Νέες φορολογικές παρεμβάσεις στην αγορά ακινήτων επεξεργάζεται το οικονομικό επιτελείο, σε μια προσπάθεια να αυξηθεί η προσφορά κατοικιών και να ενισχυθεί η οικοδομική δραστηριότητα εν μέσω της στεγαστικής κρίσης. Στο τραπέζι βρίσκονται η παράταση της αναστολής του ΦΠΑ 24% στα νεόδμητα και για το 2027, αλλά και η διατήρηση του «παγώματος» του φόρου υπεραξίας 15%.
Η έλλειψη διαθέσιμων κατοικιών αποτελεί μία από τις βασικές παραμέτρους της στεγαστικής κρίσης, με την κυβέρνηση να αναζητά πλέον κίνητρα που θα μπορούσαν να οδηγήσουν στην κατασκευή περισσότερων ακινήτων και στην αύξηση της προσφοράς.
Στο επίκεντρο βρίσκονται οι φορολογικές επιβαρύνσεις που συνοδεύουν την οικοδομή και τις μεταβιβάσεις ακινήτων.
Τι εξετάζεται για τον ΦΠΑ στα νεόδμητα
Μία από τις σημαντικότερες παρεμβάσεις που εξετάζονται αφορά νέα παράταση της αναστολής του ΦΠΑ 24% στις πωλήσεις νεόδμητων ακινήτων και για το 2027.
Εφόσον η παράταση προχωρήσει, οι αγοραπωλησίες των νεόδμητων που υπάγονται στο καθεστώς αναστολής θα συνεχίσουν να επιβαρύνονται με φόρο μεταβίβασης 3% αντί ΦΠΑ 24%.
Η αναστολή αφορά τα αδιάθετα ακίνητα των κατασκευαστών που εντάσσονται στο συγκεκριμένο καθεστώς και προέρχονται από οικοδομικές άδειες που έχουν εκδοθεί από το 2006 και μετά. Περιλαμβάνονται τόσο ιδιόκτητα ακίνητα του κατασκευαστή όσο και εκείνα που ανεγείρονται με το σύστημα της αντιπαροχής.
Πρόκειται για ένα μέτρο με ιδιαίτερη σημασία για την κτηματαγορά, καθώς η επιστροφή του ΦΠΑ 24% θα δημιουργούσε πολύ μεγαλύτερη φορολογική επιβάρυνση στις συγκεκριμένες συναλλαγές.
Και μειωμένος ΦΠΑ για προσιτή κατοικία
Ο σχεδιασμός δεν σταματά στα νεόδμητα.
Το οικονομικό επιτελείο επεξεργάζεται έναν δεύτερο άξονα, ο οποίος αφορά τη θέσπιση μειωμένου συντελεστή ΦΠΑ για την κατασκευή κοινωνικών και προσιτών κατοικιών.
Η παρέμβαση περιλαμβάνεται στην Εθνική Στρατηγική για τη Στεγαστική Πολιτική 2026-2035 και στόχος είναι να δημιουργηθούν πρόσθετα οικονομικά κίνητρα για νέες κατοικίες που θα απευθύνονται σε νοικοκυριά τα οποία δυσκολεύονται να ανταποκριθούν στις σημερινές τιμές αγοράς και ενοικίασης.
Το κρίσιμο στοιχείο θα είναι φυσικά οι τελικές προϋποθέσεις, οι δικαιούχοι και ο συντελεστής που θα επιλεγεί.
Τι θα γίνει με τον φόρο υπεραξίας 15%
Παράλληλα, σύμφωνα με τις πληροφορίες, εξετάζεται να παραμείνει σε αναστολή και το 2027 ο φόρος υπεραξίας στις μεταβιβάσεις ακινήτων.
Ο συγκεκριμένος φόρος προβλέπεται με συντελεστή 15% επί της υπεραξίας, δηλαδή επί της διαφοράς που προκύπτει, βάσει των σχετικών κανόνων υπολογισμού, μεταξύ της αξίας κτήσης και της αξίας πώλησης του ακινήτου.
Εάν το «πάγωμά» του παραταθεί, οι ιδιοκτήτες που προχωρούν σε πώληση θα εξακολουθήσουν να μην επιβαρύνονται με τον συγκεκριμένο φόρο.
Οι ανακοινώσεις που αναμένονται από τη ΔΕΘ
Το ενδιαφέρον στρέφεται πλέον στις αποφάσεις της κυβέρνησης, καθώς η νέα παράταση της αναστολής του ΦΠΑ στα νεόδμητα θεωρείται πιθανό να συμπεριληφθεί στο πακέτο των μέτρων που θα παρουσιαστεί από τον πρωθυπουργό στη Διεθνή Έκθεση Θεσσαλονίκης.
Μέχρι να υπάρξουν οι επίσημες ανακοινώσεις, πρόκειται για σχεδιαζόμενες παρεμβάσεις και όχι για οριστικές αλλαγές.
Εφόσον όμως υιοθετηθούν, το 2027 μπορεί να αποτελέσει ακόμη μία χρονιά με σημαντικές φορολογικές διευκολύνσεις στην αγορά ακινήτων, την ώρα που το μεγάλο ζητούμενο παραμένει εάν τα κίνητρα θα οδηγήσουν τελικά σε περισσότερες διαθέσιμες κατοικίες και συγκράτηση του κόστους στέγασης.
