«Ξεκινά μεγάλη πολεοδομική “μάχη” στη Λάσση» – Υποχρεωτικές δηλώσεις ιδιοκτησίας για όλα τα ακίνητα, τι πρέπει να κάνουν τώρα οι ιδιοκτήτες

Σε μια εξέλιξη που αφορά άμεσα δεκάδες ιδιοκτήτες ακινήτων στην ευρύτερη περιοχή της Λάσσης στο Αργοστόλι, ο Δήμος Αργοστολίου προχωρά επίσημα στην έναρξη της διαδικασίας υποβολής δηλώσεων ιδιοκτησίας για την «Πράξη Εφαρμογής της Πολεοδομικής Μελέτης Περιοχής Λάσσης».

Η πρόσκληση εκδόθηκε από τη Διεύθυνση Τεχνικών Υπηρεσιών του Δήμου και ουσιαστικά ανοίγει ένα κρίσιμο στάδιο για την πολεοδομική τακτοποίηση της περιοχής, με τους ιδιοκτήτες να καλούνται μέσα σε συγκεκριμένη προθεσμία να προσκομίσουν πλήρη φάκελο δικαιολογητικών και τίτλων ιδιοκτησίας.

Η διαδικασία χαρακτηρίζεται ιδιαίτερα σημαντική, καθώς η μη υποβολή δήλωσης μπορεί να επιφέρει σοβαρές συνέπειες για τους ιδιοκτήτες, σύμφωνα με όσα προβλέπει η πολεοδομική νομοθεσία.

Τι αφορά η νέα διαδικασία στη Λάσση

Η συγκεκριμένη πρόσκληση εντάσσεται στο πλαίσιο της μελέτης με τίτλο «Πράξη Εφαρμογής της Πολεοδομικής Μελέτης Περιοχής Λάσσης Αργοστολίου», η οποία βρίσκεται ήδη σε εξέλιξη τα τελευταία χρόνια.

Πρόκειται για μία από τις σημαντικότερες πολεοδομικές παρεμβάσεις στην περιοχή, καθώς μέσα από την πράξη εφαρμογής θα καθοριστούν με ακρίβεια:

• τα όρια ιδιοκτησιών,
• οι κοινόχρηστοι χώροι,
• οι εισφορές σε γη και χρήμα,
• οι δρόμοι και οι υποδομές,
• αλλά και οι τελικές πολεοδομικές ρυθμίσεις.

Σύμφωνα με την ανακοίνωση του Δήμου, καλούνται όλοι οι κύριοι ή νομείς ακινήτων που βρίσκονται εντός της περιοχής της μελέτης να προσέλθουν στη Γραμματεία της Διεύθυνσης Τεχνικών Υπηρεσιών για να υποβάλουν δήλωση ιδιοκτησίας σε ειδικό έντυπο.

Τι έγγραφα πρέπει να καταθέσουν οι ιδιοκτήτες

Η διαδικασία δεν περιορίζεται σε μια απλή αίτηση, καθώς απαιτείται πλήρης φάκελος εγγράφων και στοιχείων.

Μεταξύ άλλων ζητούνται:

• τίτλοι κτήσης και συμβόλαια,
• τοπογραφικά διαγράμματα,
• πιστοποιητικά μεταγραφής,
• στοιχεία βαρών και διεκδικήσεων,
• αντίγραφα μερίδων ιδιοκτητών,
• κτηματολογικά διαγράμματα και φύλλα.

Ιδιαίτερη σημασία έχει το γεγονός ότι απαιτούνται στοιχεία ιδιοκτησίας ακόμη και για προηγούμενους ιδιοκτήτες μέχρι και την 28η Μαΐου 2014, γεγονός που αναμένεται να δημιουργήσει πρόσθετη πίεση σε αρκετούς πολίτες που θα χρειαστεί να αναζητήσουν παλαιά έγγραφα και συμβόλαια.

