Σε πλήρη εφαρμογή μπαίνει από την 1η Οκτωβρίου 2025 ένα νέο πλαίσιο κανόνων και υποχρεώσεων για όσους εκμισθώνουν ακίνητα μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης, όπως είναι το Airbnb. Η Πολιτεία θεσπίζει συγκεκριμένες προδιαγραφές ασφαλείας και ποιότητας, με στόχο την προστασία των επισκεπτών και τη θωράκιση του τουριστικού προϊόντος της χώρας. Παράλληλα, όσοι παραβαίνουν τις νέες διατάξεις θα έρχονται αντιμέτωποι με αυστηρά χρηματικά πρόστιμα.
Οι 4 βασικές υποχρεώσεις για κάθε κατάλυμα
Όλοι οι ιδιοκτήτες που επιθυμούν να συνεχίσουν τη δραστηριότητα της βραχυχρόνιας μίσθωσης θα πρέπει να διασφαλίσουν πως τα ακίνητά τους πληρούν τέσσερις βασικές προϋποθέσεις:
- Ασφαλείς και υγιεινές συνθήκες διαβίωσης: Το ακίνητο πρέπει να έχει επαρκή φυσικό φωτισμό, αερισμό, καθώς και λειτουργικό σύστημα κλιματισμού.
- Κάλυψη για τυχόν ζημιές ή ατυχήματα: Υποχρεωτική είναι η ύπαρξη ασφάλισης για αστική ευθύνη, ώστε να καλύπτονται περιστατικά που μπορεί να προκληθούν κατά τη διαμονή των επισκεπτών.
- Προστασία και πρόληψη κινδύνων: Απαραίτητη είναι η ύπαρξη υπεύθυνης δήλωσης από ηλεκτρολόγο εγκαταστάτη, αλλά και η εγκατάσταση πυροσβεστήρων, ανιχνευτών καπνού, ρελέ ασφαλείας και σήμανσης εξόδου κινδύνου.
- Μέτρα υγιεινής και έκτακτης ανάγκης: Το κατάλυμα πρέπει να έχει πιστοποιητικό μυοκτονίας και απεντόμωσης, φαρμακείο πρώτων βοηθειών και οδηγό με όλα τα απαραίτητα τηλέφωνα έκτακτης ανάγκης.
Όλες οι παραπάνω απαιτήσεις πρέπει να εφαρμόζονται σωρευτικά. Δεν επαρκεί η κάλυψη κάποιων από αυτές – η πλήρης συμμόρφωση είναι υποχρεωτική.
Βαρύ το τίμημα για τους παραβάτες
Σε περίπτωση που κατά τη διάρκεια ελέγχου διαπιστωθεί ότι κάποιο ακίνητο δεν πληροί όλες τις παραπάνω προδιαγραφές, τότε το πρόστιμο που επιβάλλεται φτάνει τα 5.000 ευρώ. Εάν δε, κατά τον επανέλεγχο ο ιδιοκτήτης δεν έχει συμμορφωθεί, τότε το νέο πρόστιμο διπλασιάζεται και αγγίζει τα 10.000 ευρώ.
Οι έλεγχοι δεν θα είναι απλώς διοικητικοί, αλλά επιτόπιοι και θα πραγματοποιούνται τόσο από την ΑΑΔΕ όσο και από αρμόδιους υπαλλήλους του Υπουργείου Τουρισμού. Οι ελεγκτές θα επισκέπτονται τα ακίνητα χωρίς προειδοποίηση και θα διαπιστώνουν επιτόπου την τήρηση των απαιτήσεων.
Ποιοι υπάγονται στο νέο καθεστώς
Το νέο πλαίσιο δεν αφορά μόνο τις εταιρείες που δραστηριοποιούνται επαγγελματικά στον χώρο των βραχυχρόνιων μισθώσεων, αλλά και τους ιδιώτες που νοικιάζουν την κατοικία τους ή άλλο ακίνητο περιστασιακά. Όλοι, χωρίς εξαιρέσεις, οφείλουν να συμμορφωθούν με τα νέα δεδομένα έως την 1η Οκτωβρίου 2025.
Μετά από αυτή την ημερομηνία, η Πολιτεία ξεκινά οργανωμένη επιχείρηση ελέγχων, με στόχο την τήρηση των προτύπων και την πάταξη των αυθαιρεσιών στον κλάδο.
Προς ένα οργανωμένο και ασφαλές περιβάλλον φιλοξενίας
Η εφαρμογή αυτών των μέτρων αποτελεί μέρος μιας ευρύτερης στρατηγικής για την αναβάθμιση των βραχυχρόνιων μισθώσεων στην Ελλάδα. Με δεδομένο ότι το Airbnb και αντίστοιχες πλατφόρμες έχουν αναπτυχθεί ραγδαία τα τελευταία χρόνια, το κράτος επιδιώκει να δημιουργήσει ένα ασφαλές και αξιόπιστο περιβάλλον τόσο για τους επισκέπτες όσο και για την τοπική κοινωνία.
Οι ιδιοκτήτες καλούνται να προετοιμαστούν έγκαιρα, καθώς η περίοδος της ανοχής τελειώνει και οι κυρώσεις πλέον θα είναι αυστηρές και άμεσες.
