ΕΝΦΙΑ 2026: Μείωση 50% για κατοικίες σε μικρά χωριά – Τι ισχύει για την Κεφαλονιά και πώς θα δείτε το νέο εκκαθαριστικό

Νέα εκκαθαριστικά ΕΝΦΙΑ με μείωση φόρου κατά 50% εκδίδει η ΑΑΔΕ για χιλιάδες ιδιοκτήτες κύριας κατοικίας σε μικρούς οικισμούς. Η νέα εκκαθάριση αφορά περισσότερους από 15.000 φορολογούμενους, μεταξύ των οποίων μπορούν να περιλαμβάνονται και ιδιοκτήτες ακινήτων σε χωριά της Κεφαλονιάς. Ποιοι δικαιούνται την έκπτωση, τι ρόλο παίζει ο αριθμός παροχής ηλεκτρικού ρεύματος στο Ε9 και πώς θα επιστραφούν χρήματα σε όσους έχουν ήδη πληρώσει.

Νέα εκκαθαριστικά για περισσότερους από 15.000 φορολογούμενους

Σε νέα εκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ για το 2026 προχώρησε η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων, προκειμένου να εφαρμοστεί η προβλεπόμενη μείωση κατά 50% στον φόρο κύριας κατοικίας που βρίσκεται σε μικρούς οικισμούς.

Η διαδικασία αφορά συνολικά 15.304 φυσικά πρόσωπα και 15.689 δικαιώματα επί κύριων κατοικιών.

Το συνολικό ποσό της φορολογικής ελάφρυνσης ανέρχεται σε 806.587,66 ευρώ.

Η νέα εκκαθάριση αφορά περιπτώσεις στις οποίες η έκπτωση δεν είχε εφαρμοστεί κατά την αρχική έκδοση των εκκαθαριστικών.

Συγκεκριμένα, περιλαμβάνει φορολογούμενους που διόρθωσαν τον αριθμό παροχής ηλεκτρικού ρεύματος της κατοικίας τους στο Ε9 μετά την κεντρική εκκαθάριση, καθώς και περιπτώσεις στις οποίες δεν είχε καταστεί δυνατή η ταυτοποίηση της κύριας κατοικίας.

Η παρέμβαση αυτή επιτρέπει την εφαρμογή της έκπτωσης σε δικαιούχους που δεν είχαν λάβει αρχικά τη μείωση.

Τι ισχύει για τα χωριά της Κεφαλονιάς

Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει η ρύθμιση για την Κεφαλονιά, καθώς στο νησί υπάρχουν δεκάδες μικροί οικισμοί που μπορούν να εμπίπτουν στο πληθυσμιακό κριτήριο.

Η βασική προϋπόθεση είναι η κύρια κατοικία να βρίσκεται σε οικισμό με πληθυσμό έως 1.500 κατοίκους, σύμφωνα με τα επίσημα πληθυσμιακά δεδομένα που χρησιμοποιούνται για την εφαρμογή της ρύθμισης.

Το κριτήριο αφορά τον συγκεκριμένο οικισμό και όχι τον συνολικό πληθυσμό του δήμου στον οποίο υπάγεται.

Αυτό έχει ιδιαίτερη σημασία για τους Δήμους Αργοστολίου, Ληξουρίου και Σάμης, οι οποίοι περιλαμβάνουν πολλές μικρές κοινότητες και χωριά.

Για παράδειγμα, ένας ιδιοκτήτης που κατοικεί μόνιμα σε μικρό οικισμό της Παλικής, της περιοχής της Σάμης ή της ευρύτερης περιοχής του Αργοστολίου μπορεί να εξετάσει εάν πληροί τις προϋποθέσεις της έκπτωσης.

Ωστόσο, η κατοικία σε χωριό με λιγότερους από 1.500 κατοίκους δεν αρκεί από μόνη της. Πρέπει να πληρούνται και οι υπόλοιποι όροι της νομοθεσίας.

Ποιοι δικαιούνται τη μείωση

Η έκπτωση προβλέπεται για κύριες κατοικίες φυσικών προσώπων σε επιλέξιμους οικισμούς.

