Νέο κύμα ηλεκτρονικών πλειστηριασμών δρομολογεί η ΑΑΔΕ, αυξάνοντας την πίεση προς οφειλέτες του Δημοσίου να τακτοποιήσουν τις ληξιπρόθεσμες υποχρεώσεις τους.
Στο πρόγραμμα που έχει ανακοινωθεί περιλαμβάνονται συνολικά 43 ακίνητα, με τους πλειστηριασμούς να προγραμματίζονται για το τρίμηνο Σεπτεμβρίου – Νοεμβρίου.
Στη λίστα βρίσκονται αγροτεμάχια στη Μύκονο και τη Χαλκιδική, ακίνητα στα Χανιά, μεζονέτα στην Αττική, αλλά και πολυώροφο κτίριο στον Νέο Κόσμο, με τιμή πρώτης προσφοράς που ξεπερνά το 1,2 εκατ. ευρώ.
Η ενεργοποίηση των πλειστηριασμών έρχεται την ίδια περίοδο που παρέχεται δυνατότητα ρύθμισης οφειλών, στέλνοντας ένα σαφές μήνυμα προς όσους έχουν χρέη: η μη τακτοποίησή τους μπορεί, υπό τις νόμιμες προϋποθέσεις, να οδηγήσει μέχρι και στην αναγκαστική εκποίηση περιουσίας.
Μύκονος: Στο «σφυρί» πέντε αγροτεμάχια
Μεταξύ των ακινήτων που περιλαμβάνονται στον προγραμματισμό βρίσκονται πέντε αγροτεμάχια στη Μύκονο.
Οι τιμές πρώτης προσφοράς παρουσιάζουν μεγάλη διακύμανση και ξεκινούν από περίπου 59.000 ευρώ, φτάνοντας μέχρι τις 553.000 ευρώ.
Πρόκειται για χαρακτηριστική περίπτωση όπου η εμπορική αξία της περιοχής καθιστά ιδιαίτερα σημαντική ακόμη και την εκποίηση αγροτεμαχίων.
13 αγροτεμάχια στην Ουρανούπολη
Μεγάλος αριθμός ακινήτων εντοπίζεται και στην Ουρανούπολη Χαλκιδικής.
Συνολικά 13 αγροτεμάχια περιλαμβάνονται στη σχετική λίστα, με τις τιμές πρώτης προσφοράς να ξεκινούν από 15.000 ευρώ και να φτάνουν έως τις 365.000 ευρώ.
Ακίνητα σχεδόν 600.000 ευρώ στα Χανιά
Στην Κρήτη και ειδικότερα στα Χανιά περιλαμβάνονται επίσης ακίνητα σημαντικής αξίας.
Μεταξύ αυτών βρίσκεται γεωτεμάχιο 876 τ.μ. στον Γαλατά Νέας Κυδωνίας, με τιμή πρώτης προσφοράς 595.200 ευρώ.
Στην ίδια τιμή πρώτης προσφοράς, δηλαδή 595.200 ευρώ, εμφανίζεται και οικόπεδο με οικοδομή συνολικής επιφάνειας 3.931,29 τ.μ. στον Δήμο Καντάνου.
Πολυώροφο κτίριο στον Νέο Κόσμο με 1,247 εκατ. ευρώ
Ακόμη υψηλότερα ανεβαίνει ο πήχης στην Αθήνα.
Στον προγραμματισμό περιλαμβάνεται οικόπεδο με τετραώροφο κτίριο και υπόγειο στον Νέο Κόσμο, για το οποίο η τιμή πρώτης προσφοράς έχει καθοριστεί στα:
1.247.000 ευρώ.
Πρόκειται για ένα από τα ακριβότερα ακίνητα της συγκεκριμένης λίστας.
Παράλληλα, στη Μαγούλα Αττικής έχει προγραμματιστεί πλειστηριασμός μεζονέτας με τιμή πρώτης προσφοράς 433.000 ευρώ.
Πότε μπορεί η Εφορία να φτάσει σε κατάσχεση ακινήτου
Η εκποίηση ακινήτου αποτελεί ένα από τα ισχυρότερα αναγκαστικά μέτρα είσπραξης που έχει στη διάθεσή της η Φορολογική Διοίκηση.
Δεν σημαίνει, όμως, ότι κάθε μικρή ληξιπρόθεσμη οφειλή οδηγεί αυτομάτως σε πλειστηριασμό.
Σύμφωνα με το πλαίσιο που περιγράφεται, ανάλογα με το ύψος και τα χαρακτηριστικά της οφειλής μπορούν να ενεργοποιηθούν διαφορετικά μέτρα, από συμψηφισμούς και κατασχέσεις εις χείρας τρίτων μέχρι κατασχέσεις περιουσιακών στοιχείων.
Για οφειλές άνω των 500 ευρώ υπάρχει δυνατότητα λήψης μέτρων αναγκαστικής εκτέλεσης επί κινητών και ακινήτων, χωρίς αυτό να σημαίνει ότι κάθε οφειλέτης που ξεπερνά το συγκεκριμένο ποσό οδηγείται σε πλειστηριασμό ακινήτου.
Τι προηγείται του πλειστηριασμού
Πριν ένα ακίνητο φτάσει στην ηλεκτρονική πλατφόρμα πλειστηριασμών προηγείται συγκεκριμένη διαδικασία.
