Εφορία: Στο «σφυρί» 70 ακίνητα – Τιμές από 1.000 ευρώ και ο φόβος των πλειστηριασμών για χιλιάδες οφειλέτες

Νέο κύμα πλειστηριασμών ακινήτων προγραμματίζει η ΑΑΔΕ, με 70 ιδιοκτησίες να περιλαμβάνονται στον κατάλογο εκποιήσεων από τον Νοέμβριο του 2026 έως τον Φεβρουάριο του 2027. Οι τιμές πρώτης προσφοράς ξεκινούν από μόλις 1.000 ευρώ και φτάνουν τις 595.000 ευρώ, ενώ ανάμεσα στα ακίνητα βρίσκονται κατοικίες, οικόπεδα, αποθήκες, αγροτεμάχια και επαγγελματικές εγκαταστάσεις.

Η διαδικασία των αναγκαστικών πλειστηριασμών επαναφέρει στο προσκήνιο ένα ζήτημα που απασχολεί νοικοκυριά και επιχειρήσεις: τι συμβαίνει όταν οι ληξιπρόθεσμες οφειλές προς την Εφορία παραμένουν ανεξόφλητες και υπό ποιες προϋποθέσεις μπορεί να χαθεί ακόμη και ένα ακίνητο που χρησιμοποιείται ως κύρια κατοικία.

Σύμφωνα με τα δημοσιευμένα στοιχεία, οι πλειστηριασμοί έχουν προγραμματιστεί για το διάστημα από 4 Νοεμβρίου 2026 έως 17 Φεβρουαρίου 2027.

Από διαμερίσματα και μεζονέτες μέχρι βιομηχανικές εγκαταστάσεις

Ο κατάλογος περιλαμβάνει διαφορετικές κατηγορίες ακινήτων, με μεγάλες αποκλίσεις στις τιμές πρώτης προσφοράς.

Ανάμεσα στις ιδιοκτησίες που αναφέρονται βρίσκονται διαμερίσματα, μονοκατοικίες, μεζονέτες, ολόκληρα κτίρια κατοικιών, οικόπεδα, αποθηκευτικοί χώροι και αγροτεμάχια.

Περιλαμβάνεται επίσης βιομηχανικό συγκρότημα, γεγονός που δείχνει ότι οι διαδικασίες αναγκαστικής εκποίησης δεν αφορούν αποκλειστικά ιδιώτες αλλά μπορούν να συνδέονται και με επιχειρηματικές οφειλές.

Στην Αττική καταγράφονται ακίνητα σε περιοχές όπως η Πεντέλη, η Αγία Παρασκευή, η Ηλιούπολη και το Περιστέρι.

Οι τιμές εκκίνησης δεν αντιπροσωπεύουν απαραίτητα την τελική τιμή πώλησης, καθώς το αποτέλεσμα εξαρτάται από τη διαδικασία πλειοδοσίας.

Επιπλέον, μια χαμηλή τιμή πρώτης προσφοράς δεν σημαίνει κατ’ ανάγκη ότι πωλείται ολόκληρο ακίνητο χωρίς περιορισμούς. Οι ενδιαφερόμενοι πρέπει να ελέγχουν τι ακριβώς εκπλειστηριάζεται, καθώς μπορεί να πρόκειται για συγκεκριμένο εμπράγματο δικαίωμα ή ποσοστό ιδιοκτησίας.

Πώς φτάνει ένα ακίνητο στον πλειστηριασμό

Η διαδικασία αναγκαστικής είσπραξης μπορεί να ενεργοποιηθεί όταν υπάρχουν ληξιπρόθεσμες οφειλές προς το Δημόσιο που δεν έχουν εξοφληθεί ή τακτοποιηθεί σύμφωνα με τις προβλεπόμενες διαδικασίες.

Η φορολογική διοίκηση διαθέτει διαφορετικά μέσα για την επιδίωξη της είσπραξης.

Μεταξύ αυτών περιλαμβάνονται οι κατασχέσεις τραπεζικών καταθέσεων και απαιτήσεων που έχει ο οφειλέτης έναντι τρίτων.

Τέτοιες απαιτήσεις μπορεί να συνδέονται με ενοίκια ή άλλες πληρωμές, ενώ για μισθούς, συντάξεις και ορισμένες παροχές ισχύουν ειδικά όρια και κανόνες προστασίας.

Η αναγκαστική είσπραξη μπορεί να επεκταθεί και στην ακίνητη περιουσία, εφόσον συντρέχουν οι νόμιμες προϋποθέσεις.

Η κατάσχεση ενός ακινήτου, ωστόσο, δεν ταυτίζεται με την άμεση απώλεια της κυριότητάς του. Ακολουθεί συγκεκριμένη διαδικασία, με προθεσμίες και δικαιώματα του οφειλέτη.

Οι προθεσμίες που πρέπει να γνωρίζουν οι οφειλέτες

Σύμφωνα με τις διαδικαστικές προβλέψεις που παρατίθενται στο εγχειρίδιο της ΑΑΔΕ, για την αναγκαστική εκποίηση κινητών περιουσιακών στοιχείων αναφέρεται ελάχιστο διάστημα 15 ημερολογιακών ημερών από την κατάσχεση.

