Ανησυχία, προβληματισμό αλλά και έντονες πολιτικές αντιδράσεις προκαλεί το νέο Ειδικό Χωροταξικό Πλαίσιο για τον Τουρισμό (Ε.Χ.Π.-Τ), το οποίο παρουσιάστηκε προς συζήτηση στα δημοτικά συμβούλια της χώρας μέσα σε ιδιαίτερα στενά χρονικά περιθώρια διαβούλευσης.
Το θέμα έφερε στο Δημοτικό Συμβούλιο ο δημοτικός σύμβουλος της ΔΗ.ΣΥ.Π.ΠΑ Βαγγέλης Θεοφιλάτος, ο οποίος άσκησε κριτική στη διαδικασία αλλά και στις βασικές κατευθύνσεις του σχεδίου, υποστηρίζοντας ότι οι εξελίξεις γύρω από την τουριστική ανάπτυξη και τη δόμηση ενδέχεται να αλλάξουν ριζικά τον χάρτη των περιοχών όπως η Κεφαλονιά.
Νέος τουριστικός χάρτης για όλη την Ελλάδα
Σύμφωνα με όσα παρουσιάστηκαν, το προσχέδιο της κοινής υπουργικής απόφασης των υπουργείων Περιβάλλοντος και Τουρισμού δημιουργεί πέντε βασικές κατηγορίες περιοχών για ολόκληρη τη χώρα, με διαφορετικούς όρους ανάπτυξης και δόμησης για κάθε μία.
Οι κατηγορίες αυτές είναι:
- Περιοχές ελεγχόμενης ανάπτυξης
- Ανεπτυγμένες περιοχές
- Αναπτυσσόμενες περιοχές
- Περιοχές πρώιμης ανάπτυξης
- Περιοχές ειδικής ενίσχυσης ανάπτυξης
Όπως ανέφερε ο Βαγγέλης Θεοφιλάτος, ο Δήμος κατατάσσεται στην κατηγορία των «αναπτυσσόμενων περιοχών», γεγονός που –όπως σημείωσε– θα επηρεάσει άμεσα τις μελλοντικές επενδύσεις και την εκτός σχεδίου δόμηση.
Τι αλλάζει με τα στρέμματα και τη δόμηση
Ένα από τα σημεία που προκάλεσαν τη μεγαλύτερη συζήτηση αφορά τα ελάχιστα όρια αρτιότητας για τουριστικές εγκαταστάσεις και μεγάλες επενδύσεις.
Με βάση όσα παρουσιάστηκαν:
- Στις περιοχές Κατηγορίας Α προβλέπεται δυνατότητα δόμησης σε οικόπεδα από 16 στρέμματα
- Στις περιοχές Κατηγορίας Β από 12 στρέμματα
- Στις περιοχές Γ, Δ και Ε από 8 στρέμματα
Οι αλλαγές αυτές θεωρούνται ιδιαίτερα σημαντικές για νησιωτικές και τουριστικές περιοχές, καθώς επηρεάζουν άμεσα τη χωροθέτηση νέων ξενοδοχειακών μονάδων, οργανωμένων τουριστικών εγκαταστάσεων και επενδυτικών projects.
«Έρχεται τείχος προστασίας στο φυσικό περιβάλλον»
Ο δημοτικός σύμβουλος υποστήριξε ότι το νέο πλαίσιο επιχειρεί να δημιουργήσει έναν ενιαίο εθνικό χάρτη προστασίας του φυσικού περιβάλλοντος, σε μια περίοδο όπου –όπως ανέφερε– η τουριστική ανάπτυξη κινείται με πολύ γρήγορους ρυθμούς τόσο διεθνώς όσο και στην Ελλάδα.
Όπως χαρακτηριστικά σημείωσε, το Ειδικό Χωροταξικό Πλαίσιο Τουρισμού δεν είχε αναθεωρηθεί από το 2009 και πλέον επανέρχεται σε μια χρονική συγκυρία όπου οι πιέσεις για νέες τουριστικές επενδύσεις αυξάνονται συνεχώς.
Παράλληλα, εξέφρασε επιφυλάξεις για τη διαδικασία της διαβούλευσης, κάνοντας λόγο για «ασφυκτικές προθεσμίες» μόλις δέκα ημερών, γεγονός που –κατά την άποψή του– δυσκολεύει ουσιαστικά τη σοβαρή μελέτη και αξιολόγηση ενός τόσο σύνθετου σχεδίου.
Έντονος προβληματισμός για το μέλλον των νησιών
Το νέο χωροταξικό πλαίσιο αναμένεται να αποτελέσει ένα από τα σημαντικότερα ζητήματα συζήτησης το επόμενο διάστημα, ιδιαίτερα σε τουριστικές περιοχές όπως η Κεφαλονιά, όπου η ανάπτυξη του τουρισμού συνδέεται άμεσα με την οικονομία, την οικοδομή και τις τοπικές επιχειρήσεις.
Αρκετοί αυτοδιοικητικοί και φορείς εκφράζουν ήδη φόβους ότι οι νέες ρυθμίσεις ενδέχεται να οδηγήσουν είτε σε υπερσυγκέντρωση μεγάλων επενδύσεων είτε σε νέους περιορισμούς για μικρότερες ιδιοκτησίες και τοπικούς επενδυτές.
Από την άλλη πλευρά, υποστηρικτές του σχεδίου τονίζουν ότι η χώρα χρειάζεται πλέον ένα πιο αυστηρό πλαίσιο χωροταξικού σχεδιασμού, ώστε να προστατευθούν οι φυσικοί πόροι, οι παραλίες και οι περιοχές ιδιαίτερου περιβαλλοντικού ενδιαφέροντος από την ανεξέλεγκτη τουριστική εκμετάλλευση.
Το μόνο βέβαιο είναι ότι η συζήτηση γύρω από το νέο Ειδικό Χωροταξικό Πλαίσιο Τουρισμού μόλις ξεκίνησε και αναμένεται να προκαλέσει πολιτικές, κοινωνικές αλλά και επιχειρηματικές αντιδρασεις σε ολόκληρη τη χώρα.
