Έντονο προβληματισμό για το νέο χωροταξικό σχεδιασμό που προωθείται σε όλη τη χώρα εξέφρασε ο πρόεδρος της Κοινότητας Διλινάτων, Τάσος Τζωρτζάτος, μιλώντας στον ραδιοφωνικό σταθμό COSMOS 96,5 και την εκπομπή COSMOS MAGAZINE.
Όπως τόνισε, οι αλλαγές που σχεδιάζονται δεν αφορούν μόνο τα Διλινάτα ή την Κεφαλονιά, αλλά ολόκληρη την Ελλάδα, καθώς το νέο πλαίσιο θα καθορίσει τις χρήσεις γης, τη δόμηση και την ανάπτυξη των οικισμών για πολλές δεκαετίες.
«Το θέμα αφορά όλη την Ελλάδα»
Ο κ. Τζορτζάτος ξεκαθάρισε ότι το ζήτημα του νέου χωροταξικού σχεδιασμού δεν περιορίζεται σε έναν μόνο οικισμό.
Όπως ανέφερε, το νέο πλαίσιο χωροταξίας θα εφαρμοστεί πανελλαδικά, επηρεάζοντας άμεσα χιλιάδες ιδιοκτησίες και τις δυνατότητες δόμησης σε οικισμούς.
Σύμφωνα με τον ίδιο, ο αντιδήμαρχος έργων του Δήμου Αργοστολίου, Διονύσης Μινέτος, συμμετέχει σε επιτροπή που εξετάζει τον χωροταξικό σχεδιασμό και έχει ήδη καταθέσει παρατηρήσεις και ενστάσεις προς τους μελετητές, οι οποίες αφορούν συνολικά τον Δήμο Αργοστολίου.
«Το χωροταξικό θα καθορίσει το μέλλον των οικισμών όχι για πέντε ή δέκα χρόνια, αλλά για πολλές δεκαετίες», σημείωσε χαρακτηριστικά.
Γιατί τα Διλινάτα είναι ιδιαίτερη περίπτωση
Ο πρόεδρος της κοινότητας εξήγησε ότι το θέμα αναδείχθηκε έντονα στα Διλινάτα λόγω των ιδιαίτερων χαρακτηριστικών του οικισμού.
Όπως είπε, πρόκειται για έναν μεγάλο και ιστορικό οικισμό που παρέμεινε στο ίδιο σημείο πριν και μετά τους σεισμούς του 1953.
Σε αντίθεση με άλλες περιοχές της Κεφαλονιάς – όπως τα Ομαλά, τα Βαλσαμάτα και τα Φραγκάτα – που μετακινήθηκαν μετά τις καταστροφές, τα Διλινάτα διατήρησαν τη χωροταξική τους θέση.
Αυτό σημαίνει ότι υπάρχουν παλαιές ιδιοκτησιακές δομές και μικρά οικόπεδα, γεγονός που δημιουργεί ιδιαιτερότητες στη δόμηση και την πολεοδομική οργάνωση.
Τι δείχνουν οι πρώτες πληροφορίες για το νέο χωροταξικό
Ο κ. Τζωρτζάτος σημείωσε ότι απαιτείται προσεκτική ανάλυση από ειδικούς μηχανικούς, ωστόσο από την πρώτη παρουσίαση του σχεδίου – που πραγματοποιήθηκε στο θέατρο στα τέλη Σεπτεμβρίου – προκύπτουν ορισμένα βασικά στοιχεία.
Μεταξύ αυτών:
-
Δεν προβλέπεται επέκταση των υφιστάμενων σχεδίων πόλης στους περισσότερους οικισμούς.
-
Οι εκτός σχεδίου περιοχές χαρακτηρίζονται ως γεωργική γη.
-
Καταργούνται πολλές παρεκκλίσεις που επέτρεπαν δόμηση σε μικρότερα οικόπεδα.
Μέχρι σήμερα, σε αρκετές περιπτώσεις μπορούσε να οικοδομηθεί ένα οικόπεδο ακόμη και δύο στρεμμάτων ή μικρότερο εφόσον βρισκόταν κοντά σε οικισμό ή επαρχιακό δρόμο.
Με το νέο πλαίσιο, όμως, φαίνεται ότι θα απαιτούνται πολύ μεγαλύτερες εκτάσεις.
Μεγάλο πρόβλημα για μικρές ιδιοκτησίες
Σύμφωνα με τον πρόεδρο της κοινότητας, μία από τις μεγαλύτερες συνέπειες αφορά τις μικρές ιδιοκτησίες που προέρχονται από κληρονομιές.
Σε πολλούς παλιούς οικισμούς υπάρχουν οικόπεδα που έχουν χωριστεί μεταξύ συγγενών, με αποτέλεσμα να έχουν μικρό εμβαδό.
Όπως ανέφερε:
«Υπάρχουν άνθρωποι που έχουν αγοράσει ή κληρονομήσει ένα μικρό οικόπεδο με σκοπό να χτίσουν ένα σπίτι. Με αυτές τις ρυθμίσεις μπορεί να βρεθούν εκτός».
