Ένα νέο Προεδρικό Διάταγμα που ετοιμάζεται να τεθεί σε ισχύ φέρνει ριζικές αλλαγές στον τρόπο με τον οποίο καθορίζονται τα όρια των οικισμών σε όλη τη χώρα – και μαζί του, φέρνει και… τα πάνω-κάτω για ιδιοκτήτες ακινήτων.
Το υπουργείο Περιβάλλοντος, μετά τις κατευθύνσεις του Συμβουλίου της Επικρατείας, επανασχεδιάζει τον χάρτη των οικισμών με στόχο την «καθαρή» οριοθέτηση και την αποφυγή παρελθόντων νομικών κενών. Όμως, το τίμημα είναι βαρύ: χιλιάδες ακίνητα που μέχρι πρότινος θεωρούνταν οικοδομήσιμα, περνούν στη «μαύρη λίστα».
Οικόπεδα κάτω των 2 στρεμμάτων – τέλος τα σχέδια για χτίσιμο
Στην ουσία, το νέο ΠΔ «σβήνει» το δικαίωμα δόμησης για ακίνητα εντός οικισμών με έκταση μικρότερη από 2 στρέμματα. Ιδιοκτήτες που είχαν επενδύσει σε τέτοια οικόπεδα με την προοπτική οικοδόμησης, τώρα βλέπουν τις περιουσίες τους να μετατρέπονται ξαφνικά σε… αγροτεμάχια.
Αυτό επισημάνθηκε ξεκάθαρα και σε πρόσφατη εκδήλωση του Τεχνικού Επιμελητηρίου Δυτικής Κρήτης. Η επιστροφή στα όρια του 1983, σε συνδυασμό με την αφαίρεση των περιμετρικών ζωνών και την ακύρωση αποφάσεων νομαρχών, «κόβει» τη δυνατότητα δόμησης από τεράστιο αριθμό ιδιοκτητών.
Πώς χωρίζονται οι οικισμοί
Η νέα προσέγγιση της οριοθέτησης βασίζεται σε τρεις ζώνες:
-
Ζώνη Α: Ιστορικός πυρήνας, πριν από το 1923
-
Ζώνη Β και Β1: Περιοχές που αναπτύχθηκαν μεταξύ 1923-1983
-
Η Ζώνη Γ… διαγράφηκε! Το Συμβούλιο της Επικρατείας έκρινε την ύπαρξή της μη νόμιμη και πλέον αφαιρείται από το σχέδιο.
Επιπλέον, οι μη οριοθετημένοι οικισμοί αποκλείονται εντελώς από τη διαδικασία, κάτι που δημιουργεί ακόμα μεγαλύτερο μπλέξιμο.
⚠️ Ποιοι χάνουν το δικαίωμα δόμησης
Η κατάσταση είναι ιδιαίτερα κρίσιμη για όσους έχουν οικόπεδα κάτω από 2 στρέμματα, ακόμα και αν αυτά βρίσκονται εντός των μέχρι σήμερα καθορισμένων ορίων. Όσα δεν έχουν πρόσοψη σε δρόμο, μπαίνουν αυτόματα στην κατηγορία «μη άρτια» και άρα μη οικοδομήσιμα.
Όπως ανέφερε ο γ.γ. Χωρικού Σχεδιασμού, Ευθύμης Μπακογιάννης, όσοι έχτισαν νόμιμα στο παρελθόν δεν διατρέχουν κίνδυνο. Όμως για όσους ήλπιζαν να οικοδομήσουν, τα νέα δεδομένα ακυρώνουν κάθε σχέδιο – εκτός αν στο μέλλον θεσπιστεί ειδικό καθεστώς που θα επιτρέπει δόμηση με μειωμένα στρεμματικά κριτήρια.
«Έγκλημα κατά της μικροϊδιοκτησίας» λένε οι αντιδράσεις
Οργισμένες είναι οι φωνές αυτοδιοικητικών, τεχνικών φορέων και βουλευτών. Το ΤΕΕ κάνει λόγο για επιστροφή σε εποχές που η έννοια του «δικαιώματος δόμησης» ήταν θολή και αυθαίρετη. Ο δήμαρχος Μινώα Πεδιάδας μιλά για «Προκρούστεια κλίνη» και συνειδητή συρρίκνωση των οικισμών, που υπονομεύει κάθε έννοια τοπικής ανάπτυξης.
Στο Κοινοβούλιο, ο Μιχάλης Κατρίνης του ΠΑΣΟΚ ζητά αναστολή δημοσίευσης του Διατάγματος, υπογραμμίζοντας ότι η εφαρμογή του φέρνει τεράστια ζημιά στη μικρομεσαία ιδιοκτησία και στην επαρχία, σε μια στιγμή που η στεγαστική κρίση είναι στο ζενίθ.
Μειώσεις έως και 80% στα όρια – Ανάπτυξη τέλος;
Η πραγματικότητα είναι πως το 80% της γης που μέχρι σήμερα θεωρούνταν εντός ορίων, περνά εκτός. Και η «μετατροπή» αυτή δεν συνοδεύεται από πρόβλεψη επέκτασης ή αναπροσαρμογής μέσω τοπικών σχεδίων, αφού οι περισσότεροι δήμοι δεν έχουν ούτε τα κονδύλια ούτε το προσωπικό για να τα υλοποιήσουν.
Το νέο ΠΔ μπορεί να προσφέρει νομική καθαρότητα, αλλά οι συνέπειες αγγίζουν βαθιά την καθημερινότητα, την περιουσία και την προοπτική χιλιάδων πολιτών.
Μάθετε τα πάντα για ΣΥΝΤΑΞΕΙΣ – ΕΠΙΔΟΜΑΤΑ – ΔΥΠΑ – ΟΠΕΚΑ – ΟΑΕΔ – ΕΦΚΑ εδώ
