Σημαντικές φορολογικές ανάσες στην αγορά ακινήτων παρατείνονται έως το τέλος του 2030, με στόχο να συγκρατηθεί το κόστος των μεταβιβάσεων, να ενισχυθούν οι ανακαινίσεις και να επιστρέψουν περισσότερα κλειστά σπίτια στη μακροχρόνια μίσθωση.
Στο επίκεντρο βρίσκονται η αναστολή του ΦΠΑ 24% στα νεόδμητα, το «πάγωμα» του φόρου υπεραξίας 15%, η φοροαπαλλαγή για κλειστές κατοικίες που βγαίνουν προς ενοικίαση και η έκπτωση φόρου για ανακαινίσεις.
Νεόδμητα: Αντί για ΦΠΑ 24%, φόρος μεταβίβασης 3%
Η αναστολή του ΦΠΑ 24% στις νέες οικοδομές παρατείνεται έως το τέλος του 2030.
Αυτό σημαίνει ότι στις συναλλαγές που καλύπτονται από το μέτρο ο αγοραστής εξακολουθεί να επιβαρύνεται με φόρο μεταβίβασης 3% αντί ΦΠΑ 24%, γεγονός που περιορίζει σημαντικά το φορολογικό κόστος απόκτησης ενός νεόδμητου ακινήτου.
Η παράταση αποκτά ιδιαίτερη σημασία σε μια περίοδο κατά την οποία το κόστος κατασκευής και χρηματοδότησης παραμένει υψηλό και οι τιμές των νέων κατοικιών έχουν αυξηθεί αισθητά.
Στον «πάγο» και ο φόρος υπεραξίας 15%
Έως το 2030 παραμένει σε αναστολή και ο φόρος υπεραξίας 15% στις πωλήσεις ακινήτων.
Πρόκειται για τον φόρο που έχει θεσπιστεί επί του κέρδους που προκύπτει από τη διαφορά μεταξύ της τιμής απόκτησης και της τιμής πώλησης ενός ακινήτου.
Παρότι υπάρχει στο φορολογικό πλαίσιο, η εφαρμογή του παραμένει ανασταλμένη, καθώς η ενεργοποίησή του θα μπορούσε να αυξήσει το κόστος και να λειτουργήσει ανασταλτικά στις αγοραπωλησίες.
Κλειστά σπίτια: Αφορολόγητα ενοίκια για τρία χρόνια
Ιδιαίτερο ενδιαφέρον για χιλιάδες ιδιοκτήτες έχει η παράταση έως το 2030 της απαλλαγής από τον φόρο εισοδήματος για τα μισθώματα των πρώτων 36 μηνών.
Το κίνητρο αφορά, υπό τις προβλεπόμενες προϋποθέσεις, ιδιοκτήτες οι οποίοι:
- διαθέτουν κενές κατοικίες στη μακροχρόνια μίσθωση ή μετατρέπουν ακίνητα από βραχυχρόνια σε μακροχρόνια μίσθωση,
- διαθέτουν κατοικίες έως 120 τ.μ., με δυνατότητα προσαύξησης του ορίου για οικογένειες με περισσότερα παιδιά.
Στόχος είναι να επιστρέψουν στην αγορά κατοικίες που σήμερα παραμένουν κλειστές ή χρησιμοποιούνται για βραχυχρόνια μίσθωση και να αυξηθεί η διαθέσιμη προσφορά για όσους αναζητούν μόνιμη στέγη.
Έως 16.000 ευρώ το φορολογικό μπόνους για ανακαινίσεις
Παρατείνεται έως το 2030 και το κίνητρο για όσους πραγματοποιούν εργασίες ανακαίνισης ή αναβάθμισης ακινήτων.
Το φορολογικό όφελος μπορεί να φτάσει έως τις 16.000 ευρώ, κατανεμημένο σε βάθος πενταετίας, υπό τις προϋποθέσεις που προβλέπει η σχετική νομοθεσία.
Τι αλλάζει στον ΕΝΦΙΑ από το 2027
Από το 2027 διευρύνεται παράλληλα η απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ για κύριες κατοικίες σε μικρούς οικισμούς.
Το πληθυσμιακό όριο αυξάνεται στους 2.000 κατοίκους, ενώ ειδικά για τη Δυτική Μακεδονία διαμορφώνεται στους 2.200 κατοίκους.
Η απαλλαγή αφορά κύριες κατοικίες αξίας έως 400.000 ευρώ.
Νέα δεδομένα και στις βραχυχρόνιες μισθώσεις
Την ίδια στιγμή, το πλαίσιο για τα ακίνητα γίνεται αυστηρότερο σε άλλες κατηγορίες. Οι περιορισμοί στις νέες βραχυχρόνιες μισθώσεις επεκτείνονται σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη.
Παράλληλα, από την 1η Ιουλίου 2027 προβλέπεται αύξηση από 3% σε 15% του φόρου μεταβίβασης για συγκεκριμένες αγορές κατοικιών από πολίτες τρίτων χωρών.
Το συνολικό πακέτο επιχειρεί έτσι να κινηθεί σε δύο κατευθύνσεις: από τη μία να διατηρήσει φορολογικά κίνητρα για αγοραπωλησίες, οικοδομή και ανακαινίσεις και από την άλλη να αυξήσει την προσφορά κατοικιών για μακροχρόνια μίσθωση.