Σε αρκετές περιπτώσεις, όπως είπε, θα απαιτούνται οικόπεδα 400 έως 500 τετραγωνικών μέτρων ή και μεγαλύτερα για να είναι οικοδομήσιμα.
Περιορισμοί και για μικρές επιχειρήσεις
Το νέο χωροταξικό φαίνεται να δημιουργεί περιορισμούς και για επαγγελματικές δραστηριότητες.
Ο κ. Τζωρτζάτος ανέφερε ότι ακόμη και δραστηριότητες μικρής όχλησης, όπως ένα μικρό ξυλουργείο, ενδέχεται να απαιτούν εκτάσεις έως και δύο στρεμμάτων.
Αυτό, όπως υποστήριξε, μπορεί να λειτουργήσει ανασταλτικά για μικρές επενδύσεις σε χωριά και οικισμούς.
Παράλληλα, έχει τεθεί αίτημα να δοθεί η δυνατότητα ανάπτυξης αγροτουριστικών δραστηριοτήτων σε περιοχές όπως:
-
Διλινάτα
-
Φαρακλάτα
-
Δαυγάτα
ώστε να μπορούν οι ιδιοκτήτες εκτάσεων εκτός σχεδίου να αξιοποιήσουν τις περιουσίες τους.
Ο φόβος για ερήμωση των χωριών
Ο πρόεδρος της κοινότητας συνέδεσε το χωροταξικό και με το έντονο δημογραφικό πρόβλημα των μικρών οικισμών.
Έφερε ως χαρακτηριστικό παράδειγμα το νηπιαγωγείο Διλινάτων, το οποίο φέτος δεν έχει καμία εγγραφή.
Όπως προειδοποίησε:
«Όταν δεν υπάρχει κανένα παιδί στο νηπιαγωγείο, είναι προφανές ότι σε λίγα χρόνια δεν θα υπάρχουν μαθητές ούτε για την πρώτη δημοτικού».
Παράλληλα, σημείωσε ότι το δημοτικό σχολείο Διλινάτων είναι σήμερα το μοναδικό στην Κεφαλονιά που λειτουργεί ως αυτόνομο σχολείο χωρίς γεωγραφική κατανομή μαθητών από άλλους οικισμούς.
Το πρόβλημα με τους πολλούς κληρονόμους
Ένα ακόμη σημαντικό ζήτημα είναι οι ιδιοκτησίες με μεγάλο αριθμό συνιδιοκτητών.
Όπως ανέφερε ο κ. Τζωρτζάτος, υπάρχουν περιπτώσεις όπου ένα ακίνητο μπορεί να έχει δεκάδες ή ακόμη και πάνω από εκατό κληρονόμους, γεγονός που καθιστά εξαιρετικά δύσκολη οποιαδήποτε αξιοποίηση.
«Πρόκειται για μια πραγματική πληγή για τις μικρές κοινωνίες», σημείωσε.
Προβλήματα με το κτηματολόγιο και τους δρόμους
Σημαντικές δυσκολίες έχουν προκύψει και από την καταγραφή του κτηματολογίου.
Σε αρκετές περιπτώσεις, δρόμοι που είχαν δηλωθεί δεν εμφανίζονται στους χάρτες, με αποτέλεσμα ορισμένες ιδιοκτησίες να φαίνονται χωρίς πρόσβαση.
Η διόρθωση αυτών των λαθών απαιτεί:
-
τοπογραφικές μελέτες
-
τεχνικές διαδικασίες
-
σημαντικό οικονομικό κόστος για τους ιδιοκτήτες
Ζητήματα με το οδικό δίκτυο
Ο πρόεδρος της κοινότητας αναφέρθηκε επίσης στον δρόμο που συνδέει το χωριό με την εκκλησία της Λάμνιας.
Όπως εξήγησε, ένα τμήμα του δρόμου χαρακτηρίζεται δημοτικό, ενώ το υπόλοιπο αγροτικό, παρότι πρόκειται για δρόμο μεγάλης διάστασης που κατασκευάστηκε πριν περίπου 20 χρόνια.
Η κοινότητα έχει ζητήσει να χαρακτηριστεί επαρχιακός δρόμος, όμως πέντε χρόνια μετά το αίτημα δεν έχει δοθεί απάντηση.
Τι θα γίνει το επόμενο διάστημα
Η κοινότητα Διλινάτων σκοπεύει να πραγματοποιήσει ανοιχτή συνεδρίαση με τη συμμετοχή ειδικού επιστήμονα, ώστε να παρουσιαστεί αναλυτικά το νέο χωροταξικό σχέδιο και οι επιπτώσεις του.
Μετά την ενημέρωση των κατοίκων, αναμένεται να κατατεθούν νέες προτάσεις και ενστάσεις.
Ο κ. Τζωρτζάτος εκτίμησε ότι εάν υπάρξει συντονισμένη αντίδραση από κοινότητες και δήμο, είναι πιθανό να υπάρξει επανεξέταση ορισμένων ρυθμίσεων.