Η προθεσμία που πρέπει να προσέξουν όλοι

Ο Δήμος ξεκαθαρίζει ότι η προθεσμία υποβολής των δηλώσεων είναι μόλις 15 ημέρες από την τελευταία δημοσίευση της πρόσκλησης.

Οι δηλώσεις θα υποβάλλονται:

• στη Διεύθυνση Τεχνικών Υπηρεσιών του Δήμου Αργοστολίου,
• στη Λεωφόρο Βεργωτή 160,
• κατά τις εργάσιμες ημέρες και ώρες 09:00 – 13:00.

Το ειδικό έντυπο δήλωσης θα χορηγείται από την υπηρεσία.

«Καμπανάκι» για όσους αμελήσουν τη διαδικασία

Ιδιαίτερα αυστηρή είναι η αναφορά της υπηρεσίας για όσους δεν υποβάλουν δήλωση ιδιοκτησίας.

Όπως επισημαίνεται, η υποβολή είναι υποχρεωτική τόσο για τους ιδιοκτήτες όσο και για τυχόν συνιδιοκτήτες, ενώ η παράλειψη συνεπάγεται όλες τις προβλεπόμενες συνέπειες της νομοθεσίας.

Παράλληλα, τονίζεται ότι η υποβολή ψευδούς δήλωσης επιφέρει κυρώσεις βάσει του νόμου περί ψευδούς υπεύθυνης δήλωσης.

Το γεγονός αυτό έχει ήδη προκαλέσει έντονο ενδιαφέρον στην περιοχή, καθώς πολλοί ιδιοκτήτες αντιλαμβάνονται ότι η πολεοδομική εξέλιξη της Λάσσης περνά πλέον σε μια νέα φάση με σημαντικές επιπτώσεις για περιουσίες, αξιοποίηση οικοπέδων και μελλοντικές δυνατότητες δόμησης.

Πώς ξεκίνησε η μελέτη

Η υπόθεση της πράξης εφαρμογής έχει ιστορία αρκετών ετών.

Σύμφωνα με τα στοιχεία της πρόσκλησης, η διαδικασία ξεκίνησε μέσα από αποφάσεις της Οικονομικής Επιτροπής του Δήμου Αργοστολίου ήδη από το 2023, ενώ ακολούθησαν:

• διαγωνισμοί,
• εγκρίσεις μελετών,
• συμβάσεις,
• έλεγχοι νομιμότητας,
• και εγκρίσεις γεωλογικής καταλληλότητας.

Ανάδοχος του έργου είναι ένωση μελετητικών εταιρειών με εξειδίκευση στην πολεοδομία και τη γεωπληροφορική.

Η συγκεκριμένη εξέλιξη θεωρείται κομβική για την ευρύτερη περιοχή της Λάσσης, η οποία αποτελεί μία από τις πιο τουριστικές και αναπτυσσόμενες ζώνες του Αργοστολίου, με έντονο επενδυτικό ενδιαφέρον τα τελευταία χρόνια.

Τι σημαίνει πρακτικά για τη Λάσση

Η πράξη εφαρμογής αποτελεί ουσιαστικά το τελικό βήμα για να «κλειδώσει» η πολεοδομική οργάνωση της περιοχής.

Μέσα από αυτή τη διαδικασία:

• καθορίζονται οι τελικές ιδιοκτησίες,
• ανοίγει ο δρόμος για έργα υποδομής,
• δημιουργούνται νέοι κοινόχρηστοι χώροι,
• και διαμορφώνεται το μελλοντικό πολεοδομικό τοπίο της περιοχής.

Για πολλούς ιδιοκτήτες, η διαδικασία αυτή ενδέχεται να επηρεάσει άμεσα:

• την οικοδομησιμότητα,
• τη δυνατότητα αξιοποίησης,
• αλλά και την εμπορική αξία των ακινήτων τους.

