Μια κοσμογονική αλλαγή έρχεται στον χώρο της ακίνητης περιουσίας στην Ελλάδα, με στόχο την πλήρη ψηφιοποίηση και ενοποίηση των στοιχείων κάθε ακινήτου. Όπως κάθε φυσικό πρόσωπο έχει το δικό του ΑΦΜ, έτσι και κάθε ακίνητο αναμένεται να αποκτήσει έναν μοναδικό ψηφιακό αριθμό ταυτότητας, ο οποίος θα αποτελεί την «ταυτότητα» του ακινήτου σε κάθε συναλλαγή, φορολογική ή πολεοδομική διαδικασία.
Τι είναι ο μοναδικός αριθμός ακινήτου
Ο αριθμός αυτός θα συνοδεύει κάθε ακίνητο καθ’ όλη τη διάρκεια της ύπαρξής του. Θα χρησιμοποιείται σε μεταβιβάσεις, δηλώσεις Ε9, αγοραπωλησίες, ενεργειακούς λογαριασμούς, ασφαλιστικά συμβόλαια και νομικές διαδικασίες. Έρχεται να αντικαταστήσει μια σειρά από αποσπασματικούς αριθμούς, όπως ο ΚΑΕΚ του Κτηματολογίου, ο ΑΤΑΚ του Ε9, αριθμούς ρεύματος και υδρομέτρων, δημιουργώντας μια νέα εποχή ενιαίας αναγνώρισης.
Η δημιουργία ενός ενιαίου ψηφιακού μητρώου
Στο επίκεντρο αυτής της αλλαγής βρίσκεται το Ενιαίο Ψηφιακό Μητρώο Ακινήτων. Πρόκειται για μια σύγχρονη ηλεκτρονική πλατφόρμα με την ονομασία E-Registries, που θα φιλοξενεί το πλήρες προφίλ κάθε ιδιοκτησίας. Από το 2026, όλα τα δεδομένα ενός ακινήτου – ιδιοκτησιακά, τεχνικά, φορολογικά, πολεοδομικά – θα είναι προσβάσιμα μέσα από αυτή τη νέα βάση δεδομένων.
Αυτόματη διασύνδεση με τις υπηρεσίες του κράτους
Η λειτουργία της πλατφόρμας θα βασίζεται στην πλήρη διαλειτουργικότητα μεταξύ φορέων. Εφορία, Κτηματολόγιο, ΔΕΗ, ΕΥΔΑΠ, πολεοδομίες, ακόμα και τα δικαστήρια, θα είναι συνδεδεμένα με το νέο σύστημα. Έτσι, κάθε αλλαγή που γίνεται σε μία υπηρεσία θα ενημερώνει αυτόματα τις υπόλοιπες. Για παράδειγμα, μια μεταβίβαση που δηλώνεται στο myProperty θα ενημερώνει χωρίς καθυστέρηση τον Δήμο, την ΑΑΔΕ, τη ΔΕΗ και το Κτηματολόγιο, χωρίς να χρειάζεται επιπλέον ενέργεια από τον πολίτη.
Τέλος στην ταλαιπωρία των ιδιοκτητών
Με τη νέα πλατφόρμα, οι ιδιοκτήτες δεν θα χρειάζεται να υποβάλουν τα ίδια έγγραφα σε πολλαπλές υπηρεσίες, ούτε να διορθώνουν λάθη που προκύπτουν από τη μη διασύνδεση των αρχείων. Οι ασυμφωνίες μεταξύ τετραγωνικών σε Ε9 και Κτηματολόγιο θα επιλύονται αυτόματα, χωρίς την ανάγκη για επιπλέον δικηγόρους και μηχανικούς.
Χρηματοδότηση και στόχος του έργου
Το έργο χρηματοδοτείται με 8,3 εκατ. ευρώ από το Ταμείο Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας και στοχεύει στη ριζική μείωση της γραφειοκρατίας και στην αποφυγή των χρονοβόρων διαδικασιών που σήμερα αποτελούν τον κανόνα στις μεταβιβάσεις ακινήτων.
Το κράτος αποκτά πλήρη εικόνα για την περιουσία
Για πρώτη φορά, η Δημόσια Διοίκηση θα έχει ολοκληρωμένη εικόνα για το τι ανήκει σε ποιον, πού βρίσκεται κάθε ακίνητο, τι χρήση έχει και σε ποια κατάσταση βρίσκεται. Αυτό θα επιτρέψει την καλύτερη φορολογική και πολεοδομική διαχείριση, αλλά και πιο δίκαιη κατανομή επιδοτήσεων και προγραμμάτων στήριξης.
Προκλήσεις στην υλοποίηση
Παρότι ο σχεδιασμός είναι φιλόδοξος και οι προοπτικές τεράστιες, το μεγάλο στοίχημα είναι η σωστή και απρόσκοπτη λειτουργία του συστήματος. Η εμπειρία από παλαιότερες ψηφιακές μεταρρυθμίσεις δείχνει ότι χρειάζεται υπομονή, τεχνική υποστήριξη και πολιτική βούληση για να εφαρμοστεί ένα τόσο σύνθετο έργο χωρίς προβλήματα.
Ένα βήμα προς το μέλλον της ψηφιακής διακυβέρνησης
Αν το έργο προχωρήσει όπως έχει σχεδιαστεί, θα μιλάμε για μία από τις πιο ριζοσπαστικές αλλαγές στο ιδιοκτησιακό καθεστώς της χώρας. Η καθιέρωση ψηφιακής ταυτότητας για κάθε ακίνητο θα αποτελέσει ορόσημο για την αποδοτικότερη λειτουργία του κράτους και τη διευκόλυνση των πολιτών.
Αυτή η μεταρρύθμιση ανοίγει νέους δρόμους για την πλήρη ψηφιακή μετάβαση της χώρας, βάζοντας επιτέλους τέλος στο χάος της ακίνητης περιουσίας και προσφέροντας ασφάλεια, διαφάνεια και αξιοπιστία σε κάθε συναλλαγή.
