Στο στόχαστρο της ΑΑΔΕ μπαίνει εκ νέου η αγορά των βραχυχρόνιων μισθώσεων, με τις διασταυρώσεις να επικεντρώνονται στα εισοδήματα που δηλώθηκαν για το 2025 και στα στοιχεία που έχουν στη διάθεσή τους οι μεγάλες ψηφιακές πλατφόρμες. Ιδιοκτήτες και διαχειριστές Airbnb και άλλων καταλυμάτων βρίσκονται αντιμέτωποι με αυστηρά πρόστιμα εφόσον εντοπιστούν αποκλίσεις, αδήλωτα εισοδήματα ή ακίνητα χωρίς έγκυρο ΑΜΑ.
Η συνεχής ανάπτυξη της αγοράς των βραχυχρόνιων μισθώσεων έχει δημιουργήσει ένα ιδιαίτερα μεγάλο φορολογικό αντικείμενο.
Σύμφωνα με τα διαθέσιμα στοιχεία, μέσα στο 2025 υποβλήθηκαν 2.466.075 Δηλώσεις Βραχυχρόνιας Διαμονής, με τα δηλωθέντα μισθώματα να φτάνουν τα 973,712 εκατ. ευρώ, έναντι 888,851 εκατ. ευρώ το 2024.
Η αύξηση προσεγγίζει το 10% μέσα σε έναν χρόνο, γεγονός που εξηγεί και το αυξημένο ενδιαφέρον των φορολογικών αρχών.
Οι διασταυρώσεις που έρχονται
Τα εισοδήματα του 2025 έχουν ήδη προσυμπληρωθεί από την ΑΑΔΕ στα έντυπα Ε2 των φορολογικών δηλώσεων.
Το επόμενο βήμα είναι η διασταύρωσή τους με τα στοιχεία που προέρχονται από τις πλατφόρμες Airbnb, Booking και VRBO.
Στο μικροσκόπιο μπαίνουν τόσο οι ιδιοκτήτες όσο και οι διαχειριστές των ακινήτων, προκειμένου να ελεγχθεί εάν τα πραγματικά στοιχεία των κρατήσεων και των εισπράξεων συμφωνούν με όσα έχουν καταχωριστεί στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής και στις φορολογικές δηλώσεις.
Πρόστιμο τουλάχιστον 5.000 ευρώ χωρίς εγγραφή στο Μητρώο
Ιδιαίτερα αυστηρές είναι οι κυρώσεις για ακίνητα που διατίθενται σε βραχυχρόνια μίσθωση χωρίς την απαιτούμενη εγγραφή.
Για μη εγγραφή στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής, προβλέπεται αυτοτελές πρόστιμο ανά έτος ίσο με το 50% των ακαθάριστων εσόδων του φορολογικού έτους κατά το οποίο διαπιστώνεται η παράβαση.
Σε κάθε περίπτωση, το πρόστιμο δεν μπορεί να είναι μικρότερο από 5.000 ευρώ.
Σε περίπτωση υποτροπής μέσα σε ένα έτος, το πρόστιμο διπλασιάζεται, ενώ σε κάθε επόμενη ίδια παράβαση μπορεί να φτάσει στο τετραπλάσιο.
Διπλάσιο του μισθώματος για ανακριβή δήλωση
Βαρύ είναι το κόστος και όταν δεν υποβάλλεται Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής ή αυτή είναι ανακριβής.
Σε αυτές τις περιπτώσεις το πρόστιμο αντιστοιχεί στο διπλάσιο του μισθώματος, όπως αυτό εμφανίζεται στην ψηφιακή πλατφόρμα.
Για εκπρόθεσμη υποβολή της δήλωσης προβλέπεται αυτοτελές διοικητικό πρόστιμο 100 ευρώ.
Οι κυρώσεις επιβάλλονται στον διαχειριστή. Όταν δεν προκύπτει ότι διαχειριστής είναι υπεκμισθωτής ή τρίτο πρόσωπο, η ευθύνη μεταφέρεται στον κύριο ή στον επικαρπωτή του ακινήτου.
Τι έδειξαν οι προηγούμενες διασταυρώσεις
Τα αποτελέσματα των ελέγχων που πραγματοποιήθηκαν το 2025 δείχνουν το εύρος του προβλήματος.
Η ΑΑΔΕ εντόπισε 24.383 μοναδικούς ΑΦΜ φυσικών προσώπων με αδήλωτα εισοδήματα από βραχυχρόνιες μισθώσεις, έπειτα από ηλεκτρονικές διασταυρώσεις για τα φορολογικά έτη 2020, 2021 και 2022.
Οι συγκεκριμένες περιπτώσεις αφορούσαν διαφορές δηλωθέντος εισοδήματος άνω των 500 ευρώ, με τους φορολογουμένους να καλούνται να υποβάλουν τροποποιητικές δηλώσεις.
Στο στόχαστρο όσοι έχουν τρία ή περισσότερα ακίνητα
Ένας ακόμη σημαντικός έλεγχος αφορά τους ιδιοκτήτες με τρία ή περισσότερα ακίνητα σε βραχυχρόνια μίσθωση.
Εντοπίστηκαν 1.545 φυσικά πρόσωπα τα οποία είχαν εισόδημα από τουλάχιστον τρία ακίνητα το 2024 ή απέκτησαν τρίτο ενεργό ΑΜΑ από το 2024 και μετά.
Από αυτούς, 1.017 δεν είχαν προχωρήσει σε έναρξη επιχειρηματικής δραστηριότητας, ενώ σε άλλες 528 περιπτώσεις δεν είχαν δηλωθεί οι προβλεπόμενοι ΚΑΔ για τη δραστηριότητα της βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Κατέβηκαν 12.145 ακίνητα από τις πλατφόρμες
Ενδεικτικό της έκτασης των ελέγχων είναι και το γεγονός ότι εντοπίστηκαν 12.145 περιπτώσεις ακινήτων χωρίς Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ) ή με μη έγκυρο ΑΜΑ.
Τα συγκεκριμένα ακίνητα αποσύρθηκαν από τις πλατφόρμες Airbnb, Booking και VRBO.
Το μήνυμα προς τους ιδιοκτήτες και τους διαχειριστές είναι πλέον σαφές: όσο αυξάνεται ο τζίρος των βραχυχρόνιων μισθώσεων, τόσο ενισχύονται και οι ηλεκτρονικές διασταυρώσεις. Με σχεδόν 1 δισ. ευρώ δηλωμένα μισθώματα μέσα σε έναν χρόνο, η συγκεκριμένη αγορά αποτελεί πλέον ένα από τα σημαντικότερα πεδία φορολογικού ελέγχου.
