Οικονομία – Ακίνητα | 29 Οκτωβρίου 2026
Μια νέα δυνατότητα χρηματοδότησης για ιδιοκτήτες κατοικιών ξεκινά σήμερα, Πέμπτη 29 Οκτωβρίου 2026, με την έναρξη υποβολής αιτήσεων στο πρόγραμμα «Ανακαίνιση Κατοικίας». Η επιδότηση μπορεί να φτάσει έως και το 95% των επιλέξιμων δαπανών, ενώ το συνολικό ποσό ενίσχυσης, μαζί με τις υποστηρικτικές υπηρεσίες, μπορεί να ανέλθει έως τις 38.500 ευρώ.
Το πρόγραμμα έχει συνολικό προϋπολογισμό 500 εκατομμυρίων ευρώ και, σύμφωνα με τον σχεδιασμό που παρουσιάζεται, χρηματοδοτείται από το ΕΣΠΑ 2021–2027.
Στόχος της δράσης είναι να επιστρέψουν σε χρήση κατοικίες που παραμένουν κλειστές, δίνοντας στους ιδιοκτήτες τη δυνατότητα να προχωρήσουν σε εργασίες ανακαίνισης με σημαντική κρατική χρηματοδότηση.
Η πρώτη φάση αφορά αποκλειστικά ακίνητα που δεν χρησιμοποιούνται σήμερα ως κατοικίες, ενώ σε επόμενο στάδιο προβλέπεται η ένταξη και κατοικιών που ήδη κατοικούνται.
Ποιοι μπορούν να κάνουν αίτηση από σήμερα
Η δυνατότητα υποβολής αίτησης στην πρώτη φάση αφορά ιδιοκτήτες κλειστών κατοικιών που πληρούν τις προϋποθέσεις του προγράμματος.
Η δράση απευθύνεται σε νοικοκυριά χαμηλών και μεσαίων εισοδημάτων, με σκοπό την ανακαίνιση ακινήτων τα οποία θα επιστρέψουν στην αγορά κατοικίας.
Μετά την ολοκλήρωση των εργασιών, το ακίνητο θα πρέπει να χρησιμοποιηθεί ως κύρια κατοικία, είτε από τον ίδιο τον ιδιοκτήτη είτε μέσω εκμίσθωσης, σύμφωνα με τους ειδικούς όρους της δράσης.
Αυτό σημαίνει ότι η χρηματοδότηση δεν προορίζεται γενικά για οποιαδήποτε ανακαίνιση ακινήτου.
Συνδέεται με συγκεκριμένη χρήση της κατοικίας μετά την ολοκλήρωση των παρεμβάσεων.
Οι ενδιαφερόμενοι θα πρέπει να εξετάσουν τον επίσημο Οδηγό Εφαρμογής, όπου περιγράφονται τα εισοδηματικά κριτήρια, οι απαιτήσεις για το ακίνητο και οι υπόλοιποι όροι συμμετοχής.
Επιδότηση από 70% έως 95%
Το βασικό οικονομικό κίνητρο του προγράμματος είναι η υψηλή επιχορήγηση των επιλέξιμων εργασιών.
Σύμφωνα με τα στοιχεία της δράσης, η χρηματοδότηση κυμαίνεται από 70% έως 95%, ανάλογα με τις προϋποθέσεις που πληροί ο δικαιούχος.
Το ανώτατο ποσό επιχορήγησης για εργασίες ανακαίνισης και ήπιας ενεργειακής αναβάθμισης φτάνει τις 36.000 ευρώ.
Επιπλέον, προβλέπεται δυνατότητα χρηματοδότησης έως 2.500 ευρώ για υποστηρικτικές υπηρεσίες.
Έτσι, το συνολικό δυνητικό ποσό ενίσχυσης μπορεί να φτάσει τις 38.500 ευρώ.
Χρειάζεται, ωστόσο, μία σημαντική διευκρίνιση: το ποσό των 38.500 ευρώ δεν αποτελεί αυτόματη καταβολή σε κάθε δικαιούχο.
Η τελική ενίσχυση εξαρτάται από τις επιλέξιμες δαπάνες, το ποσοστό επιδότησης και τις προϋποθέσεις που θα επιβεβαιωθούν κατά την εξέταση της αίτησης.
Τι εργασίες μπορούν να χρηματοδοτηθούν
Το πρόγραμμα καλύπτει εργασίες ανακαίνισης και ήπιας ενεργειακής αναβάθμισης.