Δεν αποτελεί γενική μείωση του ΕΝΦΙΑ για όλα τα ακίνητα που βρίσκονται σε μικρά χωριά.

Αυτό σημαίνει ότι μια εξοχική ή δευτερεύουσα κατοικία δεν αποκτά αυτομάτως δικαίωμα έκπτωσης επειδή βρίσκεται σε οικισμό που πληροί το πληθυσμιακό κριτήριο.

Αντίστοιχα, η μείωση δεν εφαρμόζεται αδιακρίτως σε οικόπεδα, αγροτεμάχια ή άλλα ακίνητα του ίδιου ιδιοκτήτη.

Για τη χορήγησή της λαμβάνονται υπόψη οι ειδικές προϋποθέσεις του άρθρου 17 παράγραφος 3 του νόμου 5219/2025, όπως εφαρμόζεται με τη σχετική απόφαση της ΑΑΔΕ.

Η φορολογική διοίκηση αξιοποιεί τα διαθέσιμα στοιχεία για να ταυτοποιήσει την κύρια κατοικία και να προσδιορίσει την έκπτωση.

Γιατί έχει σημασία ο αριθμός παροχής ρεύματος

Ένα από τα βασικά ζητήματα που ανέκυψαν κατά την αρχική εκκαθάριση ήταν η ταυτοποίηση των κατοικιών.

Ο αριθμός παροχής ηλεκτρικού ρεύματος αποτελεί σημαντικό στοιχείο για τη διασταύρωση των δεδομένων.

Όταν ο αριθμός αυτός είναι λανθασμένος ή δεν συμφωνεί με τα στοιχεία που χρησιμοποιούνται για την αναγνώριση της κύριας κατοικίας, ενδέχεται να μην καταστεί δυνατή η αυτόματη χορήγηση της έκπτωσης.

Γι’ αυτό και η νέα εκκαθάριση αφορά, μεταξύ άλλων, όσους προχώρησαν σε διορθώσεις στο Ε9.

Η σωστή καταχώριση των στοιχείων του ακινήτου είναι ιδιαίτερα σημαντική, όχι μόνο για τον υπολογισμό του φόρου αλλά και για την εφαρμογή φορολογικών ελαφρύνσεων.

Πώς θα ενημερωθούν οι δικαιούχοι

Οι φορολογούμενοι για τους οποίους εκδόθηκε νέα πράξη προσδιορισμού ΕΝΦΙΑ θα ενημερωθούν ηλεκτρονικά.

Η ειδοποίηση θα αποσταλεί μέσω ηλεκτρονικού ταχυδρομείου, ενώ σχετικό μήνυμα θα εμφανιστεί και στην προσωπική θυρίδα τους στην ψηφιακή πλατφόρμα της ΑΑΔΕ.

Οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να ελέγξουν εάν έχει εκδοθεί νέο εκκαθαριστικό, χωρίς να χρειάζεται να επισκεφθούν τη ΔΟΥ.

Η πρόσβαση γίνεται με τους προσωπικούς κωδικούς TAXISnet.

Πού θα βρείτε το νέο εκκαθαριστικό ΕΝΦΙΑ

Για να δουν το νέο ποσό του φόρου, οι πολίτες μπορούν να ακολουθήσουν τη διαδρομή:

myAADE → Εφαρμογές → Δημοφιλείς Εφαρμογές → Δήλωση Ε9/ΕΝΦΙΑ → Είσοδος στην εφαρμογή → Έτος 2026.

Εκεί μπορούν να αναζητήσουν τη νέα πράξη προσδιορισμού του φόρου και να την αποθηκεύσουν.

Εναλλακτικά, όσοι χρησιμοποιούν την εφαρμογή myAADEapp στο κινητό τους μπορούν να μεταβούν στην ενότητα:

myWallet → ΕΝΦΙΑ → + → 2026.

Με τον τρόπο αυτό μπορούν να διαπιστώσουν εάν έχει υπολογιστεί η έκπτωση και ποιο είναι το νέο ποσό της οφειλής τους.

