Εκτός σχεδίου δόμηση: τι λέει και πότε ψηφίζεται στη Βουλή η νομοθετική ρύθμιση

Του Αργύρη Δεμερτζή/

Στο πολυνομοσχέδιο του υπουργείου Υγείας, ως άρθρο αρμοδιότητας του υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας κατατέθηκε στη Βουλή η νομοθετική ρύθμιση που δίνει εξάμηνη παράταση της προθεσμίας που λήγει στις 30 Σεπτεμβρίου 2023 για την κατοχύρωση του δικαιώματος δόμησης στα κατά παρέκκλιση άρτια γήπεδα  εκτός σχεδίου κάτω των τεσσάρων στρεμμάτων.

Η νομοθετική ρύθμιση του ΥΠΕΝ, που περιλαμβάνεται στο πολυνομοσχέδιο του υπουργείου Υγείας καλύπτει αποκλειστικά και μόνον στην εκτός σχεδίου κατά παρέκκλιση δόμηση, τους περίπου 12.000 ιδιοκτήτες ακινήτων κάτω των τεσσάρων στρεμμάτων, οι οποίοι εντάχθηκαν στη νομοθετική ρύθμιση του ΥΠΕΝ και μέχρι στις 9 Δεκεμβρίου 2022 υπέβαλλαν αιτήσεις στις Υπηρεσίες Δόμησης της χώρας, για προέγκριση οικοδομικής άδειας η βεβαίωση για όρους δόμησης, με υποχρέωση για την κατοχύρωση του δικαιώματος δόμησης μέχρι το τέλος  Σεπτέμβριου 2023 να έχουν καταθέσει αίτηση με τα απαιτούμενα πολεοδομικά και ιδιοκτησιακά δικαιολογητικά, για προέγκριση είτε για έκδοση οικοδομικής άδειας.

Oλιγοήμερο κενό για την παράταση

Το νομοσχέδιο του υπουργείου Υγείας, με τίτλο: «Ρυθμίσεις για την αντιμετώπιση της πανδημίας του κορωνοϊού COVID-19, την ενίσχυση της προστασίας της δημόσιας υγείας και των υπηρεσιών υγείας, το ηλεκτρονικό σύστημα παρακολούθησης της διακίνησης φαρμάκων, την Ενιαία Λίστα Χειρουργείων και άλλες επείγουσες διατάξεις», στο άρθρο 24 του οποίου έχει ενταχθεί η ρύθμιση του ΥΠΕΝ για την εκτός σχεδίου δόμηση, σύμφωνα με τον προγραμματισμό του κοινοβουλευτικού έργου: εισάγεται προς συζήτηση στην αρμόδια Επιτροπή της Βουλής την Παρασκευή 29 Σεπτεμβρίου 2023, δηλαδή στο νήμα λήξης της προθεσμίας.

Η συζήτηση και ψήφιση του πολυνομοσχεδίου στην Ολομέλεια της Βουλής προγραμματίζεται για την πρώτη εβδομάδα του Οκτωβρίου. Ακολουθεί η δημοσίευση του ψηφισμένου νόμου στο ΦΕΚ, ώστε να τεθεί σε ισχύ.  Το ολιγοήμερο  κενό έως την ισχύ με το νόμο, της παράτασης την εκτός σχεδίου δόμηση δεν αναμένεται να επηρεάσει την διεκπεραίωση των υποθέσεων από τις Υπηρεσίες Δόμησης.

Η αιτιολογική έκθεση για την παράταση

Η ρύθμιση του άρθρο 24 του πολυνομοσχεδίου με την οποία «παρατείνεται η προθεσμία για την κατάθεση αίτησης για έκδοση οικοδομικής άδειας ή προέγκρισης της παρ. 1 του άρθρου 40 του ν. 4759/2020 (Α’ 245), η οποία λήγει την 30ή Σεπτεμβρίου 2023» αφορά «τις Υπηρεσίες Δόμησης και τους πολίτες που προσδοκούν να εκδώσουν οικοδομική άδεια», αναφέρεται στην αιτιολογική έκθεση και για τους λόγους της εξάμηνης παράτασης σημειώνονται τα ακόλουθα:.

-«Λαμβανομένου υπόψη του σημαντικού αριθμού αιτήσεων για έκδοση βεβαίωσης όρων δόμησης, η εξέταση των οποίων εκκρεμεί στις αρμόδιες Υπηρεσίες Δόμησης, και προκειμένου να μην απολεσθεί το δικαίωμα των ιδιοκτητών για λόγους που δεν άπτονται της σφαίρας ευθύνης αυτών, ιδίως καθυστερήσεις στην έκδοση των βεβαιώσεων ή λοιπών εγκρίσεων που απαιτούνται για τις οικοδομικές άδειες, παρατείνεται η προθεσμία για την κατάθεση αίτησης για έκδοση οικοδομικής άδειας ή προέγκρισης, η οποία λήγει την 30ή Σεπτεμβρίου 2023. Η παράταση αυτή αφορά αποκλειστικά τους ιδιοκτήτες που είχαν καταθέσει εμπροθέσμως, κατά το πρώτο εδάφιο του άρθρου 40 του ν. 4759/2020 (Α΄ 245), αίτημα με τα απαιτούμενα δικαιολογητικά για έκδοση έγγραφης βεβαίωσης της αρμόδιας Υπηρεσίας Δόμησης, κατά την υποπερ. βα) της περ. β) της παρ. 2 του άρθρου 38 του ν. 4495/2017 (Α’ 167)».

