Μια νέα ρύθμιση που αφορά χιλιάδες νοικοκυριά και φοιτητές μπαίνει σε εφαρμογή και υπόσχεται να δώσει ανάσα σε όσους νοικιάζουν το σπίτι τους. Η κυβέρνηση ενεργοποιεί για πρώτη φορά μια διαδικασία «επιστροφής ενοικίου», η οποία προβλέπει ότι οι δικαιούχοι θα λάβουν πίσω σημαντικά ποσά, χωρίς να χρειαστεί καν να υποβάλουν αίτηση.
Η απόφαση φέρει την υπογραφή των υφυπουργών Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών Γιώργου Κώτσηρα και Αθανάσιου Πετραλιά, μετά από εισήγηση του Διοικητή της ΑΑΔΕ Γιώργου Πιτσιλή, και έχει ήδη δημοσιευθεί με τον κωδικό Α.1132/2025.
Τι ισχύει για φέτος
Η ενίσχυση αφορά μισθώσεις που έγιναν μέσα στο 2024 και θα καταβληθεί εφάπαξ μέχρι το τέλος Νοεμβρίου του 2025. Το πιο ενθαρρυντικό στοιχείο είναι ότι η πληρωμή θα γίνει αυτόματα, στη βάση των φορολογικών δηλώσεων, χωρίς χρονοβόρες διαδικασίες και χωρίς να τρέχουν οι ενοικιαστές να συμπληρώνουν αιτήσεις.
Με λίγα λόγια, όποιος πληροί τα κριτήρια και έχει καταθέσει σωστά τη φορολογική του δήλωση μέχρι την τελευταία εργάσιμη μέρα του Σεπτεμβρίου 2025, θα δει το ποσό να πιστώνεται απευθείας στον λογαριασμό του.
Τα ποσά που επιστρέφονται
Το ύψος της επιστροφής μπορεί να φτάσει έως τα 800 ευρώ τον χρόνο, τόσο για την κύρια κατοικία όσο και για τη φοιτητική. Για οικογένειες με παιδιά, υπάρχει επιπλέον «μπόνους»: 50 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο τέκνο.
Ο υπολογισμός γίνεται με βάση το 1/12 του συνολικού ενοικίου που καταβλήθηκε μέσα στο 2024. Αν υπήρξαν περισσότερες από μία μισθώσεις, τα ποσά προστίθενται ώστε να βγει το τελικό νούμερο.
Ποιοι θεωρούνται δικαιούχοι
Δεν θα λάβουν όλοι οι ενοικιαστές επιστροφή, καθώς μπαίνουν συγκεκριμένα όρια εισοδήματος και περιουσίας.
Για την κύρια κατοικία:
-
Άγαμοι: ετήσιο εισόδημα έως 20.000 €
-
Ζευγάρια: έως 28.000 €, με προσαύξηση 4.000 € για κάθε παιδί
-
Μονογονεϊκές οικογένειες: έως 31.000 €, με επιπλέον 5.000 € για κάθε παιδί πέραν του πρώτου
Επιπλέον, η αντικειμενική αξία της ακίνητης περιουσίας δεν πρέπει να ξεπερνά τα 120.000 € για έναν άγαμο ή το ίδιο ποσό με προσαύξηση 20.000 € για σύζυγο/συμβίο και κάθε παιδί.
Για τη φοιτητική κατοικία:
Ελέγχονται μόνο τα εισοδηματικά κριτήρια. Δεν έχει σημασία αν η μίσθωση δηλώνεται από τους γονείς ή τον ίδιο τον φοιτητή.
Τι πρέπει να προσέξουν οι ενοικιαστές
Παρόλο που η διαδικασία είναι αυτόματη, υπάρχουν δύο βασικές προϋποθέσεις:
-
Να έχει δηλωθεί ηλεκτρονικά το μισθωτήριο συμβόλαιο στην ΑΑΔΕ μέχρι τις 15 Ιουλίου 2025.
-
Ο αριθμός αυτής της δήλωσης να αναφέρεται στη φορολογική δήλωση του 2024 (έντυπο Ε1).
Αν δεν υπάρχει σωστή συσχέτιση, η ΑΑΔΕ θα προχωρήσει σε διασταύρωση με βάση τον αριθμό παροχής ρεύματος. Έτσι, ακόμα και σε περιπτώσεις λαθών, υπάρχει εναλλακτικός τρόπος ταυτοποίησης.
Ειδικές περιπτώσεις
Για ενοικιαστές που έχουν εκμισθωτές το Δημόσιο ή ανηλίκους (όπου το μισθωτήριο δεν υποβάλλεται ηλεκτρονικά), απαιτείται μέχρι τις 20 Οκτωβρίου 2025 να προσκομιστούν δικαιολογητικά στην εφορία μέσω της πλατφόρμας «Τα Αιτήματά μου» στο myAADE. Αν κατατεθούν μετά την προθεσμία αλλά πριν τις 31 Δεκεμβρίου, η πληρωμή θα καθυστερήσει, αλλά δεν θα χαθεί.
Αν υπάρξουν λάθη ή αδικίες (π.χ. λανθασμένος έλεγχος περιουσιακού κριτηρίου σε φοιτητική μίσθωση ή μη απόδοση ενίσχυσης σε όλες τις φοιτητικές κατοικίες μιας οικογένειας), οι δικαιούχοι θα μπορούν να κάνουν ένσταση έως το τέλος του 2025, επίσης μέσω myAADE.
Πώς θα πληρωθεί η ενίσχυση
Η κατάθεση θα γίνει σε τραπεζικό λογαριασμό (IBAN) που ο κάθε φορολογούμενος έχει δηλώσει στο myAADE. Γι’ αυτό, είναι κρίσιμο να ελεγχθεί εγκαίρως ότι το IBAN είναι σωστό και ενεργό.
Αξίζει να σημειωθεί ότι από 1η Ιανουαρίου 2026 θα ισχύει νέα υποχρέωση: όλα τα ενοίκια θα πρέπει να καταβάλλονται υποχρεωτικά μέσω τραπεζικών λογαριασμών.
Τι σημαίνει αυτή η κίνηση
Η συγκεκριμένη πρωτοβουλία δεν είναι απλά ένα μέτρο οικονομικής ενίσχυσης. Έρχεται να καλύψει ένα σημαντικό κενό, καθώς τα τελευταία χρόνια οι αυξήσεις στα ενοίκια έχουν πιέσει αφόρητα τα νοικοκυριά και τους φοιτητές. Με την επιστροφή, ουσιαστικά το κράτος αναλαμβάνει να καλύψει ένα μέρος του κόστους στέγασης, προσφέροντας μια ουσιαστική ελάφρυνση.
Αν και τα ποσά δεν είναι τεράστια, για πολλές οικογένειες μπορεί να κάνουν τη διαφορά, ειδικά αν συνυπολογίσουμε την αυτόματη διαδικασία που απαλλάσσει τον πολίτη από τη γραφειοκρατία.
Με λίγα λόγια: Αν πληρώνεις ενοίκιο και καλύπτεις τα εισοδηματικά/περιουσιακά κριτήρια, το μόνο που χρειάζεται να κάνεις είναι να βεβαιωθείς ότι το μισθωτήριο είναι δηλωμένο και το IBAN σου καταχωρισμένο. Όλα τα υπόλοιπα θα τα αναλάβει το κράτος — και μέχρι τον Νοέμβριο του 2025, θα δεις το ποσό να μπαίνει στον λογαριασμό σου!
