Πού πωλούνται σπίτια έως 250.000 ευρώ – Πίνακες με διαθεσιμότητα και περιοχές

Οι τιμές των ακινήτων στην ελληνική αγορά παραμένουν ένα από τα σημαντικότερα ζητήματα για όσους ενδιαφέρονται να αποκτήσουν τη δική τους κατοικία. Ενώ η τιμή-όριο των 250.000 ευρώ συχνά θεωρείται το σημείο αναφοράς λόγω επιδοτούμενων προγραμμάτων της κυβέρνησης, υπάρχουν και φθηνότερες επιλογές, οι οποίες όμως συνοδεύονται από συγκεκριμένους περιορισμούς.

οι ευκαιρίες κάτω από τις 150.000 ευρώ

Αναζητώντας ακίνητα με κόστος έως 150.000 ευρώ, διαπιστώνεται ότι στο κέντρο της Αθήνας διατίθεται το 18,05% των διαθέσιμων ποιοτικών ακινήτων. Στα δυτικά προάστια το ποσοστό ανέρχεται στο 19,74%, ενώ στον Πειραιά περιορίζεται στο 8,88%. Στα βόρεια και νότια προάστια η προσφορά είναι σχεδόν ανύπαρκτη, ενώ στα ανατολικά προάστια αγγίζει μόλις το 3,91%.

αυξημένη διαθεσιμότητα στις 200.000 ευρώ

Όταν το όριο τιμής αυξάνεται στις 200.000 ευρώ, οι διαθέσιμες επιλογές πληθαίνουν αισθητά. Στο κέντρο της Αθήνας το 41,25% των ακινήτων κινείται σε αυτή την κατηγορία τιμής, ενώ στα δυτικά προάστια το αντίστοιχο ποσοστό εκτοξεύεται στο 53,39%. Στον Πειραιά, οι κατοικίες που πωλούνται έως 200.000 ευρώ ανέρχονται στο 26,64%, ενώ στα βόρεια, νότια και ανατολικά προάστια η διαθεσιμότητα παραμένει χαμηλή.

το όριο των 250.000 ευρώ και η μεγάλη διαθεσιμότητα

Η τιμή των 250.000 ευρώ φαίνεται να αποτελεί το όριο όπου υπάρχει η μεγαλύτερη συγκέντρωση διαθέσιμων ακινήτων. Στο κέντρο της Αθήνας η διαθεσιμότητα φτάνει το 59,8%, στα δυτικά προάστια το 44,71%, ενώ στον Πειραιά αγγίζει το 51,44%. Στα ανατολικά προάστια το ποσοστό ανέρχεται στο 43,15%, ενώ στα βόρεια και νότια προάστια παραμένει χαμηλότερο, με 15,89% και 23,24% αντίστοιχα.

δημοφιλείς περιοχές με προσιτές τιμές

Όσοι αναζητούν κατοικία έως 250.000 ευρώ θα βρουν τη μεγαλύτερη διαθεσιμότητα στο κέντρο και τα δυτικά προάστια. Στους Αμπελοκήπους το 51,5% των ακινήτων διατίθεται σε αυτή την τιμή, στα Πετράλωνα το 36,97%, στο Νέο Κόσμο το 39,97%, στο Γουδή το 39,75% και στου Ζωγράφου το 58,56%. Αντίστοιχα, για κατοικίες έως 200.000 ευρώ, ξεχωρίζουν περιοχές όπως η Κυψέλη (49,40%), τα Πατήσια (77,80%), ο Κολωνός (77,95%), ο Άγιος Παντελεήμονας (85,81%) και η πλατεία Αττικής (88,35%).

