Δύο φορολογικές παρεμβάσεις που αφορούν άμεσα την αγορά ακινήτων εξετάζει το οικονομικό επιτελείο ενόψει των ανακοινώσεων της ΔΕΘ.
Σύμφωνα με σημερινές πληροφορίες, ο σχεδιασμός προβλέπει διπλή ελάφρυνση στον ΦΠΑ στο πλαίσιο νέων στεγαστικών προγραμμάτων, ενώ εξετάζονται και πρόσθετα χρηματοδοτικά εργαλεία.
Η είδηση αποκτά ιδιαίτερο ενδιαφέρον επειδή η φορολογία αποτελεί έναν από τους παράγοντες που καθορίζουν αν ένας ιδιοκτήτης θα προχωρήσει σε ανακαίνιση, αξιοποίηση ή διάθεση ενός κλειστού ακινήτου.
Το στεγαστικό γίνεται κεντρικό θέμα της ΔΕΘ
Η κυβέρνηση αναζητά τρόπους να αυξήσει την προσφορά κατοικιών.
Το πρόβλημα δεν είναι μόνο ότι οι τιμές ανέβηκαν.
Είναι ότι σε πολλές περιοχές υπάρχουν πολύ λιγότερα διαθέσιμα σπίτια από όσα ζητούν οι ενοικιαστές.
Αν δεν αυξηθεί η προσφορά, οι επιδοτήσεις προς τους ενοικιαστές από μόνες τους δύσκολα μπορούν να λύσουν το πρόβλημα.
Γιατί ο ΦΠΑ έχει σημασία
Μία ανακαίνιση μπορεί να κοστίσει δεκάδες χιλιάδες ευρώ.
Υλικά, ηλεκτρολόγος, υδραυλικός, κουφώματα, μονώσεις και εργασίες επιβαρύνονται φορολογικά.
Όσο αυξάνεται το τελικό κόστος, τόσο περισσότεροι ιδιοκτήτες αναβάλλουν την επένδυση.
Η κυβέρνηση επιχειρεί να δημιουργήσει ισχυρότερο οικονομικό κίνητρο ώστε κλειστά ή υποβαθμισμένα σπίτια να επιστρέψουν στην αγορά.
Ποιος είναι ο μεγάλος στόχος
Να βγουν περισσότερα σπίτια προς μακροχρόνια μίσθωση.
Η λογική είναι απλή.
Αν στην ίδια περιοχή υπάρχουν 100 ενδιαφερόμενοι για 20 διαθέσιμα σπίτια, η τιμή πιέζεται προς τα πάνω.
Αν τα διαθέσιμα σπίτια γίνουν 40 ή 50, ο ανταγωνισμός μεταξύ ενοικιαστών μειώνεται.
Δεν είναι ακόμη οριστική ανακοίνωση
Αυτό πρέπει να τονιστεί.
Οι συγκεκριμένες αλλαγές αποτελούν μέρος του σχεδιασμού που συζητείται πριν από τη ΔΕΘ.
Οι τελικές λεπτομέρειες θα πρέπει να περιμένουν τις επίσημες κυβερνητικές ανακοινώσεις.
Δεν υπάρχει σήμερα νέα διάταξη που να μπορεί να χρησιμοποιήσει ο ιδιοκτήτης απλώς επειδή δημοσιεύτηκε το σχετικό σενάριο.
Το «Ανακαινίζω» και η νέα κατεύθυνση
Παράλληλα βρίσκονται σε εξέλιξη προγράμματα που επιδοτούν την ανακαίνιση κατοικιών, με ποσά που σε συγκεκριμένες περιπτώσεις μπορούν να φτάσουν έως 36.000 ευρώ.
Η κατεύθυνση είναι σαφής: αντί το κράτος να χρηματοδοτεί μόνο τον ενοικιαστή, προσπαθεί να κινητοποιήσει και τον ιδιοκτήτη.
Ποιοι μπορεί να είναι οι μεγάλοι κερδισμένοι
Ιδιοκτήτες παλιών διαμερισμάτων που σήμερα παραμένουν κλειστά.
Κληρονόμοι ακινήτων που δεν έχουν κεφάλαιο για ανακαίνιση.
Ιδιοκτήτες που εξετάζουν την επιστροφή από βραχυχρόνια σε μακροχρόνια μίσθωση.
Και οικογένειες που διαθέτουν παλιό ακίνητο αλλά το κόστος αποκατάστασης το καθιστά οικονομικά ασύμφορο.
Το μεγάλο ερώτημα
Θα είναι αρκετό το φορολογικό κίνητρο για να ανοίξουν τα κλειστά σπίτια;
Δεν είναι βέβαιο.
Κάποιοι ιδιοκτήτες κρατούν ακίνητα κλειστά επειδή φοβούνται απλήρωτα ενοίκια ή μακροχρόνιες δικαστικές διαδικασίες.
Άλλοι λόγω κληρονομικών εκκρεμοτήτων.
Άλλοι επειδή το ακίνητο χρειάζεται πολύ μεγάλη επένδυση.
Γιατί η αγορά περιμένει τη ΔΕΘ
Το στεγαστικό έχει πλέον μετατραπεί σε κεντρικό πολιτικό πρόβλημα.
Και όσο οι τιμές ενοικίων παραμένουν υψηλές, η πίεση για νέα μέτρα αυξάνεται.
Οι δύο αλλαγές στον ΦΠΑ είναι ένα κομμάτι του παζλ.
Το σημαντικότερο θα είναι αν το συνολικό πακέτο καταφέρει να κάνει κάτι που μέχρι σήμερα αποδεικνύεται πολύ δύσκολο:
να επιστρέψει χιλιάδες κλειστά σπίτια στην πραγματική αγορά κατοικίας.
