Μια ανακαίνιση μπορεί να ξεκινήσει με έναν φαινομενικά περιορισμένο προϋπολογισμό και στην πορεία να εξελιχθεί σε μια πολύ ακριβότερη υπόθεση. Ένας από τους βασικότερους λόγους είναι ότι αρκετοί ιδιοκτήτες ξεκινούν τις εργασίες πριν ελέγξουν τι επιτρέπεται πολεοδομικά και ποιες άδειες απαιτούνται.
Το μεγαλύτερο λάθος είναι να μπαίνουν πρώτα τα συνεργεία στο ακίνητο και στη συνέχεια να αναζητείται μηχανικός για να διαπιστωθεί εάν οι εργασίες είναι νόμιμες.
Δεν είναι όλες οι ανακαινίσεις ίδιες
Ο χαρακτηρισμός μιας εργασίας ως «απλής ανακαίνισης» δεν σημαίνει αυτομάτως ότι μπορεί να πραγματοποιηθεί χωρίς κάποια διαδικασία αδειοδότησης.
Άλλο είναι το βάψιμο ενός διαμερίσματος, η αλλαγή πλακιδίων ή η αντικατάσταση των ντουλαπιών της κουζίνας και διαφορετικό το γκρέμισμα τοίχων, η δημιουργία νέων ανοιγμάτων ή η μεταβολή της χρήσης ενός χώρου.
Γι’ αυτό και πριν ξεκινήσει οποιαδήποτε σοβαρότερη παρέμβαση είναι σημαντικό να προηγείται έλεγχος από μηχανικό.
Ποιες εργασίες μπορούν συνήθως να γίνουν χωρίς άδεια
Στην κατηγορία των εργασιών που κατά κανόνα μπορούν να πραγματοποιηθούν χωρίς οικοδομική άδεια περιλαμβάνονται απλές παρεμβάσεις συντήρησης και ανανέωσης του ακινήτου.
Μεταξύ αυτών είναι τα βαψίματα, οι αλλαγές σε δάπεδα και πλακάκια, η αντικατάσταση ειδών υγιεινής και κουζίνας και μικρές επισκευές στις ηλεκτρολογικές ή υδραυλικές εγκαταστάσεις.
Ακόμη και η αντικατάσταση κουφωμάτων μπορεί να πραγματοποιηθεί χωρίς άδεια, εφόσον δεν μεταβάλλονται οι διαστάσεις των υφιστάμενων ανοιγμάτων.
Πότε μπορεί να χρειαστεί ΕΕΔΜΚ
Τα πράγματα αλλάζουν όταν η ανακαίνιση περιλαμβάνει πιο ουσιαστικές επεμβάσεις.
Η χρήση σκαλωσιάς, ορισμένες αλλαγές στην εσωτερική διαρρύθμιση, η διάνοιξη νέου ανοίγματος και εργασίες στην εξωτερική όψη, τη στέγη ή τη θερμομόνωση μπορεί να απαιτούν Έγκριση Εργασιών Δόμησης Μικρής Κλίμακας (ΕΕΔΜΚ).
Ιδιαίτερη σημασία έχει και το συνολικό κόστος. Όπως επισημαίνει ο πολιτικός μηχανικός και μέλος του ΔΣ της ΠΟΜΙΔΑ Μάνος Κρανίδης, όταν οι εργασίες που υπάγονται σε ΕΕΔΜΚ ξεπερνούν συνολικά τις 25.000 ευρώ ανά ιδιοκτησία, κατά κανόνα απαιτείται οικοδομική άδεια.
Η μεγάλη «κόκκινη γραμμή»: Ο φέρων οργανισμός
Ακόμη μεγαλύτερη προσοχή απαιτείται όταν η ανακαίνιση επηρεάζει τον φέροντα οργανισμό του κτιρίου.
Επεμβάσεις σε δοκάρια, υποστυλώματα ή φέρουσα τοιχοποιία δεν μπορούν να αντιμετωπίζονται ως απλές εργασίες ανακαίνισης. Χρειάζονται τεχνικός έλεγχος, οι απαιτούμενες μελέτες και η προβλεπόμενη άδεια.
Το γεγονός ότι ένας τοίχος βρίσκεται στο εσωτερικό του διαμερίσματος δεν σημαίνει από μόνο του ότι μπορεί να κατεδαφιστεί χωρίς προηγούμενο έλεγχο.
Προσοχή και στην αλλαγή χρήσης
Μια ακόμη παγίδα αφορά την αλλαγή χρήσης ενός ακινήτου.
Για παράδειγμα, η μετατροπή καταστήματος ή γραφείου σε κατοικία δεν πρέπει να ξεκινήσει πριν εξεταστούν παράμετροι όπως η πολεοδομική νομιμότητα, οι επιτρεπόμενες χρήσεις γης, ο φυσικός φωτισμός και αερισμός και οι απαιτήσεις πυροπροστασίας.
Μια τέτοια μετατροπή μπορεί να αποδειχθεί πολύ πιο σύνθετη από μια συνηθισμένη ανακαίνιση.
Ο έλεγχος που μπορεί να γλιτώσει χιλιάδες ευρώ
Το ασφαλέστερο βήμα είναι επομένως να προηγείται τεχνικός έλεγχος πριν συμφωνηθεί το έργο και πριν ξεκινήσουν τα συνεργεία.
Ο μηχανικός μπορεί να προσδιορίσει ποιες εργασίες επιτρέπονται, ποιες χρειάζονται ΕΕΔΜΚ ή οικοδομική άδεια και εάν υπάρχουν πολεοδομικά ζητήματα που πρέπει προηγουμένως να αντιμετωπιστούν.
Μια ανακαίνιση που ξεκινά χωρίς αυτόν τον έλεγχο μπορεί να οδηγήσει σε καθυστερήσεις, πρόσθετα έξοδα και σημαντική ανατροπή του αρχικού προϋπολογισμού.
