Μία ακόμη διαδικασία που μέχρι σήμερα απαιτούσε την παρέμβαση του φορολογούμενου περνά στην αυτοματοποίηση. Η ΑΑΔΕ συνδέει ακόμη περισσότερο το myPROPERTY με το Ε9, ώστε ο ΚΑΕΚ του ακινήτου να μεταφέρεται αυτόματα μετά από αγοραπωλησία, δωρεά ή γονική παροχή. Στόχος είναι να περιοριστούν τόσο η γραφειοκρατία όσο και τα λάθη στις δηλώσεις ακινήτων.
Αλλάζει μία από τις διαδικασίες που συνοδεύουν τις μεταβιβάσεις ακινήτων, καθώς η ΑΑΔΕ προχωρά σε μεγαλύτερη αυτοματοποίηση της ενημέρωσης του Ε9.
Η νέα παρέμβαση αφορά τον ΚΑΕΚ – Κωδικό Αριθμό Εθνικού Κτηματολογίου και έχει άμεση πρακτική σημασία για όσους αγοράζουν ακίνητο ή το αποκτούν μέσω δωρεάς και γονικής παροχής.
Ο φορολογούμενος δεν θα χρειάζεται πλέον, στις περιπτώσεις που καλύπτονται από την αυτόματη δημιουργία του Ε9, να καταχωρίζει εκ νέου τον ΚΑΕΚ.
Το ηλεκτρονικό σύστημα θα αντλεί την πληροφορία που έχει ήδη δηλωθεί στο myPROPERTY και θα τη μεταφέρει στο αντίστοιχο πεδίο της δήλωσης στοιχείων ακινήτων.
Πρακτικά, πρόκειται για μια μικρή αλλά ουσιαστική αλλαγή, καθώς καταργείται ένα ακόμη στάδιο επαναλαμβανόμενης πληκτρολόγησης στοιχείων που βρίσκονται ήδη στη διάθεση της φορολογικής διοίκησης.
Τι αλλάζει στο Ε9
Μέχρι σήμερα, η ολοκλήρωση μιας μεταβίβασης μπορούσε να σημαίνει ότι ο φορολογούμενος έπρεπε να ασχοληθεί ξανά με στοιχεία του ίδιου ακινήτου κατά την ενημέρωση του Ε9.
Με το νέο πλαίσιο, η λογική αλλάζει.
Εφόσον η σχετική φορολογική διαδικασία έχει πραγματοποιηθεί ηλεκτρονικά μέσω του myPROPERTY και δημιουργείται αυτόματα η δήλωση Ε9, ο ΚΑΕΚ που έχει ήδη δηλωθεί δεν θα χρειάζεται να πληκτρολογηθεί δεύτερη φορά.
Το σύστημα θα πραγματοποιεί τη μεταφορά αυτόματα.
Έτσι επιδιώκεται να μειωθούν τόσο η ταλαιπωρία για τον πολίτη όσο και οι πιθανότητες λάθους κατά την καταχώριση ενός μεγάλου αριθμητικού κωδικού.
Τι είναι ο ΚΑΕΚ
Ο Κωδικός Αριθμός Εθνικού Κτηματολογίου αποτελεί ουσιαστικά τη μοναδική «ταυτότητα» κάθε καταχωρισμένου ακινήτου στο Ελληνικό Κτηματολόγιο.
Μέσω αυτού μπορεί να προσδιοριστεί συγκεκριμένο ακίνητο και να συνδεθεί με την αντίστοιχη κτηματολογική εγγραφή.
Η σωστή αναγραφή του είναι επομένως ιδιαίτερα σημαντική.
Ένα λάθος ψηφίο ή μία λανθασμένη αντιστοίχιση μπορεί να δημιουργήσει προβλήματα στην ορθή ταυτοποίηση του ακινήτου.
Με την αυτοματοποίηση, η ΑΑΔΕ επιδιώκει ακριβώς να περιορίσει αυτόν τον κίνδυνο.
