Χιλιάδες ιδιοκτήτες εκτός σχεδίου ακινήτων περιμένουν το νέο Προεδρικό Διάταγμα που θα καθορίσει ποιοι δρόμοι αναγνωρίζονται ως κοινόχρηστοι και ποια οικόπεδα θα μπορούν να χτίσουν.

«Στον αέρα» χιλιάδες ιδιοκτησίες – Το Προεδρικό Διάταγμα που θα καθορίσει ποια οικόπεδα θα παραμείνουν οικοδομήσιμα

Σε καθεστώς έντονης αβεβαιότητας εξακολουθούν να βρίσκονται χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων σε εκτός σχεδίου περιοχές, καθώς παραμένει σε εκκρεμότητα η έκδοση του κρίσιμου Προεδρικού Διατάγματος που θα καθορίσει ποιοι δρόμοι θα αναγνωρίζονται επίσημα ως κοινόχρηστοι.

Η συγκεκριμένη εξέλιξη θεωρείται καθοριστική για την εκτός σχεδίου δόμηση, καθώς από την αναγνώριση ενός δρόμου εξαρτάται σε πολλές περιπτώσεις αν ένα οικόπεδο διατηρεί ή χάνει το δικαίωμα οικοδόμησης.

Το μεγάλο «αγκάθι» για χιλιάδες ιδιοκτήτες

Σήμερα, η ύπαρξη προσώπου σε νομίμως αναγνωρισμένη κοινόχρηστη οδό αποτελεί βασική προϋπόθεση για την οικοδομησιμότητα πολλών εκτός σχεδίου γηπέδων.

Ωστόσο, μέχρι να θεσπιστούν ενιαίοι κανόνες, οι Υπηρεσίες Δόμησης εφαρμόζουν διαφορετικές πρακτικές, με αποτέλεσμα παρόμοιες ιδιοκτησίες να αντιμετωπίζονται διαφορετικά ανάλογα με την περιοχή.

Η κατάσταση αυτή έχει δημιουργήσει σοβαρή ανασφάλεια τόσο στους ιδιοκτήτες όσο και στην αγορά ακινήτων, καθώς κάθε περίπτωση εξετάζεται ξεχωριστά.

Πώς θα αναγνωρίζονται οι κοινόχρηστοι δρόμοι

Το υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας προετοιμάζει το Προεδρικό Διάταγμα που θα καθορίζει τα ενιαία κριτήρια αναγνώρισης των κοινόχρηστων οδών.

Η διαδικασία αναμένεται να βασιστεί σε:

• παλαιές αεροφωτογραφίες,
• ιστορικούς χάρτες,
• στοιχεία του Ελληνικού Κτηματολογίου,
• τεχνικά και χαρτογραφικά δεδομένα,
• αποδείξεις της διαχρονικής χρήσης κάθε δρόμου.

Η ύπαρξη ενός δρόμου σε παλαιότερες καταγραφές δεν σημαίνει αυτομάτως ότι αυτός αποκτά πολεοδομική αναγνώριση. Μόνο όσοι πληρούν όλες τις προϋποθέσεις θα χαρακτηρίζονται επίσημα ως κοινόχρηστοι.

Κίνδυνος να χαθεί το δικαίωμα δόμησης

Η μεγαλύτερη ανησυχία αφορά τα ακίνητα που ενδέχεται να βρεθούν χωρίς αναγνωρισμένο πρόσωπο σε κοινόχρηστη οδό.

Σε αυτή την περίπτωση, ακόμη και αγροτεμάχια που διαθέτουν την απαιτούμενη έκταση μπορεί να μην μπορούν πλέον να οικοδομηθούν, γεγονός που θα επηρεάσει σημαντικά και την εμπορική τους αξία.

Η εξέλιξη αυτή προκαλεί έντονο προβληματισμό στην αγορά ακινήτων, καθώς αφορά μεγάλο αριθμό ιδιοκτησιών σε όλη τη χώρα.

Περιοχές με ιδιαίτερο πρόβλημα

Ακόμη πιο περίπλοκη είναι η κατάσταση σε περιοχές όπου οι δρόμοι χρησιμοποιούνται εδώ και πολλές δεκαετίες, εξυπηρετούν κατοικίες και επιχειρήσεις, διαθέτουν δίκτυα ηλεκτροδότησης, ύδρευσης ή άλλες δημόσιες υποδομές και έχουν συντηρηθεί από δημόσιους φορείς, χωρίς όμως να έχει αποσαφηνιστεί πλήρως η νομική και πολεοδομική τους υπόσταση.

Τι σημαίνει μέχρι να εκδοθεί το Προεδρικό Διάταγμα

Μέχρι να ολοκληρωθεί η διαδικασία αναγνώρισης του κοινόχρηστου οδικού δικτύου, κάθε υπόθεση θα συνεχίσει να εξετάζεται μεμονωμένα.

Αυτό σημαίνει ότι όσοι σχεδιάζουν να αγοράσουν, να πουλήσουν ή να εκδώσουν οικοδομική άδεια για ακίνητο εκτός σχεδίου θα συνεχίσουν να βρίσκονται αντιμέτωποι με σημαντική αβεβαιότητα, έως ότου θεσπιστούν ενιαίοι και σαφείς κανόνες που θα ξεκαθαρίσουν οριστικά το τοπίο.