Οι ενδιαφερόμενοι καλούνται να καταθέσουν Σχέδιο Παρεμβάσεων, στο οποίο θα περιγράφονται οι εργασίες που προγραμματίζουν να πραγματοποιήσουν και το αντίστοιχο κόστος.
Οι ακριβείς κατηγορίες επιλέξιμων παρεμβάσεων, οι τεχνικές προδιαγραφές και οι οικονομικοί περιορισμοί καθορίζονται στον επίσημο Οδηγό Εφαρμογής, ο οποίος, σύμφωνα με το δημοσίευμα, δημοσιεύθηκε στις 20 Οκτωβρίου 2026.
Για τον λόγο αυτό, πριν από την ανάθεση οποιασδήποτε εργασίας, οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να διαπιστώσουν αν η συγκεκριμένη δαπάνη περιλαμβάνεται στο πρόγραμμα.
Δεν αρκεί μια εργασία να θεωρείται γενικά ανακαίνιση για να είναι αυτομάτως επιλέξιμη.
Πώς υποβάλλεται η αίτηση
Η διαδικασία προβλέπεται να πραγματοποιείται αποκλειστικά ηλεκτρονικά μέσω της ειδικής πλατφόρμας του προγράμματος.
Για την υποβολή απαιτούνται, σύμφωνα με την περιγραφή της δράσης, η Βεβαίωση Επιλεξιμότητας, το Σχέδιο Παρεμβάσεων και οι προβλεπόμενες δηλώσεις και τα δικαιολογητικά.
Η συνδρομή τεχνικού συμβούλου δεν αναφέρεται ως υποχρεωτική για την κατάθεση της αίτησης.
Ωστόσο, μπορεί να αποδειχθεί χρήσιμη για την ορθή κατάρτιση του Σχεδίου Παρεμβάσεων και τον έλεγχο των απαιτούμενων τεχνικών στοιχείων.
Ιδιαίτερη προσοχή χρειάζεται στην αντιστοίχιση των στοιχείων του ακινήτου με τις δηλώσεις και τα έγγραφα που ζητά το πρόγραμμα.
Ελλείψεις ή ασυμφωνίες ενδέχεται να προκαλέσουν καθυστερήσεις ή προβλήματα κατά την αξιολόγηση.
Μέχρι πότε γίνονται οι αιτήσεις
Η προθεσμία υποβολής αιτήσεων για την πρώτη φάση, σύμφωνα με το δημοσίευμα, λήγει στις 11 Ιανουαρίου 2027.
Οι ιδιοκτήτες κλειστών κατοικιών έχουν επομένως συγκεκριμένο χρονικό διάστημα για να προετοιμάσουν τον φάκελό τους.
Σημαντικό είναι να μη μείνουν οι ενδιαφερόμενοι μόνο στον υπολογισμό της πιθανής επιδότησης.
Πρέπει προηγουμένως να ελέγξουν αν το ακίνητο πληροί τα κριτήρια της πρώτης φάσης, αν οι σχεδιαζόμενες εργασίες είναι επιλέξιμες και ποια δικαιολογητικά απαιτούνται.
Τι ισχύει για τις κατοικίες που ήδη χρησιμοποιούνται
Ένα από τα βασικά χαρακτηριστικά της νέας δράσης είναι ότι η πρώτη φάση δεν καλύπτει τις κατοικίες που χρησιμοποιούνται ήδη.
Οι ιδιοκτήτες τέτοιων ακινήτων θα πρέπει να περιμένουν τη δεύτερη φάση του προγράμματος.
Σύμφωνα με τον σχεδιασμό που περιγράφεται, η δυνατότητα υποβολής αιτήσεων για τις κατοικούμενες κατοικίες θα ενεργοποιηθεί αργότερα.
Δεν προκύπτει από τα διαθέσιμα στοιχεία συγκεκριμένη ημερομηνία έναρξης της δεύτερης φάσης.
Επομένως, όσοι ενδιαφέρονται να ανακαινίσουν την κύρια κατοικία στην οποία ήδη διαμένουν δεν θα πρέπει να θεωρήσουν ότι μπορούν να ενταχθούν αυτομάτως στον πρώτο κύκλο.
