Ωρέ, έχεις τέσσερα στρέμματα, αλλά για να χτίσεις πρέπει πρώτα να αποδείξεις ότι υπάρχει ο δρόμος!

Άκου να δεις, ωρέ, τι συμβαίνει με την εκτός σχεδίου δόμηση!

Εκατοντάδες χιλιάδες ιδιοκτήτες βρίσκονται εδώ και τέσσερα χρόνια σε αβεβαιότητα για το εάν μπορούν να χτίσουν στα ακίνητά τους.

Έχουν τέσσερα στρέμματα, μπορεί να έχουν και περισσότερα, αλλά αυτό δεν αρκεί.

Χρειάζεται το γήπεδο να έχει πρόσωπο σε νομίμως αναγνωρισμένο κοινόχρηστο δρόμο.

Και εδώ αρχίζει το μπέρδεμα!

Γιατί ένας δρόμος μπορεί να χρησιμοποιείται επί δεκαετίες, να περνούν αυτοκίνητα, αγροτικά και φορτηγά, αλλά να μην έχει την απαιτούμενη νομική αναγνώριση.

ΑΠΑΠΑΠΑ!

Ωρέ, τον δρόμο τον βλέπεις, τον περπατάς, τον χρησιμοποιείς για να πας στο χωράφι σου, αλλά πολεοδομικά μπορεί να μην αρκεί!

Και ο ιδιοκτήτης βρίσκεται να αναρωτιέται τι ακριβώς αγόρασε ή κληρονόμησε.

Από οικοδομήσιμο ακίνητο σε πολεοδομικό ερωτηματικό

Το ζήτημα αφορά ιδιαίτερα τα νησιά, τις τουριστικές περιοχές και τις αγροτικές εκτάσεις.

Άνθρωποι που αγόρασαν γη με την προοπτική να χτίσουν κατοικία ή να την αξιοποιήσουν επαγγελματικά αντιμετωπίζουν σήμερα διαφορετικές προϋποθέσεις από εκείνες που είχαν υπολογίσει.

Άλλοι έχουν ήδη πληρώσει τοπογραφικά και μελέτες.

Άλλοι θέλουν να πουλήσουν ή να μεταβιβάσουν το ακίνητό τους.

Και άλλοι διαπιστώνουν ότι η αβεβαιότητα επηρεάζει την εμπορική του αξία.

Το πρόβλημα γίνεται ακόμη πιο σύνθετο όταν διαφορετικές Υπηρεσίες Δόμησης αντιμετωπίζουν παρόμοιες περιπτώσεις με διαφορετικό τρόπο.

🔥 Η ΑΤΑΚΑ-ΦΩΤΙΑ

«Ωρέ, στην Ελλάδα μπορεί να έχεις τέσσερα στρέμματα, συμβόλαιο, τοπογραφικό και δρόμο μπροστά σου, αλλά να μην ξέρεις αν μπορείς να χτίσεις! Περνάει από τον δρόμο ο παππούς σου, περνάει ο πατέρας σου, περνάς κι εσύ σαράντα χρόνια, αλλά άμα δεν έχει αναγνωριστεί νομίμως, για την οικοδομική άδεια μπορεί να είναι σαν να μην υπάρχει! Ωρέ, σε λίγο ο ιδιοκτήτης θα πρέπει να πάει στην Πολεοδομία με το χωράφι παραμάσχαλα και τον δρόμο σε φωτογραφία, μπας και πείσει ότι δεν φτάνει στο κτήμα του με ελικόπτερο! ΑΠΑΠΑΠΑ! Τέσσερα στρέμματα έχεις, αλλά εκείνο που σου λείπει είναι μια βεβαιότητα τεσσάρων γραμμών!»

Και η λύση πότε έρχεται;

Η οριστική διευθέτηση συνδέεται με την αναγνώριση του κοινόχρηστου οδικού δικτύου και την ολοκλήρωση του πολεοδομικού σχεδιασμού.

Ο κυβερνητικός στόχος που αναφέρεται είναι να αποσταλεί το σχετικό σχέδιο Προεδρικού Διατάγματος για επεξεργασία έως το τέλος του 2026.

Αυτό, όμως, δεν σημαίνει ότι την επόμενη ημέρα θα έχει λυθεί αυτομάτως το πρόβλημα για κάθε ιδιοκτησία.

Θα χρειαστεί να αποσαφηνιστούν οι προϋποθέσεις και να εξεταστεί η εφαρμογή τους στις συγκεκριμένες περιοχές.

Και η τελευταία κουβέντα, ωρέ!

«Ωρέ, το χωράφι δεν εξαφανίστηκε, ο δρόμος δεν μετακινήθηκε και το συμβόλαιο δεν έφυγε από το συρτάρι! Εκείνο που λείπει είναι η ξεκάθαρη απάντηση για το τι επιτρέπεται και τι όχι. Γιατί ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να σχεδιάζει τη ζωή του με ένα διαρκές “θα δούμε”!»

«Άκου να δεις, ωρέ!» – Σατιρική στήλη του Kefalonia Magazine.