Τι προβλέπεται για τις αγοραπωλησίες
Η αλλαγή αποτυπώνεται στην απόφαση Α.1201 της ΑΑΔΕ, η οποία αφορά την αυτόματη δημιουργία και υποβολή δήλωσης στοιχείων ακινήτων Ε9 μετά από ψηφιακή δήλωση φόρου μεταβίβασης.
Για όλους τους συμβαλλόμενους, στο πεδίο «Κ.Α.Ε.Κ./Κωδ. ακινήτου» θα συμπληρώνεται ο ΚΑΕΚ του μεταβιβαζόμενου ακινήτου.
Το κρίσιμο σημείο είναι ότι ο συγκεκριμένος αριθμός δεν θα ζητείται εκ νέου από τον φορολογούμενο.
Θα αντλείται από τη δήλωση φόρου μεταβίβασης που έχει ήδη υποβληθεί μέσω της εφαρμογής myPROPERTY.
Ας πάρουμε ένα απλό παράδειγμα.
Κάποιος αγοράζει ένα διαμέρισμα και η δήλωση φόρου μεταβίβασης ολοκληρώνεται ψηφιακά μέσω myPROPERTY.
Στη δήλωση αυτή υπάρχει ήδη ο ΚΑΕΚ.
Όταν δημιουργηθεί το αντίστοιχο Ε9, το σύστημα θα χρησιμοποιήσει τον συγκεκριμένο κωδικό και θα τον περάσει στο προβλεπόμενο πεδίο.
Ο αγοραστής δεν θα χρειαστεί να τον αναζητήσει και να τον πληκτρολογήσει ξανά.
Τι αλλάζει στις γονικές παροχές
Ανάλογη αυτοματοποίηση προβλέπεται και για τις γονικές παροχές ακινήτων.
Στην περίπτωση αυτή, η σχετική αλλαγή περιλαμβάνεται στην απόφαση Α.1203 της ΑΑΔΕ.
Όταν η δήλωση φόρου γονικής παροχής υποβάλλεται ψηφιακά, ο ΚΑΕΚ που έχει δηλωθεί στο myPROPERTY θα μεταφέρεται στο Ε9.
Έτσι, εάν για παράδειγμα ένας γονέας μεταβιβάζει ένα διαμέρισμα στο παιδί του μέσω γονικής παροχής, ο κωδικός του ακινήτου δεν θα χρειάζεται να καταχωριστεί ξανά κατά το στάδιο της αυτόματης δημιουργίας της δήλωσης Ε9.
Το πληροφοριακό σύστημα θα αντλεί την πληροφορία από τη δήλωση φόρου γονικής παροχής.
Το ίδιο και στις δωρεές ακινήτων
Η ίδια διαδικασία εφαρμόζεται και στις δωρεές.
Όταν υπάρχει ψηφιακή δήλωση φόρου δωρεάς ακινήτου μέσω myPROPERTY, ο ΚΑΕΚ θα περιλαμβάνεται στα δεδομένα που χρησιμοποιούνται για την αυτόματη ενημέρωση του Ε9.
Η φιλοσοφία είναι κοινή και στις τρεις περιπτώσεις:
ένα στοιχείο που έχει ήδη δηλωθεί ηλεκτρονικά στην ΑΑΔΕ δεν υπάρχει λόγος να ζητείται ξανά από τον φορολογούμενο.
Πρόκειται για τη λογική της διαλειτουργικότητας των ηλεκτρονικών υπηρεσιών του Δημοσίου, όπου τα διαθέσιμα δεδομένα μεταφέρονται από τη μία διαδικασία στην άλλη χωρίς να απαιτείται επαναλαμβανόμενη καταχώριση.
Λιγότερα λάθη στις δηλώσεις ακινήτων
Το σημαντικότερο όφελος δεν περιορίζεται στον χρόνο που εξοικονομεί ο πολίτης.