Τι σημαίνει το πρόγραμμα για την Κεφαλονιά και την Ιθάκη
Η νέα δράση παρουσιάζει ενδιαφέρον και για ιδιοκτήτες ακινήτων στην Κεφαλονιά και την Ιθάκη, όπου υπάρχουν παλαιές κατοικίες που παραμένουν κλειστές ή χρειάζονται σημαντικές παρεμβάσεις για να επανέλθουν σε χρήση.
Η δυνατότητα επιδότησης έως 95% μπορεί να αποτελέσει κίνητρο για την αξιοποίηση τέτοιων ακινήτων, εφόσον πληρούν τις προϋποθέσεις του προγράμματος.
Ιδιαίτερη σημασία έχει ο όρος που αφορά τη μελλοντική χρήση του ακινήτου ως κύριας κατοικίας.
Οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να εξετάσουν προσεκτικά τις δεσμεύσεις που αναλαμβάνουν, ειδικά εάν σκέφτονται διαφορετική χρήση του ακινήτου στο μέλλον.
Το ύψος της χρηματοδότησης δεν αρκεί από μόνο του για να καθορίσει αν συμφέρει η συμμετοχή.
Χρειάζεται επίσης να υπολογιστεί η ιδιωτική συμμετοχή, το πραγματικό κόστος των εργασιών και οι υποχρεώσεις που θα ισχύουν μετά την ολοκλήρωση της ανακαίνισης.
Τι πρέπει να προσέξουν οι ενδιαφερόμενοι
Πριν από την οριστική υποβολή της αίτησης, οι ιδιοκτήτες καλό είναι να ελέγξουν προσεκτικά το καθεστώς του ακινήτου, τα εισοδηματικά κριτήρια και τις επιλέξιμες εργασίες.
Παράλληλα, χρειάζεται να γνωρίζουν ότι το ανώτατο ποσό επιδότησης δεν σημαίνει ότι θα καλυφθεί οποιαδήποτε δαπάνη πραγματοποιήσουν.
Το τελικό ποσό θα εξαρτηθεί από τον εγκεκριμένο προϋπολογισμό και το ποσοστό επιχορήγησης.
Η πρώτη φάση αφορά κλειστές κατοικίες, με προθεσμία αιτήσεων έως τις 11 Ιανουαρίου 2027, ενώ για τις κατοικούμενες κατοικίες προβλέπεται επόμενος κύκλος.
Η οριστική επιβεβαίωση των όρων, των δικαιολογητικών και της διαδικασίας πρέπει να γίνεται μέσα από την επίσημη πλατφόρμα και τον Οδηγό Εφαρμογής του προγράμματος.
Οι βασικές προϋποθέσεις που επιβεβαιώθηκαν επίσημα
Από την ανακοίνωση του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδας προκύπτουν επιπλέον σημαντικές λεπτομέρειες που αξίζει να μπουν στο ρεπορτάζ:
| Κριτήριο | Τι προβλέπεται |
|---|---|
| Επιφάνεια κατοικίας | Έως 120 τ.μ. ή 150 τ.μ. για τρίτεκνους και πολύτεκνους |
| Οικοδομική άδεια | Έως 31 Δεκεμβρίου 1990 |
| Ενεργειακή κατηγορία | Γ ή χαμηλότερη |
| Δικαίωμα ιδιοκτησίας | Πλήρης κυριότητα ή επικαρπία τουλάχιστον 20% |
| Βασική επιδότηση | 70% ή 80%, ανά εισοδηματική κατηγορία |
| Προσαυξήσεις | Επιπλέον 5% ανά προβλεπόμενο κριτήριο, με ανώτατο 95% |
| Ανώτατο ποσό παρεμβάσεων | 300 €/τ.μ. και έως 36.000 € |
| Υποστηρικτικές υπηρεσίες | Έως 2.500 €, με κάλυψη 100% |
Ιδιαίτερο ενδιαφέρον για Κεφαλονιά και Ιθάκη: Η επίσημη πρόσκληση προβλέπει πρόσθετη επιδότηση για κατοικίες σε νησιωτικές περιοχές, με βάση τους όρους της δράσης.
Επίσημη πλατφόρμα αιτήσεων
Η πλατφόρμα δέχεται αιτήσεις για κλειστές κατοικίες από 29 Οκτωβρίου 2026 έως 11 Ιανουαρίου 2027. Απαραίτητη είναι η προηγούμενη έκδοση Βεβαίωσης Επιλεξιμότητας