Τι γίνεται εάν ο ΕΝΦΙΑ έχει ήδη πληρωθεί

Ιδιαίτερη σημασία έχει η νέα εκκαθάριση για όσους έχουν ήδη καταβάλει μέρος ή το σύνολο του αρχικού φόρου.

Εάν μετά τη μείωση προκύψει ποσό που έχει καταβληθεί επιπλέον, η φορολογική διοίκηση θα προχωρήσει στις προβλεπόμενες διαδικασίες συμψηφισμού ή επιστροφής.

Οι σχετικές διαδικασίες βρίσκονται σε εξέλιξη και, σύμφωνα με την ανακοίνωση, προβλέπεται να ολοκληρωθούν εντός της επόμενης εβδομάδας.

Οι δικαιούχοι μπορούν να παρακολουθούν την κατάσταση μέσω της επιλογής «Ο Λογαριασμός μου» στην ψηφιακή πύλη της ΑΑΔΕ ή στην εφαρμογή για κινητά.

Θα πρέπει να γνωρίζουν ότι τυχόν επιστροφή χρημάτων δεν σημαίνει απαραίτητα ότι το ποσό θα κατατεθεί απευθείας στον τραπεζικό τους λογαριασμό, καθώς ενδέχεται να προηγηθεί συμψηφισμός με άλλες οφειλές, σύμφωνα με τις ισχύουσες διαδικασίες.

Απαραίτητο το δηλωμένο IBAN

Για την επιστροφή χρημάτων στον τραπεζικό λογαριασμό του δικαιούχου είναι απαραίτητο να έχει καταχωριστεί έγκυρο IBAN στο Μητρώο της ΑΑΔΕ.

Η δήλωση ή ο έλεγχος του λογαριασμού γίνεται από τη διαδρομή:

myAADE → Μητρώο & Επικοινωνία → Δήλωση Λογαριασμού IBAN.

Εναλλακτικά, μέσω της εφαρμογής myAADEapp, οι πολίτες μπορούν να ελέγξουν τα σχετικά στοιχεία από την ενότητα «Στοιχεία Επικοινωνίας».

Όσοι αναμένουν επιστροφή φόρου καλό είναι να επιβεβαιώσουν ότι ο τραπεζικός λογαριασμός που έχουν δηλώσει είναι σωστός και ενεργός.

Πού μπορούν να απευθυνθούν οι φορολογούμενοι

Για απορίες σχετικά με τη νέα εκκαθάριση, την εφαρμογή της έκπτωσης ή την εκτύπωση της πράξης προσδιορισμού ΕΝΦΙΑ, οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να απευθύνονται στην υπηρεσία εξυπηρέτησης φορολογουμένων my1521.

Η τηλεφωνική εξυπηρέτηση παρέχεται στον αριθμό 1521, τις εργάσιμες ημέρες από τις 07:00 έως τις 20:00.

Παράλληλα, η ψηφιακή υπηρεσία my1521 λειτουργεί όλο το εικοσιτετράωρο.

Μια σημαντική ελάφρυνση για τις μικρές κοινότητες

Η μείωση του ΕΝΦΙΑ αποτελεί οικονομική ελάφρυνση για ιδιοκτήτες κύριας κατοικίας σε μικρούς οικισμούς.

Για την Κεφαλονιά, όπου μεγάλο μέρος του πληθυσμού κατοικεί σε μικρές κοινότητες εκτός των μεγαλύτερων αστικών κέντρων, η ρύθμιση έχει ιδιαίτερο ενδιαφέρον.

Το ουσιαστικό ζήτημα για τους πολίτες είναι να διαπιστώσουν εάν η κατοικία τους πληροί τις νόμιμες προϋποθέσεις και εάν έχει αποτυπωθεί σωστά στα φορολογικά στοιχεία.

Όσοι έχουν κύρια κατοικία σε μικρό χωριό της Κεφαλονιάς και είχαν προχωρήσει σε διόρθωση του Ε9 ή δεν είχαν λάβει αρχικά την έκπτωση, αξίζει να ελέγξουν το νέο εκκαθαριστικό τους για το 2026.