Ο νέος νόμος 5217/2025 φέρνει έναν αέρα ανακούφισης για χιλιάδες νοικοκυριά σε όλη τη χώρα. Σε μια περίοδο που το κόστος στέγασης πιέζει αφόρητα, το κράτος εισάγει ένα πακέτο μέτρων που στοχεύει τόσο στη στήριξη των ενοικιαστών όσο και στην ενίσχυση των ιδιοκτητών που επενδύουν σε ανακαινίσεις. Η φιλοσοφία είναι απλή: περισσότερα χρήματα πίσω στην τσέπη όσων νοικιάζουν, και κίνητρα για τους ιδιοκτήτες να αναβαθμίσουν τα ακίνητά τους.
Η μεγάλη αλλαγή: Επιστροφή ενοικίου
Το «δυνατό χαρτί» του νέου πλαισίου είναι η επιστροφή χρημάτων στους ενοικιαστές κύριας κατοικίας, αλλά και στους φοιτητές που διαμένουν σε ενοίκιο. Το ποσό μπορεί να φτάσει τα 800 ευρώ τον χρόνο, ενώ για οικογένειες με παιδιά προβλέπεται μπόνους 50 ευρώ ανά παιδί.
Η καταβολή θα γίνεται εφάπαξ έως τις 30 Νοεμβρίου κάθε έτους και θα πιστώνεται απευθείας στον τραπεζικό λογαριασμό του δικαιούχου. Το σημαντικότερο; Δεν απαιτείται καμία αίτηση! Η ΑΑΔΕ θα υπολογίζει αυτόματα την ενίσχυση, χρησιμοποιώντας τα στοιχεία που έχουν ήδη δηλωθεί στις μισθώσεις.
Ποιοι δικαιούνται το επίδομα
Το μέτρο δεν είναι «ανοιχτό για όλους» αλλά βασίζεται σε συγκεκριμένα εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια:
-
Άγαμοι: Ετήσιο εισόδημα έως 20.000 ευρώ.
-
Έγγαμοι: Έως 28.000 ευρώ, με προσαύξηση 4.000 ευρώ για κάθε παιδί.
-
Μονογονεϊκές οικογένειες: Έως 31.000 ευρώ, με επιπλέον 5.000 ευρώ για κάθε παιδί μετά το πρώτο.
Όσον αφορά την ακίνητη περιουσία, ισχύει όριο αξίας 120.000 ευρώ για άγαμους, με αύξηση 20.000 ευρώ για κάθε επιπλέον μέλος του νοικοκυριού.
Η επιδότηση αυτή έχει ακόμα ένα πλεονέκτημα: είναι αφορολόγητη, ακατάσχετη και δεν συμψηφίζεται με χρέη προς το Δημόσιο ή ασφαλιστικά ταμεία. Δηλαδή τα χρήματα μπαίνουν «καθαρά» στον δικαιούχο.
Φοροελαφρύνσεις για ιδιοκτήτες
Ο νέος νόμος δεν αφήνει στο περιθώριο τους ιδιοκτήτες ακινήτων. Για εκείνους προβλέπεται έκπτωση φόρου σε δαπάνες που αφορούν ενεργειακή, λειτουργική ή αισθητική αναβάθμιση κατοικιών. Η ρύθμιση αυτή, που παίρνει παράταση έως το τέλος του 2026, μπορεί να καλύψει δαπάνες έως 16.000 ευρώ, οι οποίες επιμερίζονται σε πέντε έτη.
Η προϋπόθεση είναι σαφής: όλες οι εργασίες πρέπει να συνοδεύονται από νόμιμα παραστατικά και οι πληρωμές να γίνονται με ηλεκτρονικά μέσα. Με αυτό τον τρόπο, το κράτος ενισχύει τη διαφάνεια, καταπολεμά την αδήλωτη εργασία και ταυτόχρονα επιβραβεύει όσους επενδύουν στην αναβάθμιση του ακινήτου τους.
Διπλός στόχος
Ο συνδυασμός της οικονομικής ενίσχυσης στους ενοικιαστές και των φορολογικών κινήτρων για ιδιοκτήτες εξυπηρετεί έναν διπλό στόχο. Από τη μία πλευρά, ανακουφίζει άμεσα τα νοικοκυριά που βλέπουν το ενοίκιο να απορροφά μεγάλο κομμάτι του εισοδήματός τους. Από την άλλη, δίνει κίνητρο στους ιδιοκτήτες να επενδύσουν σε ανακαινίσεις που μειώνουν τα ενεργειακά έξοδα και ανεβάζουν την εμπορική αξία των κατοικιών.
Επιπλέον, η αυτόματη διαδικασία χωρίς αιτήσεις και χαρτούρα περιορίζει τη γραφειοκρατία και κάνει το μέτρο πιο φιλικό. Η επιλογή να καταβάλλεται η ενίσχυση κάθε Νοέμβριο δεν είναι τυχαία: λίγο πριν τον χειμώνα, όταν τα έξοδα αυξάνονται λόγω θέρμανσης και λογαριασμών, το ποσό αυτό λειτουργεί σαν «οικονομικό μαξιλάρι» για πολλές οικογένειες.
Τι σημαίνει στην πράξη
Φανταστείτε έναν φοιτητή που νοικιάζει γκαρσονιέρα: στο τέλος του χρόνου θα πάρει πίσω έως 800 ευρώ. Μια τετραμελής οικογένεια μπορεί να δει το ποσό να αυξάνεται με τις προσαυξήσεις για τα παιδιά. Ταυτόχρονα, ένας ιδιοκτήτης που αποφασίζει να αλλάξει κουφώματα ή να αναβαθμίσει το σύστημα θέρμανσης του ακινήτου του, θα έχει σημαντική ελάφρυνση στον φόρο εισοδήματος.
Με λίγα λόγια, το μέτρο δεν στοχεύει μόνο στο σήμερα, αλλά δημιουργεί προοπτική για καλύτερα σπίτια, μικρότερη ενεργειακή κατανάλωση και ένα πιο δίκαιο πλαίσιο στήριξης.
Συνοψίζοντας:
-
Οι ενοικιαστές και φοιτητές κερδίζουν επιστροφή ενοικίου έως 800 ευρώ τον χρόνο.
-
Οι οικογένειες με παιδιά παίρνουν επιπλέον μπόνους.
-
Οι ιδιοκτήτες έχουν φορολογική έκπτωση για δαπάνες αναβάθμισης ακινήτων.
-
Το επίδομα είναι αφορολόγητο, ακατάσχετο και καταβάλλεται αυτόματα.
-
Το μέτρο έχει στόχο να ελαφρύνει τα νοικοκυριά και να ενθαρρύνει επενδύσεις στην κατοικία.
