Γιατί παγώνουν οι νέες τιμές ζώνης
Η κυβέρνηση αποφάσισε να βάλει φρένο σε κάθε σχεδιασμό για αλλαγές στις αντικειμενικές αξίες, τουλάχιστον μέχρι τις εθνικές εκλογές του 2027. Ο βασικός λόγος είναι η ανησυχία ότι μια τέτοια παρέμβαση θα οδηγήσει σε νέα άνοδο των τιμών των ακινήτων, με συνέπειες στην καθημερινότητα των πολιτών αλλά και στο ποσοστό του πληθωρισμού. Παράλληλα, υπάρχει ο φόβος για το πολιτικό κόστος που ενδέχεται να προκαλέσει μια τέτοια απόφαση, ιδιαίτερα ενόψει εκλογών.
Τι σημαίνει η καθυστέρηση για τις 505 περιοχές εκτός σχεδίου
Παρότι είχε δρομολογηθεί η ένταξη 505 περιοχών εκτός σχεδίου πόλης στο σύστημα αντικειμενικού προσδιορισμού, η διαδικασία αυτή έχει πλέον μπει στον πάγο. Αυτό σημαίνει πως οι φορολογικές αρχές θα συνεχίσουν να βασίζονται σε συγκριτικά στοιχεία – τα οποία συχνά είναι αυθαίρετα και μη αντιπροσωπευτικά – για τον προσδιορισμό της φορολογητέας αξίας των ακινήτων.
Οι επεκτάσεις που μένουν πίσω
Η προγραμματισμένη ένταξη σε περιοχές εντός σχεδίου αλλά εκτός αντικειμενικού, όπως το Μαρκόπουλο Ωρωπού, η Ανθούσα ή ο Λαγανάς Ζακύνθου, αναστέλλεται επ’ αόριστον. Η νέα φάση εντάξεων δεν αναμένεται να ξεκινήσει πριν από το 2027 και εκτιμάται ότι θα χρειαστεί τουλάχιστον έξι μήνες για να ολοκληρωθεί.
Οι συνέπειες για τους φόρους και τα ενοίκια
Η καθυστέρηση αυτή επηρεάζει άμεσα φόρους όπως ο ΕΝΦΙΑ, οι μεταβιβάσεις, οι γονικές παροχές και τα τεκμήρια διαβίωσης. Κάθε φορά που αυξάνονται οι αντικειμενικές αξίες, χωρίς παράλληλη μείωση των συντελεστών, αυξάνονται αυτόματα και οι σχετικοί φόροι. Έτσι, η απόφαση για πάγωμα αποτρέπει προς το παρόν νέες φορολογικές επιβαρύνσεις.
Μειώσεις στη φορολογία των ενοικίων
Ο Πρωθυπουργός αναμένεται να ανακοινώσει σύντομα μειώσεις στη φορολογία των εισοδημάτων από ενοίκια, επιχειρώντας έτσι να ενισχύσει την αγορά ακινήτων χωρίς να καταφύγει σε αλλαγές στις αντικειμενικές αξίες. Η αγορά του real estate θεωρείται στρατηγικός τομέας για την ανάκαμψη της ελληνικής οικονομίας.
Ποιοι δήμοι δικαιώθηκαν στις προσφυγές τους
Από τις 169 αιτήσεις που κατατέθηκαν από δήμους κατά της τελευταίας αναπροσαρμογής των τιμών ζώνης, μόνο 12 έγιναν αποδεκτές. Μεταξύ αυτών είναι οι δήμοι Αγίων Αναργύρων-Καματερού, Χαλανδρίου, Γλυφάδας, Πειραιά και Ρόδου. Στις περιοχές αυτές θα διεξαχθεί νέα εκτίμηση τιμών μέσω ανεξάρτητων εκτιμητών. Αντίθετα, για τους υπόλοιπους 155 δήμους οι ενστάσεις απορρίφθηκαν, περιλαμβανομένου και του Δήμου Αθηναίων.
Η υποχρεωτική πληρωμή ενοικίων μέσω τραπεζών
Ένα νέο μέτρο που εισάγει το Υπουργείο Οικονομικών είναι η υποχρεωτική εξόφληση ενοικίων μέσω τραπεζικών λογαριασμών. Η αρχή θα γίνει με τις επιδοτήσεις ενοικίου που θα δοθούν από τον Νοέμβριο του 2025. Για να λάβει κάποιος την ενίσχυση έως 800 ευρώ (συν επιπλέον ποσά για παιδιά ή φοιτητική κατοικία), θα πρέπει να αποδείξει πως έχει πληρώσει το ενοίκιο μέσω τραπέζης. Το ίδιο ισχύει και για επιχειρήσεις, προκειμένου να αναγνωρίζεται η σχετική δαπάνη. Το μέτρο αυτό εφαρμόζεται ήδη υποχρεωτικά για ενοίκια άνω των 500 ευρώ.
Μάθετε τα πάντα για ΣΥΝΤΑΞΕΙΣ – ΕΠΙΔΟΜΑΤΑ – ΔΥΠΑ – ΟΠΕΚΑ – ΟΑΕΔ – ΕΦΚΑ εδώ
