Η ΑΑΔΕ εξέδωσε νέο οδηγό για την απαλλαγή πρώτης κατοικίας. Δείτε ποιοι δικαιούνται αφορολόγητο, τα νέα όρια, τις προϋποθέσεις και τις παγίδες.
Απαλλαγή πρώτης κατοικίας: Νέες οδηγίες από την ΑΑΔΕ – Όλα όσα πρέπει να γνωρίζουν οι αγοραστές
Σημαντικές διευκρινίσεις για την απαλλαγή από τον φόρο μεταβίβασης πρώτης κατοικίας παρέχει η ΑΑΔΕ μέσω νέου αναλυτικού οδηγού, ξεκαθαρίζοντας ποιοι δικαιούνται το ευεργέτημα, ποια είναι τα αφορολόγητα όρια και ποιες προϋποθέσεις πρέπει να πληρούνται ώστε να μην χαθεί η φορολογική απαλλαγή.
Ο νέος οδηγός απαντά σε δεκάδες ερωτήματα που αφορούν τόσο την αγορά κατοικίας όσο και οικοπέδου για ανέγερση πρώτης κατοικίας, ενώ διευκρινίζει τι ισχύει σε περιπτώσεις συνιδιοκτησίας, αγοράς από συζύγους, μεταβίβασης ακινήτου πριν από την πενταετία, ακόμη και για την εκ των υστέρων χορήγηση της απαλλαγής.
Ποιοι δικαιούνται απαλλαγή από τον φόρο μεταβίβασης
Η απαλλαγή αφορά φυσικά πρόσωπα που κατοικούν μόνιμα στην Ελλάδα ή πρόκειται να εγκατασταθούν στη χώρα μέσα σε δύο χρόνια από την αγορά του ακινήτου.
Δικαιούχοι είναι:
- Έλληνες μόνιμοι κάτοικοι.
- Πολίτες κρατών-μελών της Ευρωπαϊκής Ένωσης και του Ευρωπαϊκού Οικονομικού Χώρου.
- Ομογενείς από Αλβανία, Τουρκία και χώρες της πρώην Σοβιετικής Ένωσης.
- Αναγνωρισμένοι πρόσφυγες.
- Πολίτες τρίτων χωρών με καθεστώς επί μακρόν διαμένοντος στην Ελλάδα.
Τα αφορολόγητα όρια για αγορά πρώτης κατοικίας
Η απαλλαγή φτάνει:
- έως 200.000 ευρώ για άγαμο,
- έως 250.000 ευρώ για έγγαμο ή μέρος συμφώνου συμβίωσης,
- αυξάνεται κατά 25.000 ευρώ για καθένα από τα δύο πρώτα παιδιά,
- και κατά 30.000 ευρώ για το τρίτο και κάθε επόμενο παιδί.
Για αγορά οικοπέδου προβλέπονται διαφορετικά αφορολόγητα όρια, τα οποία επίσης αυξάνονται ανάλογα με τον αριθμό των τέκνων.
Οι βασικές προϋποθέσεις
Για να χορηγηθεί η απαλλαγή, ο αγοραστής δεν πρέπει να διαθέτει άλλη κατοικία ή οικόπεδο που να καλύπτει τις στεγαστικές ανάγκες της οικογένειάς του σε περιοχή με πληθυσμό άνω των 3.000 κατοίκων.
Παράλληλα:
- το ακίνητο πρέπει να είναι οικοδομήσιμο,
- δεν επιτρέπεται συγγένεια πρώτου βαθμού μεταξύ αγοραστή και πωλητή,
- το ακίνητο πρέπει να παραμείνει στην κυριότητα του αγοραστή για τουλάχιστον πέντε χρόνια.
Η μεγάλη παγίδα της πενταετίας
Ιδιαίτερη προσοχή απαιτείται στην πενταετία μετά την αγορά.
Εάν ο ιδιοκτήτης μεταβιβάσει ή συστήσει οποιοδήποτε εμπράγματο δικαίωμα στο ακίνητο πριν συμπληρωθούν πέντε χρόνια, υποχρεώνεται να επιστρέψει τον φόρο από τον οποίο είχε απαλλαγεί, εκτός από συγκεκριμένες εξαιρέσεις που προβλέπει ο νόμος.
Μπορεί να δοθεί απαλλαγή και μετά το συμβόλαιο;
Η ΑΑΔΕ διευκρινίζει ότι αυτό είναι δυνατό, αρκεί να πληρούνταν όλες οι νόμιμες προϋποθέσεις κατά την ημερομηνία σύνταξης του συμβολαίου και να μην έχει παρέλθει πενταετία από το τέλος του έτους υπογραφής του.
Στην περίπτωση αυτή υποβάλλεται τροποποιητική δήλωση μαζί με τα απαραίτητα δικαιολογητικά και, εφόσον εγκριθεί, επιστρέφεται ο φόρος μεταβίβασης που είχε καταβληθεί.
Τι άλλο ξεκαθαρίζει ο νέος οδηγός
Ο οδηγός της ΑΑΔΕ απαντά επίσης σε ειδικές περιπτώσεις όπως:
- η αγορά ποσοστού εξ αδιαιρέτου ακινήτου,
- η αγορά οικοπέδου,
- η δεύτερη απαλλαγή πρώτης κατοικίας,
- οι περιπτώσεις διαζυγίου,
- οι αγορές μέσω πλειστηριασμού,
- οι απαιτούμενες δηλώσεις και τα δικαιολογητικά που πρέπει να κατατεθούν πριν από την υπογραφή του συμβολαίου.
Με τις νέες οδηγίες, η ΑΑΔΕ επιχειρεί να ξεκαθαρίσει το πλαίσιο εφαρμογής της απαλλαγής πρώτης κατοικίας, ώστε οι φορολογούμενοι να αποφύγουν λάθη που μπορεί να οδηγήσουν είτε σε απώλεια του φορολογικού προνομίου είτε σε πρόσθετες φορολογικές επιβαρύνσεις κατά την αγορά ακινήτου.