Για τα ακίνητα, η σχετική διαδικασία προβλέπει διάστημα τουλάχιστον 40 ημερολογιακών ημερών, με χρονικό όριο τεσσάρων μηνών από την επιβολή της κατάσχεσης, υπό τις προβλεπόμενες εξαιρέσεις.

Οι προθεσμίες αυτές έχουν ιδιαίτερη σημασία για τον οφειλέτη, καθώς καθορίζουν το χρονικό περιθώριο μέσα στο οποίο μπορεί να εξετάσει τις διαθέσιμες νόμιμες ενέργειες.

Δεν σημαίνουν, πάντως, ότι κάθε πλειστηριασμός ολοκληρώνεται υποχρεωτικά μέσα στο ίδιο διάστημα, ανεξάρτητα από αναστολές, δικαστικές ενέργειες ή άλλες διαδικαστικές εξελίξεις.

Τι ισχύει πραγματικά για την πρώτη κατοικία

Ένα από τα σημαντικότερα ερωτήματα αφορά την κύρια και μοναδική κατοικία του οφειλέτη.

Η ύπαρξη πρώτης κατοικίας δεν συνεπάγεται αυτομάτως ότι το ακίνητο εξαιρείται από κάθε διαδικασία αναγκαστικής είσπραξης.

Στο εγχειρίδιο της ΑΑΔΕ γίνεται αναφορά σε ειδικές περιστάσεις που μπορούν να επηρεάσουν την εφαρμογή της προβλεπόμενης προθεσμίας πλειστηριασμού.

Ενδεικτικά αναφέρεται η περίπτωση κατά την οποία το ακίνητο καλύπτει βασικές στεγαστικές ανάγκες του οφειλέτη και η αξία του δεν απέχει σημαντικά από τα όρια απαλλαγής που ισχύουν για την απόκτηση πρώτης κατοικίας.

Αυτό, όμως, δεν ισοδυναμεί με καθολικό ακατάσχετο.

Η εξέταση κάθε περίπτωσης εξαρτάται από τις συγκεκριμένες νομικές προϋποθέσεις, την κατάσταση του οφειλέτη και τα χαρακτηριστικά του ακινήτου.

Τα ποσά που αναφέρονται για την πρώτη κατοικία

Τα βασικά όρια απαλλαγής από τον φόρο μεταβίβασης για αγορά πρώτης κατοικίας, ανάλογα με την οικογενειακή κατάσταση, είναι:

Για ειδικές κατηγορίες δικαιούχων, όπως πρόσωπα με συγκεκριμένο ποσοστό αναπηρίας, προβλέπονται διαφοροποιήσεις στα όρια.

Προσοχή: Τα ποσά αυτά αφορούν τη φορολογική απαλλαγή κατά την απόκτηση πρώτης κατοικίας. Δεν αποτελούν αυτόνομα όρια προστασίας από πλειστηριασμό.

Με άλλα λόγια, δεν μπορεί να θεωρηθεί ότι ένα ακίνητο αξίας κάτω από 200.000 ή 250.000 ευρώ είναι αυτομάτως ασφαλές από κατάσχεση.

Τι μπορούν να εξετάσουν όσοι έχουν χρέη στην Εφορία

Για τους φορολογούμενους με ληξιπρόθεσμες οφειλές, ιδιαίτερη σημασία έχει η έγκαιρη ενημέρωση για την κατάσταση των χρεών τους και για τυχόν μέτρα αναγκαστικής είσπραξης.

Η εξέταση διαθέσιμων ρυθμίσεων οφειλών, η επικοινωνία με την αρμόδια υπηρεσία και η αναζήτηση εξειδικευμένης νομικής συμβουλής μπορούν να αποδειχθούν κρίσιμες ενέργειες, ανάλογα με το στάδιο στο οποίο βρίσκεται η υπόθεση.

Δεν πρέπει να θεωρείται ότι η απλή υποβολή αιτήματος ρύθμισης αναστέλλει αυτομάτως έναν προγραμματισμένο πλειστηριασμό.

Οι συνέπειες κάθε ρύθμισης ή διαδικαστικής ενέργειας εξαρτώνται από τις εφαρμοστέες διατάξεις.

Πού δημοσιεύονται οι πλειστηριασμοί

Οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να αναζητούν τις σχετικές ανακοινώσεις και τα στοιχεία των ακινήτων μέσω των επίσημων ηλεκτρονικών υπηρεσιών.

Για κάθε πλειστηριασμό είναι σημαντικό να ελέγχονται η ημερομηνία, η τιμή πρώτης προσφοράς, η περιγραφή του δικαιώματος που εκπλειστηριάζεται και η τρέχουσα κατάσταση της διαδικασίας.

Οι προγραμματισμένοι πλειστηριασμοί ενδέχεται να ανασταλούν, να ματαιωθούν ή να μεταβληθούν, εφόσον συντρέχουν οι νόμιμες προϋποθέσεις.

Οι 70 προγραμματισμένες εκποιήσεις αναδεικνύουν τη σημασία της έγκαιρης διαχείρισης των φορολογικών οφειλών. Για τους ενδιαφερόμενους αγοραστές αποτελούν διαδικασίες που απαιτούν λεπτομερή έλεγχο, ενώ για τους οφειλέτες η ενημέρωση και η έγκαιρη αντίδραση είναι καθοριστικής σημασίας.