Αντίστροφα μετρά ο χρόνος για χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων που θέλουν να εκμεταλλευτούν το ισχυρό φορολογικό κίνητρο της πλήρους απαλλαγής από τον φόρο εισοδήματος στα ενοίκια για τρία χρόνια. Η κρίσιμη ημερομηνία είναι η 31η Δεκεμβρίου 2026 και αφορά κατοικίες που ήταν κλειστές ή είχαν διατεθεί σε βραχυχρόνια μίσθωση και επιστρέφουν πλέον στη μακροχρόνια αγορά.
Το μέτρο μπορεί να προσφέρει σημαντική εξοικονόμηση φόρου στους δικαιούχους, καθώς η απαλλαγή αφορά 36 μήνες εισοδήματος από ενοίκια, υπό την προϋπόθεση ότι πληρούνται οι όροι της ρύθμισης.
Τι πρέπει να γίνει έως τις 31 Δεκεμβρίου 2026
Η προθεσμία δεν αφορά απλώς κάποια αίτηση ή δήλωση πρόθεσης του ιδιοκτήτη.
Για να κατοχυρωθεί η απαλλαγή θα πρέπει να έχει συναφθεί έως τις 31 Δεκεμβρίου 2026 η επιλέξιμη μίσθωση, τηρώντας τις προβλεπόμενες προϋποθέσεις.
Το κίνητρο αφορά μισθώσεις που συνάπτονται από τις 8 Σεπτεμβρίου 2024 έως και τις 31 Δεκεμβρίου 2026.
Μέχρι στιγμής παραμένει ασαφές εάν θα υπάρξει παράταση και για το 2027. Οι σχετικές αποφάσεις αναμένεται να συνδεθούν με τον διαθέσιμο δημοσιονομικό χώρο και τον σχεδιασμό του οικονομικού επιτελείου.
Για τους ιδιοκτήτες, επομένως, η ασφαλής επιλογή είναι να κινηθούν με βάση το καθεστώς που βρίσκεται σήμερα σε ισχύ και όχι θεωρώντας δεδομένη μια ενδεχόμενη παράταση.
Ποια ακίνητα μπορούν να μπουν στο μέτρο
Η φορολογική απαλλαγή αφορά φυσικά πρόσωπα που διαθέτουν σε μακροχρόνια μίσθωση:
- κατοικίες οι οποίες ήταν δηλωμένες ως κενές για τουλάχιστον τρία χρόνια, ή
- κατοικίες που προηγουμένως είχαν χρησιμοποιηθεί για βραχυχρόνια μίσθωση.
Για τα κενά ακίνητα, η προηγούμενη κατάστασή τους θα πρέπει να αποδεικνύεται από τις φορολογικές δηλώσεις και συγκεκριμένα από το έντυπο Ε2.
Αντίστοιχα, για τις κατοικίες τύπου Airbnb, η προηγούμενη χρήση πρέπει να προκύπτει από τις σχετικές δηλώσεις και τα στοιχεία της βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Το όριο των 120 τετραγωνικών
Η απαλλαγή αφορά κατοικίες επιφάνειας έως 120 τ.μ.
Το συγκεκριμένο όριο προσαυξάνεται κατά 20 τ.μ. για κάθε εξαρτώμενο τέκνο του ιδιοκτήτη.
Το ακίνητο θα πρέπει πλέον να διατίθεται ως κατοικία μέσω μακροχρόνιας μίσθωσης.
Για πόσο πρέπει να νοικιαστεί
Κατά κανόνα, η διάρκεια της μακροχρόνιας μίσθωσης πρέπει να είναι τουλάχιστον τρία χρόνια.
Υπάρχει, ωστόσο, ειδική πρόβλεψη για μισθώσεις διάρκειας τουλάχιστον έξι συνεχόμενων μηνών όταν αφορούν συγκεκριμένες κατηγορίες εργαζομένων, όπως δημόσιους υπαλλήλους, εκπαιδευτικούς, ιατρικό και νοσηλευτικό προσωπικό της Γενικής Κυβέρνησης και ένστολους των Ενόπλων Δυνάμεων και των Σωμάτων Ασφαλείας.
