Μια σημαντική ελάφρυνση για σχεδόν ένα εκατομμύριο νοικοκυριά ανακοίνωσε το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας: η επιστροφή ενός μηνιαίου ενοικίου βάσει δωδεκάμηνης μίσθωσης. Όμως, όπως κάθε κρατική παροχή, έχει και τα… ψιλά γράμματα. Για να μην πιαστείτε αδιάβαστοι, δείτε αναλυτικά τι πρέπει να γνωρίζουν ενοικιαστές και ιδιοκτήτες πριν υπολογίσουν κέρδη ή απώλειες.
Πρώτη Παγίδα: Όταν το Ενοίκιο στη Φορολογική Δήλωση δεν Αντανακλά την Πραγματικότητα
Σε πολλές περιπτώσεις, ιδιοκτήτες και ενοικιαστές συμφωνούν να δηλώσουν χαμηλότερο ποσό ενοικίου στην Εφορία. Έτσι, ενώ στην πράξη το ενοίκιο μπορεί να είναι 700 ευρώ, στη φορολογική δήλωση εμφανίζεται ως 400 ευρώ. Τι σημαίνει αυτό για την επιστροφή του 1/12; Πολύ απλά: ο ενοικιαστής θα λάβει επιστροφή για τα 400 ευρώ και όχι για τα 700. Ο ιδιοκτήτης, βέβαια, έχει ήδη κερδίσει, γλιτώνοντας φόρο τουλάχιστον 432 ευρώ σε ετήσια βάση, αποδεικνύοντας ότι τελικά, το “κόλπο” συμφέρει εκείνον περισσότερο από τον ενοικιαστή.
Δεύτερη Παγίδα: Τα Χρωστούμενα Ενοίκια Μπορεί να Φέρουν Μπλόκο στην Επιστροφή
Η κατάσταση γίνεται ακόμα πιο περίπλοκη όταν υπάρχουν ληξιπρόθεσμα ενοίκια. Αν κάποιος ενοικιαστής έχει συμφωνήσει να πληρώνει 650 ευρώ το μήνα, αλλά στην πράξη χρωστάει τρεις μήνες, τα πράγματα μπερδεύονται. Η νομοθεσία προβλέπει ότι ο ιδιοκτήτης για να απαλλαγεί από τα χρωστούμενα πρέπει να έχει κινηθεί νομικά — δηλαδή να έχει καταθέσει αγωγή έξωσης και να την έχει κοινοποιήσει στη ΔΟΥ. Αλλιώς, στο σύστημα θα φαίνεται ότι όλα τα ενοίκια καταβλήθηκαν κανονικά και ο ενοικιαστής ενδέχεται να λάβει επιστροφή μεγαλύτερη από αυτή που δικαιούται. Το μπέρδεμα αυτό είναι ιδιαίτερα κρίσιμο για φοιτητές και οικογένειες που έχουν καθυστερήσεις σε κύριες ή και δευτερεύουσες κατοικίες.
Προσοχή στη Χρονική Διάρκεια της Μίσθωσης
Η επιστροφή ενοικίου θα βασιστεί στα ποσά που δηλώνονται στη φετινή φορολογική δήλωση, για τις δαπάνες ενοικίου του 2024. Το μέτρο υπολογίζει την επιστροφή βάσει δωδεκάμηνης μίσθωσης, όμως αν το μισθωτήριο δεν καλύπτει ολόκληρο το έτος, τότε ο υπολογισμός αλλάζει. Για παράδειγμα, ενοικιαστής που υπέγραψε συμβόλαιο τον Απρίλιο του 2024, θα πάρει πίσω το 1/12 των ενοικίων που πλήρωσε από τον Απρίλιο ως τον Δεκέμβριο, δηλαδή για εννέα μήνες.
Τι Συμβαίνει όταν το Μίσθωμα Αλλάζει Μέσα στη Χρονιά
Σε περίπτωση ανανέωσης μισθωτηρίου μέσα στο 2024 με αύξηση του ενοικίου, η επιστροφή προσαρμόζεται στο μέσο όρο. Αν για παράδειγμα ένα συμβόλαιο λήγει τον Ιούνιο με ενοίκιο 650 ευρώ και ανανεώνεται με νέο μίσθωμα 750 ευρώ, τότε για το έτος θα υπολογιστεί μέσος όρος. Ειδικότερα: 6 μήνες με 650 ευρώ και 6 μήνες με 750 ευρώ δίνουν συνολικό ενοίκιο 8.400 ευρώ για το 2024. Έτσι, ο ενοικιαστής θα λάβει επιστροφή 700 ευρώ στο τέλος Νοεμβρίου.
Συμπέρασμα: Δώρο ή… Σπαζοκεφαλιά;
Το μέτρο ανακούφισης σίγουρα θα ωφελήσει χιλιάδες νοικοκυριά, αλλά απαιτεί προσεκτική παρακολούθηση των μισθωτηρίων, των φορολογικών δηλώσεων και της συνέπειας στις πληρωμές. Χωρίς σωστή δήλωση και χωρίς ξεκάθαρη καταγραφή, το «δώρο» μπορεί εύκολα να μετατραπεί σε… χαμένη ευκαιρία.
Αν είστε ενοικιαστής ή ιδιοκτήτης, φροντίστε από τώρα να έχετε όλα τα χαρτιά σας σε τάξη — γιατί το φθινόπωρο οι εκπλήξεις μπορεί να είναι πολλές!
Μάθετε τα πάντα για ΣΥΝΤΑΞΕΙΣ – ΕΠΙΔΟΜΑΤΑ – ΔΥΠΑ – ΟΠΕΚΑ – ΟΑΕΔ – ΕΦΚΑ εδώ
