Μια σημαντική αλλαγή ετοιμάζει το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, που αναμένεται να ανατρέψει τις ισορροπίες στην ενοικίαση ακινήτων. Η κυβέρνηση, όπως έκανε γνωστό ο Κυριάκος Πιερρακάκης σε συνέδριο με θέμα «Ελλάδα 2025-2030», βάζει πλέον στο στόχαστρο όσους εξακολουθούν να πληρώνουν τα ενοίκια με μετρητά ή άλλες μη ηλεκτρονικές μεθόδους. Η νέα ρύθμιση θα προβλέπει ότι όσοι ενοικιαστές δεν χρησιμοποιούν ηλεκτρονικό τρόπο πληρωμής, θα στερούνται σημαντικών κρατικών προνομίων που απολαμβάνουν μέχρι σήμερα.
Σύμφωνα με τον κ. Πιερρακάκη, οι δικαιούχοι της επιστροφής του 1/12 των ετήσιων μισθωμάτων, που μέχρι τώρα λάμβαναν στο τέλος του Νοεμβρίου κάθε έτους, θα χάσουν αυτό το προνόμιο αν δεν εξοφλήσουν τα ενοίκιά τους μέσω ηλεκτρονικών συναλλαγών. Αυτό σημαίνει πρακτικά ότι το κράτος θα πάψει να επιβραβεύει όσους συνεχίζουν να πληρώνουν με τον παραδοσιακό τρόπο, καθώς στόχος είναι να τονωθεί η διαφάνεια στις συναλλαγές και να περιοριστεί η φοροδιαφυγή.
Πιο συγκεκριμένα, το νέο μέτρο θα αφορά όλους τους μισθωτές, είτε πρόκειται για ιδιώτες είτε για επιχειρήσεις. Εάν κάποιος δεν πληρώσει με ηλεκτρονική μέθοδο – όπως κατάθεση σε τραπεζικό λογαριασμό, έμβασμα ή κάρτα – θα αποκλείεται αυτόματα από την επιστροφή του 1/12 των μισθωμάτων, η οποία λειτουργούσε ως ένα είδος κινήτρου για την ομαλή εξόφληση των ενοικίων.
Αξίζει να σημειωθεί ότι μέχρι σήμερα, αρκετοί ενοικιαστές προτιμούν να πληρώνουν το ενοίκιο με μετρητά, συχνά για λόγους ευκολίας ή ακόμη και για να μην αφήνουν «ψηφιακά ίχνη». Ωστόσο, με τη νέα διάταξη, η κυβέρνηση δείχνει ξεκάθαρα πως πλέον δεν υπάρχει χώρος για πληρωμές που δεν περνούν μέσα από τις νόμιμες οδούς.
Η ρύθμιση αυτή δεν σταματά μόνο στους ενοικιαστές. Αγγίζει και τους ιδιοκτήτες ακινήτων, οι οποίοι μέχρι τώρα είχαν μια έκπτωση 5% από τα εισοδήματα που αποκτούσαν μέσω ενοικίων, προκειμένου να καλύψουν έξοδα συντήρησης και επισκευών. Από τη στιγμή που το ενοίκιο δεν καταβάλλεται ηλεκτρονικά, ο ιδιοκτήτης θα χάνει το δικαίωμα σε αυτή την έκπτωση.
Ο Κυριάκος Πιερρακάκης, μιλώντας για το γενικότερο πλαίσιο της στεγαστικής πολιτικής, τόνισε πως ο απώτερος στόχος της κυβέρνησης είναι να αντιμετωπιστεί η στεγαστική κρίση μέσα από την ενίσχυση της προσφοράς ακινήτων. Ωστόσο, πρόσθεσε ότι το κράτος θα είναι αμείλικτο απέναντι σε όσους δεν συμμορφώνονται με τη νέα ψηφιακή πραγματικότητα στις συναλλαγές.