Το επόμενο διάστημα αναμένεται ιδιαίτερα κρίσιμο, καθώς οι υπηρεσίες του Δήμου θα ξεκινήσουν να συγκεντρώνουν και να ελέγχουν τα στοιχεία όλων των ιδιοκτησιών που εμπίπτουν στην περιοχή της μελέτης.

Παρακάτω η πρόσκληση των Τεχνικών Υπηρεσιών:

ΠΡΟΣΚΛΗΣΗ ΓΙΑ ΥΠΟΒΟΛΗ ΔΗΛΩΣΕΩΝ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΠΕΡΙΟΧΗ  ΤΗΣ ΜΕΛΕΤΗΣ: «ΠΡΑΞΗ ΕΦΑΡΜΟΓΗΣ ΤΗΣ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΗΣ ΜΕΛΕΤΗΣ ΠΕΡΙΟΧΗΣ ΛΑΣΣΗΣ ΑΡΓΟΣΤΟΛΙΟΥ».

Λαμβάνοντας Υπόψη:

1. Την υπ’ αριθ.: 87/2023(ΑΔΑ:Ψ5ΗΧ46ΜΓΤΤ-1ΘΜ) απόφαση της Οικονομικής Επιτροπής του Δήμου Αργοστολίου έγκρισης της υπ’ αριθ.02/2023μελέτης (Φ.Δ.Σ.), κατάρτισης των όρων δημοπράτησης, έγκρισης των τευχών δημοπράτησης και συγκρότησης της επιτροπής διενέργειας του διαγωνισμού.
2. Την υπ’ αριθ. πρωτ. Διακήρυξη: 8785/15-05-2023με Αριθ.: 297 και ΑΔΑΜ: 23PROC012676675 2023-05-15.
3. Τα συμβατικά τεύχη της υπό εκπόνηση μελέτης και την Συγγραφή Υποχρεώσεων (άρθρο 3).
4. Τα στοιχεία του φακέλου προσφοράς της ένωσης οικονομικών φορέων: «ΕΝΩΣΗ ΦΟΡΕΩΝ: ΤΟΠΟΔΟΜΙΚΗ ΑΝΩΝΥΜΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΜΕΛΕΤΩΝ & ΓΕΩΠΛΗΡΟΦΟΡΙΚΗΣ με δ.τ. ΤΟΠΟΔΟΜΙΚΗ ΑΕ, ΚΟΚΚΙΝΟΣ – ΚΑΤΣΑΦΑΝΑΣ Ο.Ε. με δ.τ. ΤΟΠΟΔΟΜΗ, ΞΕΝΟΦΩΝ ΣΤΑΥΡΟΠΟΥΛΟΣ ΚΑΙ ΣΥΝΕΡΓΑΤΕΣ Ε.Ε.».
5. Την υπ’ αριθ.: 297182/10-07-2023 οικονομική προσφορά του αναδόχου που τον δεσμεύει για την υπογραφή της παρούσας σύμβασης.
6. Την υπ’ αριθ. 253/2023 (ΑΔΑ: ΡΠΦΚ46ΜΓΤΤ-Ο0Ν) Απόφαση της Οικονομικής Επιτροπής με την οποία εγκρίθηκε το Πρακτικό 3της Επιτροπής διαγωνισμού και κατακυρώθηκε η σύμβαση στον μειοδότη με την επωνυμία «ΕΝΩΣΗ ΦΟΡΕΩΝ: ΤΟΠΟΔΟΜΙΚΗ ΑΝΩΝΥΜΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΜΕΛΕΤΩΝ & ΓΕΩΠΛΗΡΟΦΟΡΙΚΗΣ με δ.τ. ΤΟΠΟΔΟΜΙΚΗ ΑΕ, ΚΟΚΚΙΝΟΣ – ΚΑΤΣΑΦΑΝΑΣ Ο.Ε. με δ.τ. ΤΟΠΟΔΟΜΗ, ΞΕΝΟΦΩΝ ΣΤΑΥΡΟΠΟΥΛΟΣ ΚΑΙ ΣΥΝΕΡΓΑΤΕΣ Ε.Ε.», ο οποίος προσέφερε μέση τεκμαρτή έκπτωση επί του συνόλου της προεκτιμώμενης αμοιβής 10,80%.