Η χειροκίνητη καταχώριση στοιχείων δημιουργεί πάντοτε περιθώριο ανθρώπινου λάθους.
Αυτό αποκτά μεγαλύτερη σημασία στην περίπτωση ενός ΚΑΕΚ, καθώς πρόκειται για κωδικό που πρέπει να αντιστοιχεί ακριβώς στο συγκεκριμένο ακίνητο.
Με την αυτόματη μεταφορά από τη δήλωση φόρου μεταβίβασης, δωρεάς ή γονικής παροχής στο Ε9 περιορίζεται η πιθανότητα διαφορετικής καταχώρισης του ίδιου ακινήτου στις δύο ηλεκτρονικές διαδικασίες.
Παράλληλα, διευκολύνεται η διασταύρωση των δεδομένων από την ίδια την ΑΑΔΕ.
Η μεγάλη αλλαγή στις μεταβιβάσεις ακινήτων
Η συγκεκριμένη παρέμβαση αποτελεί μέρος μιας ευρύτερης προσπάθειας ψηφιοποίησης των μεταβιβάσεων.
Τα τελευταία χρόνια όλο και μεγαλύτερο μέρος της διαδικασίας έχει μεταφερθεί σε ηλεκτρονικό περιβάλλον, με το myPROPERTY να αποτελεί βασικό εργαλείο για τις δηλώσεις φόρου μεταβίβασης, δωρεών και γονικών παροχών.
Η κατεύθυνση πλέον είναι να περιοριστούν τα σημεία στα οποία απαιτείται από τον πολίτη να δηλώνει ξανά πληροφορίες που το Δημόσιο έχει ήδη στη διάθεσή του.
Και η αυτόματη μεταφορά του ΚΑΕΚ αποτελεί χαρακτηριστικό παράδειγμα.
Τι πρέπει να προσέξουν οι ιδιοκτήτες
Η αυτοματοποίηση δεν σημαίνει ότι ο φορολογούμενος πρέπει να σταματήσει να ελέγχει τα στοιχεία της περιουσιακής του κατάστασης.
Αντίθετα, μετά από κάθε μεταβολή ακινήτου είναι σημαντικό να ελέγχεται ότι η εικόνα που εμφανίζεται στο Ε9 ανταποκρίνεται πράγματι στην πραγματική και νομική κατάσταση της περιουσίας.
Η διαφορά είναι ότι ένα ακόμη κρίσιμο στοιχείο θα συμπληρώνεται χωρίς να απαιτείται νέα χειροκίνητη καταχώριση.
Επομένως, ο φορολογούμενος κερδίζει χρόνο, αλλά εξακολουθεί να έχει συμφέρον να ελέγξει ότι τα δεδομένα που έχουν μεταφερθεί είναι σωστά.
Προς ένα Ε9 που συμπληρώνεται όλο και περισσότερο μόνο του
Οι νέες αποφάσεις δείχνουν και την κατεύθυνση προς την οποία κινείται συνολικά η φορολογική διοίκηση.
Το Ε9 μετατρέπεται σταδιακά από μία δήλωση στην οποία ο ιδιοκτήτης έπρεπε να καταχωρίζει μεγάλο αριθμό στοιχείων χειροκίνητα σε μια ηλεκτρονική βάση που μπορεί να ενημερώνεται από τις ίδιες τις ψηφιακές πράξεις μεταβίβασης.
Για όσους αγοράζουν ακίνητο, κάνουν δωρεά ή προχωρούν σε γονική παροχή μέσω των ψηφιακών διαδικασιών, η αλλαγή σημαίνει κάτι πολύ απλό:
λιγότερη πληκτρολόγηση, λιγότερη γραφειοκρατία και μικρότερο περιθώριο λάθους.
Και ειδικά στην περίπτωση του ΚΑΕΚ, ο φορολογούμενος δεν θα χρειάζεται πλέον να δηλώνει για δεύτερη φορά στην ΑΑΔΕ κάτι που η ΑΑΔΕ ήδη γνωρίζει.