Όπως χαρακτηριστικά ανέφερε, «όλα τα φυσικά πρόσωπα που θέλουν να απολαμβάνουν οποιοδήποτε όφελος από το κράτος, θα πρέπει να ξέρουν ότι οι ηλεκτρονικές πληρωμές είναι πλέον απαραίτητη προϋπόθεση. Αν πληρώνεις το ενοίκιο με μετρητά, δεν θα δεις επιστροφή ενοικίου». Η δήλωση αυτή ήρθε να επιβεβαιώσει το σχέδιο που επεξεργάζεται η κυβέρνηση, δίνοντας σαφές μήνυμα σε όσους σκέφτονται να συνεχίσουν με «παραδοσιακές» μεθόδους.
Οι αλλαγές αυτές, σύμφωνα με παράγοντες της αγοράς, θα έχουν άμεσο αντίκτυπο. Από τη μία, θα πιέσουν τους ενοικιαστές να πληρώνουν μέσω τραπεζών ή ψηφιακών πορτοφολιών. Από την άλλη, θα υποχρεώσουν τους ιδιοκτήτες να τηρούν αυστηρότερα αρχεία και να δηλώνουν κάθε συναλλαγή, ώστε να διατηρήσουν το δικαίωμα στις κρατικές εκπτώσεις.
Πέρα όμως από το ζήτημα της επιστροφής του 1/12 των μισθωμάτων, η διάταξη έρχεται σε μια περίοδο που το κράτος έχει ανακοινώσει μια σειρά πρωτοβουλιών για να δώσει «ανάσα» στην αγορά ακινήτων. Στελέχη του υπουργείου Οικονομίας εκτιμούν πως η διαφάνεια στις μισθώσεις θα ενισχύσει την εμπιστοσύνη μεταξύ ενοικιαστών και ιδιοκτητών, ενώ παράλληλα θα μειώσει τα φαινόμενα φοροδιαφυγής.
Για τους ιδιοκτήτες, το μήνυμα είναι ξεκάθαρο: αν θέλουν την έκπτωση 5% για τη συντήρηση των ακινήτων τους, θα πρέπει να αποδεικνύουν ότι το ενοίκιο έχει καταβληθεί με ηλεκτρονικό τρόπο. Διαφορετικά, το προνόμιο αυτό θα χάνεται, ανεξάρτητα από το αν οι δαπάνες συντήρησης έγιναν όντως.
Συνολικά, η πρωτοβουλία αυτή της κυβέρνησης δείχνει την πρόθεσή της να μετατρέψει την ενοικίαση ακινήτων σε μια πλήρως ψηφιακή και ελεγχόμενη διαδικασία. Το πλεονέκτημα για τους ενοικιαστές που συμμορφώνονται είναι η διατήρηση του μπόνους επιστροφής του 1/12 των μισθωμάτων, ενώ για τους ιδιοκτήτες η διατήρηση της έκπτωσης.
Όσοι όμως εξακολουθήσουν να κινούνται εκτός «ψηφιακού χάρτη», θα πρέπει να συμβιβαστούν με την απώλεια αυτών των κινήτρων. Με την κίνηση αυτή, το υπουργείο Οικονομίας θέλει να καταστήσει σαφές πως οι εποχές των ανεξέλεγκτων συναλλαγών έχουν περάσει ανεπιστρεπτί.
Αναμένοντας την επίσημη κατάθεση της διάταξης, το σίγουρο είναι ότι οι επόμενοι μήνες θα φέρουν σημαντικές αλλαγές για όλους τους εμπλεκόμενους. Για τους ενοικιαστές, το δίλημμα είναι ξεκάθαρο: είτε ηλεκτρονική πληρωμή και μπόνους, είτε επιστροφή στα μετρητά και μηδενικά οφέλη. Για τους ιδιοκτήτες, οι ηλεκτρονικές αποδείξεις γίνονται «διαβατήριο» για φορολογικές ελαφρύνσεις.
Σε κάθε περίπτωση, η «μάχη» του κράτους για διαφάνεια περνάει πλέον και από την τσέπη όσων νοικιάζουν ή εκμισθώνουν ακίνητα!
Μάθετε τα πάντα για ΣΥΝΤΑΞΕΙΣ – ΕΠΙΔΟΜΑΤΑ – ΔΥΠΑ – ΟΠΕΚΑ – ΟΑΕΔ – ΕΦΚΑ εδώ