7. Η με αριθ. πρωτ.: 103159/23-11-2023 Απόφαση του Συντονιστή Αποκεντρωμένης Διοίκησης Πελοποννήσου – Δυτικής Ελλάδας και Ιονίου για τον έλεγχο νομιμότητας της αριθ. 253/2023 (ΑΔΑ: ΡΠΦΚ46ΜΓΤΤ-Ο0Ν) απόφασης της Οικονομικής Επιτροπής του Δήμου Αργοστολίου.
8. Την υπ’ αριθμ. πρωτ. 22703/08-12-2023 Σύμβαση εκπόνησης της εν’ θέματι μελέτης (ΑΔΑ: ΡΤΥΔ46ΜΓΤΤ-ΑΔ0)
9. Την υπ’ αριθμ. 281/2023 (αριθμ. πρωτ.: 8336/09-5-2023) Απόφαση Δημάρχου που ορίσθηκε Διευθύνουσα Υπηρεσία για την σύνταξη της μελέτης του θέματος η Διεύθυνση Τεχνικών Υπηρεσιών του Δήμου Αργοστολίου (δια των Τμημάτων της).
10. Την Απόφαση 194/2024 Δ.Ε. (ΑΔΑ: 9ΩΛΒ46ΜΓΤΤ-ΖΥΖ), περί έγκρισης Α’ Σταδίου για την μελέτη: «ΠΡΑΞΗ ΕΦΑΡΜΟΓΗΣ ΤΗΣ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΗΣ ΜΕΛΕΤΗΣ ΠΕΡΙΟΧΗΣ ΛΑΣΣΗΣ ΑΡΓΟΣΤΟΛΙΟΥ».
11. Την Απόφαση 193/2024 Δ.Ε. (ΑΔΑ: 6ΔΖ946ΜΓΤΤ-6ΞΗ), περί έγκρισης μελέτης Γεωλογικής καταλληλότητας για την «ΠΡΑΞΗ ΕΦΑΡΜΟΓΗΣ ΤΗΣ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΗΣ ΜΕΛΕΤΗΣ ΠΕΡΙΟΧΗΣ ΛΑΣΣΗΣ ΑΡΓΟΣΤΟΛΙΟΥ».
12. Την με αριθμ. πρωτ. 19165/04-11-2025 υποβολή τεύχους Αξονοδιασταυρώσεων (Β.4) του Β’ Κεφαλαίου για την ΠΡΑΞΗ ΕΦΑΡΜΟΓΗΣ ΤΗΣ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΗΣ ΜΕΛΕΤΗΣ ΠΕΡΙΟΧΗΣ ΛΑΣΣΗΣ ΑΡΓΟΣΤΟΛΙΟΥ».
13. Το έγγραφο με Α.Π. 13268/01-8-2025 έγγραφο της ΕΝΩΣΗΣ ΜΕΛΕΤΗΤΩΝ «ΤΟΠΟΔΟΜΙΚΗ Α.Ε. –ΤΟΠΟΔΟΜΗ ΟΕ.-ΞΕΝΟΦΩΝ ΣΤΑΥΡΟΠΟΥΛΟΣ & ΣΥΝΕΡΓΑΤΕΣ Ε.Ε.», περί «Πράξη Εφαρμογής της Πολεοδομικής Μελέτης Περιοχής Λάσσης Αργοστολίου» / Χορήγηση Στοιχείων
14. Τις διατάξεις της παρ.5,6 του άρθρου 12 του ν.1337/1983, όπως τροποποιήθηκαν και αντικαταστάθηκαν και ισχύουν.
15. Την με αριθμό 93027/7188/15-11-1994 Απόφαση Υπουργού ΠΕΧΩΔΕ (ΦΕΚ 877/Τ-Β/25-11-1994)
16. Το με Α.Π. ΥΠΕΝ/ΔΠΟΛΣ/54086/943/18-5-2026 έγγραφο του ΥΠΕΝ/Γενική Διεύθυνση Πολεοδομίας/Δνση Πολεοδομικού Σχεδιασμού/Τμήμα Β’.