Πόσα χρήματα μπορεί να γλιτώσει ο ιδιοκτήτης
Το οικονομικό όφελος μπορεί να είναι ιδιαίτερα σημαντικό, καθώς η απαλλαγή αφορά τον φόρο εισοδήματος που επιβάλλεται στα ενοίκια για περίοδο τριών ετών.
Ανάλογα με το συνολικό εισόδημα από ακίνητα, η φορολόγηση μπορεί να φθάνει έως και το 45%.
Επομένως, όσο υψηλότερα είναι τα εισοδήματα του ιδιοκτήτη από ακίνητα, τόσο μεγαλύτερη μπορεί να είναι και η εξοικονόμηση.
Η απαλλαγή, ωστόσο, δεν σημαίνει ότι το ακίνητο γίνεται συνολικά αφορολόγητο. Δεν καταργείται, για παράδειγμα, ο ΕΝΦΙΑ ούτε άλλες οικονομικές υποχρεώσεις που συνδέονται με την ιδιοκτησία.
Προσοχή: Δεν αρκεί μια συμφωνία με τον ενοικιαστή
Ένα από τα σημεία που χρειάζονται ιδιαίτερη προσοχή είναι η ολοκλήρωση της διαδικασίας.
Δεν αρκεί ο ιδιοκτήτης να βρει ενοικιαστή, να συμφωνήσει το μίσθωμα ή να πάρει προκαταβολή.
Απαιτείται η ορθή ηλεκτρονική δήλωση της μίσθωσης στην ΑΑΔΕ, ώστε να αποτυπωθεί η νέα κατάσταση του ακινήτου και να πληρούνται οι όροι της φορολογικής απαλλαγής.
Γιατί οι ιδιοκτήτες δεν πρέπει να περιμένουν μέχρι τον Δεκέμβριο
Για ένα ακίνητο που παρέμενε κλειστό για χρόνια, η επιστροφή του στην αγορά μπορεί να απαιτήσει σημαντική προετοιμασία.
Βάψιμο, ηλεκτρολογικές και υδραυλικές εργασίες, επανασύνδεση ρεύματος ή νερού, έλεγχος θέρμανσης και κλιματισμού, επισκευές, ανακαίνιση μπάνιου ή κουζίνας και άλλες παρεμβάσεις μπορούν να απαιτήσουν αρκετές εβδομάδες.
Στη συνέχεια πρέπει να βρεθεί ο κατάλληλος ενοικιαστής, να συμφωνηθούν οι όροι και να ολοκληρωθεί σωστά το μισθωτήριο.
Γι’ αυτό, όσοι ενδιαφέρονται να αξιοποιήσουν το κίνητρο καλό είναι να μην αφήσουν τις διαδικασίες για τις τελευταίες ημέρες του Δεκεμβρίου.
Το δίλημμα για τους ιδιοκτήτες
Το μεγάλο ερώτημα είναι τι θα συμβεί μετά την 31η Δεκεμβρίου 2026.
Υπάρχουν εισηγήσεις για παράταση του μέτρου, ωστόσο προς το παρόν μια τέτοια εξέλιξη δεν πρέπει να θεωρείται δεδομένη.
Έτσι, όσοι διαθέτουν σήμερα ένα κλειστό ακίνητο ή μια κατοικία που χρησιμοποιείται για βραχυχρόνια μίσθωση βρίσκονται μπροστά σε μια σημαντική απόφαση: να κινηθούν εγκαίρως και να κατοχυρώσουν την τριετή φοροαπαλλαγή με το ισχύον καθεστώς ή να περιμένουν, αναλαμβάνοντας το ρίσκο να μην υπάρξει τελικά παράταση.