οι τάσεις στην αγορά ακινήτων στον Πειραιά και τη Θεσσαλονίκη

Ο Πειραιάς, όπως και η Θεσσαλονίκη, παρουσιάζει έντονες αυξήσεις τιμών την τελευταία πενταετία. Από το 2022 έως το 2024, οι αυξήσεις έφτασαν το 55%, καθιστώντας την περιοχή ελκυστική για ξένους επενδυτές. Αν κάποιος επιθυμεί να αγοράσει ακίνητο κάτω των 150.000 ευρώ, θα δυσκολευτεί, καθώς μόνο το 8,9% των διαθέσιμων κατοικιών κινείται σε αυτή την κατηγορία. Αντίθετα, το 26,64% των ακινήτων στον Πειραιά έχει τιμή έως 200.000 ευρώ, ενώ το 51,44% βρίσκεται κάτω από το όριο των 250.000 ευρώ.

Στη Θεσσαλονίκη, οι τιμές είναι περίπου 20% χαμηλότερες από τις αντίστοιχες περιοχές της Αθήνας. Περιοχές όπως ο Βαρδάρης, η Δόξα και η Παναγία Φανερωμένη διαθέτουν ακίνητα κοντά στις 175.000 ευρώ, ενώ για τιμές μεταξύ 190.000 και 250.000 ευρώ, υπάρχει αυξημένη διαθεσιμότητα σε περιοχές όπως η Νέα Ελβετία, η Τριανδρία και η Καμάρα.

παλαιότητα και ανακαινίσεις

Το 84,37% των διαθέσιμων ακινήτων με τιμή έως 250.000 ευρώ στην Αττική είναι κατασκευής έως το 1980. Αντίστοιχα, για ακίνητα έως 200.000 ευρώ, το ποσοστό ανέρχεται στο 88,11%, ενώ για κατοικίες έως 150.000 ευρώ το ποσοστό φτάνει το 94,59%. Οι ανακαινισμένες κατοικίες έχουν σημαντική ζήτηση, αλλά το κόστος ανακαίνισης ανεβάζει τις τιμές κατά 25% ή και περισσότερο. Παρότι πολλά ακίνητα διαφημίζονται ως «ανακαινισμένα», σε πολλές περιπτώσεις η ανακαίνιση περιορίζεται σε επιφανειακές παρεμβάσεις, όπως βάψιμο και μικροεπισκευές. Οι αγοραστές οφείλουν να είναι ιδιαίτερα προσεκτικοί στην αξιολόγηση της πραγματικής κατάστασης ενός ακινήτου πριν την αγορά.

Η ελληνική αγορά ακινήτων παραμένει δυναμική, με αρκετές ευκαιρίες για τους αγοραστές, αλλά και σημαντικές προκλήσεις. Το βασικό ερώτημα που πρέπει να απαντήσει κάθε υποψήφιος αγοραστής είναι πόσους συμβιβασμούς είναι διατεθειμένος να κάνει, τόσο στην τιμή όσο και στην κατάσταση του ακινήτου που θα επιλέξει.

Απόθεμα ακινήτων προς πώληση στην Αττική, ανά επίπεδο τιμών

Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες αγγελιών ακινήτων/ Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates

Απόθεμα προς πώληση ακινήτων στην Αττική, ανά κατηγορία επιφάνειας

Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες αγγελιών ακινήτων/ Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates

Απόθεμα προς πώληση ακινήτων – Αθήνα

Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες αγγελιών ακινήτων/ Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates

Απόθεμα προς πώληση ακινήτων – Δυτικά προάστια

Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες αγγελιών ακινήτων/ Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates

Τιμές μικρών διαμερισμάτων – Αθήνα

Τιμές τριάρια διαμερίσματα – Αθήνα

Aπόθεμα προς πώληση ακινήτων – Θεσσαλονίκη

Τιμές διαμερισμάτων σε όλη την Ελλάδα

Μάθετε τα πάντα για ΣΥΝΤΑΞΕΙΣ – ΕΠΙΔΟΜΑΤΑ – ΔΥΠΑ – ΟΠΕΚΑ – ΟΑΕΔ – ΕΦΚΑ εδώ