ΚΑΛΟΥΝΤΑΙ:

Οι κύριοι ή νομείς των ακινήτων της περιοχής της πολεοδομικής μελέτης: «ΠΡΑΞΗ ΕΦΑΡΜΟΓΗΣ ΤΗΣ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΗΣ ΜΕΛΕΤΗΣ ΠΕΡΙΟΧΗΣ ΛΑΣΣΗΣ ΑΡΓΟΣΤΟΛΙΟΥ» του Δήμου Αργοστολίου, να προσέλθουν στην Γραμματεία της Διεύθυνσης Τεχνικών Υπηρεσιών προκειμένου να υποβάλλουν:

Δήλωση ιδιοκτησίας σε ειδικό έντυπο, όπως προβλέπεται από το άρθρο 12-παρ.5,6 του ν.1337/1983 (ΦΕΚ 33Α’ ) όπως αντικαταστάθηκε με το άρθρο 6-παρ.4 του ν.2242/14994 (ΦΕΚ 162Α’), τις εργάσιμες ημέρες και ώρες από 09.00 π.μ. έως 13.00.

Απαραίτητα στοιχεία που συνυποβάλλονται με την δήλωση ιδιοκτησίας σύμφωνα με την 93027/7186/94 (Φ.Ε.Κ. 877Β’/25-11-1994) Απόφαση Υπουργού ΠΕΧΩΔΕ είναι:

1. Τίτλοι κτήσεως (συμβόλαια) του σημερινού ιδιοκτήτη του ακινήτου ως και των ιδιοκτητών μέχρι και την ημερομηνία 28-5-2014 (άρθρο 1-παρ.5 ν.4315/2014) με τα συνοδεύοντα αυτά τοπογραφικά διαγράμματα.
2. Πιστοποιητικά μεταγραφής ιδιοκτησίας, βαρών, διεκδικήσεων, κατασχέσεων της ιδιοκτησίας.
3. Αντίγραφα μερίδων όλων των ιδιοκτητών, σημερινών και μέχρι την ημερομηνία 28-5-2014.
4. Απόσπασμα Κτηματολογικού Διαγράμματος και Κτηματολογικό Φύλλο.

Κατά τα λοιπά σύμφωνα με τα στοιχεία του έντυπου δήλωσης ιδιοκτησίας.

Η προθεσμία υποβολής ορίζεται σε (15) ημέρες από την τελευταία δημοσίευση της πρόσκλησης. Ειδικό έντυπο δήλωσης ιδιοκτησίας θα χορηγείται από την Γραμματεία της Διεύθυνσης Τεχνικών Υπηρεσιών (Λεωφ. Βεργωτή 160-Τ.Κ. 28100/Αργοστόλι), τις εργάσιμες ημέρες και ώρες.

Η υποβολή της δήλωσης ιδιοκτησίας (ιδιοκτήτη και τυχόν συνιδιοκτήτες) είναι υποχρεωτική και πλήρως συμπληρωμένη. Η παράλειψη της υποβολής της συνεπάγεται όλες τις επιπτώσεις του άρθρου 12 παρ. 5 του ν.1337/1983 (ΦΕΚ 33Α’), όπως ισχύει. Η υποβολή ψευδούς δηλώσεως συνεπάγεται την επιβολή των κυρώσεων του ν.1599/86.