Οι υπηρεσίες της ΑΑΔΕ συγκεντρώνουν τα στοιχεία του ακινήτου, στα οποία μπορούν να περιλαμβάνονται πληροφορίες από το Κτηματολόγιο και πολεοδομικά δεδομένα, και ακολουθεί η έκθεση κατάσχεσης.
Από τη στιγμή που επιδοθεί στον οφειλέτη αντίγραφο της έκθεσης κατάσχεσης, δημιουργούνται σοβαροί περιορισμοί ως προς την ελεύθερη διάθεση του συγκεκριμένου περιουσιακού στοιχείου.
Ωστόσο, κατάσχεση δεν σημαίνει αυτομάτως ότι το ακίνητο χάθηκε.
Μεσολαβούν επόμενα στάδια και, κυρίως, υπάρχει ακόμη δυνατότητα αντίδρασης από τον οφειλέτη.
Το κρίσιμο χρονικό διάστημα μετά την κατάσχεση
Εφόσον οι οφειλές δεν έχουν ενταχθεί σε πρόγραμμα ρύθμισης, προβλέπεται η έναρξη της διαδικασίας για τον προσδιορισμό του πλειστηριασμού.
Μετά την παρέλευση 40 ημερών και το αργότερο μέσα σε τέσσερις μήνες από την κατάσχεση, ο προϊστάμενος της αρμόδιας υπηρεσίας ορίζει ημερομηνία πλειστηριασμού, σύμφωνα με τις προβλεπόμενες διαδικασίες.
Αν ο πλειστηριασμός δεν πραγματοποιηθεί την αρχικά καθορισμένη ημέρα, μπορεί να εκδοθεί νέο πρόγραμμα και να οριστεί νέα ημερομηνία.
Πότε χάνει πραγματικά το ακίνητο ο οφειλέτης
Ακόμη και η πραγματοποίηση του πλειστηριασμού δεν σημαίνει ότι η κυριότητα μεταβιβάζεται εκείνη ακριβώς τη στιγμή.
Η μεταβίβαση στον υπερθεματιστή ολοκληρώνεται μετά τη μεταγραφή της περίληψης της κατακυρωτικής έκθεσης στο αρμόδιο Κτηματολογικό Γραφείο ή Υποθηκοφυλακείο.
Μέχρι τότε η κυριότητα εξακολουθεί να βρίσκεται στον ιδιοκτήτη.
Τι γίνεται εάν δεν εμφανιστεί αγοραστής
Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει και η περίπτωση κατά την οποία δεν εμφανίζονται πλειοδότες σε πλειστηριασμό που επισπεύδει η Φορολογική Διοίκηση.
Σύμφωνα με το πλαίσιο που περιγράφεται, μπορεί να υπάρξει κατακύρωση του ακινήτου στο Δημόσιο στην τιμή πρώτης προσφοράς.
Επομένως, η απουσία ενδιαφερομένων δεν σημαίνει κατ’ ανάγκη ότι ο οφειλέτης απαλλάσσεται από τον κίνδυνο απώλειας του ακινήτου.
Πώς μπορεί να «παγώσει» ένας πλειστηριασμός
Το σημαντικότερο για έναν οφειλέτη είναι να κινηθεί πριν ολοκληρωθεί η διαδικασία.
Η ένταξη σε πρόγραμμα ρύθμισης οφειλών, εφόσον πληρούνται οι απαιτούμενες προϋποθέσεις, μπορεί να οδηγήσει σε αναστολή της εκτέλεσης του προγράμματος πλειστηριασμού.
Αναστολή μπορεί επίσης να προκύψει κατόπιν σχετικής δικαστικής απόφασης.
Αντίστοιχα, η άρση κατάσχεσης και η εξάλειψη υποθήκης μπορούν να πραγματοποιηθούν μετά την εξόφληση ή τη διαγραφή της οφειλής για την οποία επιβλήθηκε το μέτρο ή υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις που καθορίζονται από το αρμόδιο όργανο.
Η μεγάλη παγίδα: Δεν αρκεί να αγνοήσει κάποιος την ειδοποίηση
Το βασικό συμπέρασμα για τους φορολογούμενους είναι ότι μια ληξιπρόθεσμη οφειλή δεν πρέπει να αφήνεται να εξελίσσεται χωρίς καμία ενέργεια.
Υπάρχει μεγάλη απόσταση ανάμεσα στην πρώτη οφειλή και στην τελική εκποίηση ενός ακινήτου, αλλά όσο η διαδικασία προχωρά τόσο δυσκολότερη γίνεται η αντιμετώπισή της.
Η ανακοίνωση προγράμματος 43 πλειστηριασμών για το διάστημα Σεπτεμβρίου – Νοεμβρίου δείχνει ότι η ΑΑΔΕ συνεχίζει να χρησιμοποιεί τα αναγκαστικά μέτρα είσπραξης και απέναντι σε σημαντική ακίνητη περιουσία.
Για τους οφειλέτες, επομένως, το κρίσιμο είναι η έγκαιρη διερεύνηση διαθέσιμης ρύθμισης ή άλλης νόμιμης δυνατότητας πριν η υπόθεση φτάσει στο τελικό στάδιο.
