠΑΔΟΠΟΥΛΟΣ
-

Μεγάλες αλλαγές στον οικισμό Διλινάτων – Σε διαβούλευση ο νέος πολεοδομικός σχεδιασμός

Σημαντικές αλλαγές στον τρόπο δόμησης και στην πολεοδομική οργάνωση του οικισμού των Διλινάτων φέρνει η νέα μελέτη οριοθέτησης που παρουσιάστηκε από τον Αντιδήμαρχο Τεχνικών Υπηρεσιών Διονύση Μινέτο.

Σύμφωνα με τη μελέτη, ο οικισμός χωρίζεται πλέον σε τέσσερις βασικές ζώνες:

  • Ζώνη Α

  • Ζώνη Β

  • Ζώνη Β1

  • Ζώνη Ανάπτυξης Οικισμού (ΖΑΟ)

Οι νέες αυτές ζώνες καθορίζουν διαφορετικούς όρους δόμησης, αρτιότητας οικοπέδων και χρήσεων γης, κάτι που ενδέχεται να επηρεάσει σημαντικά την αξία πολλών ακινήτων.

Πώς αλλάζουν οι όροι δόμησης στα Διλινάτα

Η μελέτη οριοθέτησης προβλέπει διαφορετικά πολεοδομικά χαρακτηριστικά ανά ζώνη.

Ζώνη Α

  • Αφορά κυρίως τον πυρήνα του οικισμού

  • Ελάχιστο εμβαδό οικοπέδου: 2.000 τ.μ.

  • Μέγιστο ποσοστό κάλυψης: 60%

  • Μέγιστος αριθμός ορόφων: 2

  • Μέγιστο ύψος κτιρίων: 7,5 μέτρα

Ζώνες Β και Β1

  • Ελάχιστο εμβαδό οικοπέδου: 500 τ.μ.

  • Μέγιστη δόμηση έως 400 τ.μ. σε μεγαλύτερα οικόπεδα

  • Επιτρέπονται χρήσεις όπως:

    • κατοικία

    • εμπορικά καταστήματα

    • γραφεία

    • εστιατόρια

    • μικρές αθλητικές εγκαταστάσεις

    • τουριστικά καταλύματα έως 100 κλίνες

Ζώνη Ανάπτυξης Οικισμού (ΖΑΟ)

  • Ελάχιστο εμβαδό οικοπέδου: 700 τ.μ.

  • Μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση: έως 400 τ.μ.

Παράλληλα, απαγορεύεται η εγκατάσταση βιομηχανικών ή οχλουσών δραστηριοτήτων σε απόσταση έως 500 μέτρων από τα όρια του οικισμού.

Μεγάλες ανατροπές στις αξίες των οικοπέδων

Οι αλλαγές αυτές αναμένεται να έχουν άμεσο αντίκτυπο στην αγορά ακινήτων.

Όπως επισημαίνεται, η δημιουργία διαφορετικών πολεοδομικών ζωνών μπορεί να οδηγήσει σε:

  • αύξηση αξίας σε ορισμένα οικόπεδα

  • μείωση αξίας σε άλλα

  • ακόμα και δραματική υποβάθμιση οικοπέδων που ενδέχεται να χάσουν την αρτιότητά τους

Το ζήτημα είναι ιδιαίτερα κρίσιμο για ιδιοκτήτες που έχουν αγοράσει μικρά οικόπεδα εντός οικισμού.

Όπως χαρακτηριστικά τονίζεται:

«Είναι ένα ζήτημα αν έχεις αγοράσει ένα μικρό οικόπεδο εντός ορίων οικισμού δαπανώντας τις αποταμιεύσεις μιας ζωής και τώρα να σου λένε ότι ίσως να μην είναι άρτιο.»

Έρχεται διαβούλευση και περίοδος ενστάσεων

Ο πολεοδομικός σχεδιασμός για όλους τους οικισμούς του νησιού έχει πλέον ολοκληρωθεί και το επόμενο διάστημα θα ακολουθήσει:

  • Δημόσια διαβούλευση

  • Δίμηνη περίοδος ενστάσεων ανά δήμο

Οι ιδιοκτήτες ακινήτων καλούνται να εξετάσουν προσεκτικά τα νέα δεδομένα.

Όπως επισημαίνεται χαρακτηριστικά:

«Ό,τι γραφτεί τώρα, μετά δύσκολα αλλάζει.»