Το πλήρες κείμενο της νομοθετικής ρύθμισης

Το πλήρες κείμενο της νομοθετικής ρύθμισης όπως έχει κατατεθεί προς ψήφιση στη Βουλή έχει ως εξής:

«Άρθρο 24 Παράταση – μεταβατική ρύθμιση των παρεκκλίσεων της εκτός σχεδίου δόμησης – Τροποποίηση παρ. 1 άρθρου 40 ν. 4759/2020

Η προθεσμία στο τέλος του εισαγωγικού εδαφίου του άρθρου 40 του ν. 4759/2020 (Α’ 245), περί έκδοσης οικοδομικής άδειας ή προέγκρισης, παρατείνεται από τη λήξη της, και η παρ. 1 διαμορφώνεται ως εξής:

«1. Εάν, μέχρι την έγκριση Τοπικού Πολεοδομικού Σχεδίου ή Ειδικού Πολεοδομικού Σχεδίου και πάντως για χρονικό διάστημα που δεν υπερβαίνει τα δύο (2) έτη από την έναρξη ισχύος του παρόντος, έχει υποβληθεί αίτημα για έκδοση προέγκρισης οικοδομικής άδειας με τα δικαιολογητικά και τις μελέτες της παρ. 5 του άρθρου 35 του ν. 4495/2017 (Α’ 167) ή έχει υποβληθεί αίτημα με τα απαιτούμενα δικαιολογητικά για έκδοση έγγραφης βεβαίωσης της αρμόδιας Υπηρεσίας Δόμησης, κατά την υποπερ. βα) της περ. β) της παρ. 2 του άρθρου 38 του ν. 4495/2017, αν στην τελευταία περίπτωση η αίτηση για έκδοση οικοδομικής άδειας ή προέγκρισης υποβληθεί μέχρι και την 31η Μαρτίου 2024, μπορούν να οικοδομούνται ακίνητα, τα οποία:

α) κατά την έναρξη ισχύος του παρόντος έχουν πρόσωπο σε διεθνείς, εθνικές, επαρχιακές, δημοτικές και κοινοτικές οδούς, καθώς και σε εγκαταλελειμμένα τμήματα αυτών και σε σιδηροδρομικές γραμμές και εφόσον έχουν:

αα) Τα γήπεδα που υφίστανται κατά την 12η.11.1962, ημέρα δημοσίευσης του από 24.10.1962 βασιλικού διατάγματος (Δ’ 142), ελάχιστο πρόσωπο: δέκα (10) μέτρα, ελάχιστο βάθος: δεκαπέντε (15) μέτρα, ελάχιστο εμβαδόν: επτακόσια πενήντα (750) τ.μ.,

αβ) υφίστανται κατά την 12η.9.1964, ημέρα έναρξης ισχύος του από 21.7.1964 βασιλικού διατάγματος (Δ’ 141), ελάχιστο πρόσωπο: είκοσι (20) μέτρα, ελάχιστο βάθος: τριάντα πέντε (35) μέτρα, ελάχιστο εμβαδόν χίλια διακόσια (1.200) τ.μ.,

β) έχουν πρόσωπο σε εθνική, επαρχιακή, ή δημοτική οδό εφόσον υφίστανται κατά την 17η.10.1978, ημέρα έναρξης ισχύος του από 6.10.1978 προεδρικού διατάγματος (Δ’ 538), και έχουν ελάχιστο πρόσωπο: είκοσι πέντε (25) μ., ελάχιστο βάθος: σαράντα (40) μ. και ελάχιστο εμβαδόν δύο χιλιάδες (2.000) τ.μ.,

γ) έχουν πρόσωπο σε εθνική, επαρχιακή, ή δημοτική οδό, εφόσον υφίστανται κατά την 17η.10.1978, και έχουν ελάχιστο πρόσωπο: είκοσι πέντε (25) μ., ελάχιστο βάθος: σαράντα (40) μ. και ελάχιστο εμβαδόν δύο χιλιάδες (2.000) τ.μ.,

δ) βρίσκονται εντός της ζώνης των πόλεων, κωμών και οικισμών και είχαν κατά την 24η.4.1977, ημέρα έναρξης ισχύος του από 5.4.1977 προεδρικού διατάγματος (Δ’ 133), και ελάχιστο εμβαδόν: δύο χιλιάδες (2.000) τ.μ.,

ε) είναι άρτια και οικοδομήσιμα και απομειούνται συνεπεία απαλλοτριώσεων ή διάνοιξης διεθνών, εθνικών ή επαρχιακών οδών, εφόσον μετά από την απομείωση αυτή έχουν τα όρια αρτιότητας και τις λοιπές προϋποθέσεις των γηπέδων της περ. δ’,

στ) σε περιπτώσεις αναδασμών, γήπεδα που δημιουργούνται και δίνονται σε δικαιούχους σε ανταλλαγή αρτίων και οικοδομήσιμων γηπέδων, εφόσον μετά από τον αναδασμό αυτόν έχουν τα όρια αρτιότητας και τις προϋποθέσεις των γηπέδων της περ. δ’,

ζ) έχουν ελάχιστο εμβαδόν τέσσερις χιλιάδες (4.000) τ.μ., όταν επ’ αυτών ανεγείρονται τουριστικές εγκαταστάσεις.».

πηγή: ecopress.gr