Η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) προχωρά σε εκτεταμένες ηλεκτρονικές διασταυρώσεις χιλιάδων συμβολαίων μεταβίβασης ακινήτων που πραγματοποιήθηκαν το 2025, εστιάζοντας στη σωστή έκδοση και χρήση του υποχρεωτικού πιστοποιητικού ΕΝΦΙΑ.
Στόχος των ελέγχων είναι ο εντοπισμός περιπτώσεων όπου δεν τηρήθηκαν οι προβλεπόμενες φορολογικές υποχρεώσεις, με συμβολαιογράφους, υποθηκοφύλακες και κτηματολογικά γραφεία να βρίσκονται στο επίκεντρο της διαδικασίας. Σε περίπτωση παραβάσεων προβλέπονται διοικητικά πρόστιμα.
Η ΑΑΔΕ «χτενίζει» πάνω από 223.000 μεταβιβάσεις
Σύμφωνα με τα στοιχεία της ΑΑΔΕ, μέσω της πλατφόρμας myPROPERTY υποβλήθηκαν το 2025 συνολικά 223.282 δηλώσεις φόρου μεταβίβασης ακινήτων. Παράλληλα, από τις αρχές του 2026 έχουν ήδη κατατεθεί περισσότερες από 123.000 δηλώσεις αγοραπωλησιών, με τον βεβαιωμένο φόρο να φτάνει τα 335 εκατ. ευρώ.
Οι έλεγχοι θα πραγματοποιηθούν εξ αποστάσεως από τις αρμόδιες ΔΟΥ και τα Κέντρα Φορολογίας Κεφαλαίου (ΚΕΦΟΚ), αξιοποιώντας ηλεκτρονικές διασταυρώσεις και συστήματα ανάλυσης κινδύνου (risk analysis).
Υποχρεωτικό το πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ
Το πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ αποτελεί απαραίτητο δικαιολογητικό για κάθε μεταβίβαση ή σύσταση εμπράγματου δικαιώματος επί ακινήτου.
Βεβαιώνει ότι το ακίνητο έχει δηλωθεί κανονικά στον ΕΝΦΙΑ για τα απαιτούμενα έτη, ενώ σε ορισμένες περιπτώσεις πιστοποιεί και ότι οι σχετικές οφειλές έχουν εξοφληθεί ή ρυθμιστεί σύμφωνα με τη νομοθεσία.
Η ίδια υποχρέωση ισχύει και στις αποδοχές κληρονομιάς.
Πότε επιβάλλονται πρόστιμα
Η νομοθεσία προβλέπει ότι:
- Για ανακριβές πιστοποιητικό που οδηγεί σε απώλεια φόρου επιβάλλεται πρόστιμο 2% επί της διαφοράς της αξίας, από 100 έως 1.000 ευρώ ανά συμβόλαιο.
- Αν δεν επισυναφθεί καθόλου πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ, το πρόστιμο ανέρχεται σε 1% της αξίας του ακινήτου ή του εμπράγματου δικαιώματος, επίσης από 100 έως 1.000 ευρώ.
- Δεν επιβάλλεται πρόστιμο όταν η ανακρίβεια δεν προκαλεί απώλεια φόρου.
Παράλληλα, η νομοθεσία επιτρέπει μικρές αποκλίσεις έως 5 τετραγωνικά μέτρα στα κτίσματα ή έως 2% στην επιφάνεια οικοπέδου ή γηπέδου, υπό την προϋπόθεση ότι δεν μεταβάλλεται η φορολογική εικόνα του ακινήτου.
