Η κυβέρνηση, σε μια προσπάθεια να ανακουφίσει τα νοικοκυριά που πλήττονται από το αυξημένο κόστος διαβίωσης και τις πιέσεις της στέγασης, προχωρά στην εφαρμογή ενός νέου μόνιμου μέτρου επιστροφής ενοικίου, το οποίο θα τεθεί σε εφαρμογή από το φθινόπωρο. Από τα τέλη Νοεμβρίου, εκατοντάδες χιλιάδες ενοικιαστές τόσο κύριας όσο και φοιτητικής κατοικίας θα λάβουν επιστροφή ενοικίου, το οποίο ισοδυναμεί με το ποσό ενός μηνιαίου ενοικίου ανά έτος.
Αυτό το μέτρο θα εφαρμοστεί βάσει των φορολογικών δηλώσεων του προηγούμενου έτους. Για το 2025, η επιστροφή θα υπολογίζεται σύμφωνα με τα εισοδήματα του 2024. Αν και στόχος είναι η διαδικασία να γίνει αυτόματη, για την πρώτη εφαρμογή, μπορεί να απαιτείται αίτηση από τους δικαιούχους, καθώς η σχετική πλατφόρμα είναι ακόμη σε φάση ανάπτυξης.
Ο τρόπος λειτουργίας του μέτρου και οι όροι
Η επιστροφή ενοικίου θα υπολογίζεται ως το 1/12 του ετήσιου δηλωθέντος μισθώματος, με ανώτατο όριο τα 800 ευρώ ανά κατοικία. Στην περίπτωση της κύριας κατοικίας, το ποσό αυτό θα αυξάνεται κατά 50 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο παιδί, ενώ για τις φοιτητικές κατοικίες δεν προβλέπεται τέτοια προσαύξηση. Αν το ενοίκιο είναι μεγαλύτερο από 800 ευρώ, η επιστροφή δεν θα ξεπερνά το ανώτατο όριο, χωρίς αναλογική αύξηση.
Η επιστροφή ενοικίου δεν θεωρείται εισόδημα και είναι αφορολόγητη, κάτι που σημαίνει ότι δεν επηρεάζει την επιλεξιμότητα για άλλα επιδόματα. Επίσης, όλοι οι φοιτητές που διαμένουν σε ενοικιαζόμενες κατοικίες θα δικαιούνται την επιστροφή, ανεξαρτήτως του αριθμού των παιδιών στην οικογένεια.
Αναλογική προσαρμογή για τη διάρκεια μίσθωσης
Για περιπτώσεις όπου η μίσθωση δεν καλύπτει όλο το έτος (π.χ. εποχικές μισθώσεις ή αλλαγή κατοικίας), το ποσό της επιστροφής θα υπολογίζεται αναλογικά, λαμβάνοντας υπόψη τους μήνες ενοικίασης που δηλώθηκαν στη φορολογική δήλωση.
Η επιστροφή αυτή δεν αλληλεπικαλύπτεται με άλλα στεγαστικά επιδόματα και μπορεί να συνδυαστεί με την επιδότηση ενοικίου και τις παροχές φοιτητικής στέγασης. Ωστόσο, για να είναι κάποιος επιλέξιμος για το μέτρο, η μίσθωση πρέπει να έχει δηλωθεί στην ΑΑΔΕ και τα ενοίκια να έχουν καταβληθεί μέσω τραπεζικών συναλλαγών, ενώ οι πληρωμές σε μετρητά ή μέσω πλατφορμών τύπου Airbnb εξαιρούνται.
Εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια
Για να έχει κάποιος δικαίωμα στο μέτρο, ισχύουν συγκεκριμένα εισοδηματικά και περιουσιακά όρια. Για την κύρια κατοικία, ισχύουν και τα δύο κριτήρια, ενώ για τις φοιτητικές κατοικίες μόνο το εισόδημα λαμβάνεται υπόψη.
Τα εισοδηματικά όρια για το 2025 είναι τα εξής:
-
Άγαμοι: έως 20.000 ευρώ.
-
Έγγαμοι ή με σύμφωνο συμβίωσης: έως 28.000 ευρώ, με προσαύξηση 4.000 ευρώ για κάθε παιδί.
-
Μονογονεϊκές οικογένειες: έως 31.000 ευρώ, με προσαύξηση 5.000 ευρώ για κάθε παιδί μετά το πρώτο.
Τα περιουσιακά όρια για την κύρια κατοικία είναι:
-
Μονοπρόσωπο νοικοκυριό: έως 120.000 ευρώ σε ακίνητη περιουσία.
-
Για κάθε επιπλέον μέλος της οικογένειας: προσαύξηση 20.000 ευρώ.
Για τις φοιτητικές κατοικίες δεν υπάρχει περιορισμός στην ακίνητη περιουσία, μόνο τα εισοδηματικά όρια ισχύουν.
Ωφελούμενοι και αναμενόμενα οφέλη
Αναμένονται περίπου 948.000 νοικοκυριά, δηλαδή γύρω στους 1.280.000 φορολογούμενους, να επωφεληθούν από το μέτρο, σύμφωνα με τα τελευταία δεδομένα των φορολογικών δηλώσεων του 2024. Ο ετήσιος προϋπολογισμός για την υλοποίηση του μέτρου ανέρχεται στα 230 εκατομμύρια ευρώ.
Ενδεικτικά στοιχεία για τα ενοίκια:
-
1.188.345 νοικοκυριά δήλωσαν δαπάνες για ενοίκιο.
-
1.092.901 για κύρια κατοικία.
-
83.733 για φοιτητική κατοικία.
Ο συνολικός ετήσιος προϋπολογισμός για τα ενοίκια φτάνει τα 3,6 δισ. ευρώ, με το μέσο ετήσιο ενοίκιο ανά νοικοκυριό να ανέρχεται σε 3.058 ευρώ.
Ενδεικτικά παραδείγματα επιστροφής:
-
Άγαμος με ενοίκιο 500€/μήνα (6.000€/έτος) → επιστροφή 500€
-
Οικογένεια με 2 παιδιά και ενοίκιο 1.200€/μήνα (14.400€/έτος) → επιστροφή 900€
-
Φοιτητής με ενοίκιο 350€/μήνα (4.200€/έτος) → επιστροφή 350€
-
Οικογένεια με κύρια κατοικία 750€ και φοιτητική 400€ → επιστροφή 1.150€
-
Τρίτεκνη οικογένεια με ενοίκιο 950€/μήνα → επιστροφή 950€
-
Οικογένεια με 1 τέκνο και εισόδημα 36.000€ → απορρίπτεται (όριο: 32.000€)
-
Νοικοκυριό με περιουσία 180.000€ και 2 μέλη → απορρίπτεται (όριο: 140.000€)
Το μέτρο αυτό αναμένεται να παίξει καθοριστικό ρόλο στη στήριξη των νοικοκυριών που αντιμετωπίζουν δυσκολίες λόγω της ακρίβειας, ειδικά στις αστικές περιοχές όπου τα ενοίκια είναι υψηλά. Η καθιέρωσή του ως μόνιμο μέτρο και η ετήσια εφαρμογή του ενδέχεται να φέρει σημαντικές αλλαγές στην κοινωνική πολιτική για τη στέγαση στη χώρα.
Μάθετε τα πάντα για ΣΥΝΤΑΞΕΙΣ – ΕΠΙΔΟΜΑΤΑ – ΔΥΠΑ – ΟΠΕΚΑ – ΟΑΕΔ – ΕΦΚΑ εδώ
