Αναβάλλεται, σύμφωνα με τις πληροφορίες, η εφαρμογή της υποχρεωτικής πληρωμής των ενοικίων μέσω τραπεζικού λογαριασμού, η οποία επρόκειτο να τεθεί σε ισχύ από την 1η Οκτωβρίου 2026.
Η εφαρμογή του μέτρου αναμένεται να μετατεθεί για το 2027, καθώς δεν έχει ολοκληρωθεί η απαιτούμενη τεχνική προετοιμασία και κυρίως δεν είναι ακόμη έτοιμο να λειτουργήσει το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ).
Η εξέλιξη αφορά άμεσα εκατομμύρια ιδιοκτήτες και ενοικιαστές, οι οποίοι θα είχαν μπροστά τους μόλις λίγες εβδομάδες για να προσαρμοστούν στο νέο καθεστώς.
Γιατί μετατίθεται το μέτρο
Για να εφαρμοστεί η υποχρεωτική τραπεζική καταβολή των μισθωμάτων θα έπρεπε προηγουμένως να έχει ολοκληρωθεί σειρά διαδικασιών.
Μεταξύ άλλων, στο ΜΙΔΑ θα έπρεπε να δηλωθούν οι τραπεζικοί λογαριασμοί στους οποίους θα καταβάλλεται το ενοίκιο για κάθε μίσθωση, ενώ απαιτείται και η έκδοση της σχετικής υπουργικής απόφασης που θα καθορίζει τις λεπτομέρειες, τις εξαιρέσεις και τις ειδικές περιπτώσεις.
Ακριβώς εκεί εντοπίζεται ένα μεγάλο μέρος του προβλήματος, καθώς παραμένουν ανοιχτά αρκετά πρακτικά και νομικά ζητήματα.
Η ΠΟΜΙΔΑ έχει ήδη επισημάνει περιπτώσεις για τις οποίες απαιτούνται σαφείς απαντήσεις: ακίνητα με πολλούς συνιδιοκτήτες, ενοίκια που εισπράττονται μέσω πληρεξουσίων ή εταιρειών διαχείρισης, ιδιοκτήτες που κατοικούν στο εξωτερικό, προκαταβλημένα μισθώματα, κατασχεμένα ή εκχωρημένα ενοίκια και καταβολές μέσω του Ταμείου Παρακαταθηκών και Δανείων.
Ανοιχτό παραμένει, σύμφωνα με το δημοσίευμα, και το ζήτημα των πολιτών άνω των 70 ετών και κατά πόσο θα υπάρξει ειδική μεταχείριση όσον αφορά την υποχρεωτική χρήση του τραπεζικού συστήματος για τα ενοίκια.
Τι σημαίνει πρακτικά για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές
Εφόσον οριστικοποιηθεί η μετάθεση, δεν θα ενεργοποιηθεί από την 1η Οκτωβρίου 2026 η νέα υποχρέωση αποκλειστικής καταβολής των ενοικίων μέσω τραπεζών.
Το επιπλέον χρονικό διάστημα θα χρησιμοποιηθεί για την ολοκλήρωση του ΜΙΔΑ, τις τεχνικές προσαρμογές και την αποσαφήνιση των ειδικών περιπτώσεων πριν το νέο σύστημα τεθεί σε πλήρη λειτουργία.
Πρόκειται για σημαντική αλλαγή του αρχικού χρονοδιαγράμματος, καθώς το μέτρο είχε σχεδιαστεί ως ένα ακόμη εργαλείο για τον περιορισμό της φοροδιαφυγής στην αγορά ακινήτων.
Το μεγάλο στοίχημα με τα «μαύρα» ενοίκια
Η λογική του μέτρου είναι ότι η τραπεζική πληρωμή αφήνει ηλεκτρονικό ίχνος και επιτρέπει ευκολότερες διασταυρώσεις των πραγματικών ποσών που καταβάλλονται για μία μίσθωση.
Ωστόσο, υπάρχει ένα κρίσιμο ζήτημα: η τραπεζική συναλλαγή από μόνη της δεν εγγυάται ότι θα δηλώνεται ολόκληρο το πραγματικό ενοίκιο.
Εάν, για παράδειγμα, ιδιοκτήτης και ενοικιαστής έχουν συμφωνήσει πραγματικό μίσθωμα 600 ευρώ αλλά εμφανίζουν επισήμως 300 ευρώ, υπάρχει θεωρητικά η δυνατότητα τα 300 ευρώ να καταβάλλονται μέσω τράπεζας και το υπόλοιπο ποσό με μετρητά.
Γι’ αυτό και η αποτελεσματικότητα του μέτρου θα εξαρτηθεί σε μεγάλο βαθμό από τις διασταυρώσεις στοιχείων και τους ελέγχους που θα συνοδεύσουν την εφαρμογή του και όχι απλώς από την υποχρεωτική χρήση τραπεζικού λογαριασμού.
Σύμφωνα με τα στοιχεία που επικαλείται το δημοσίευμα, το μέσο δηλωμένο ενοίκιο στην Εφορία βρίσκεται στα 254 ευρώ, στοιχείο που ενισχύει τη συζήτηση για την απόσταση που μπορεί να υπάρχει μεταξύ δηλωμένων και πραγματικών μισθωμάτων.
Το επόμενο κρίσιμο βήμα είναι πλέον η επίσημη οριστικοποίηση του νέου χρονοδιαγράμματος, ώστε ιδιοκτήτες και ενοικιαστές να γνωρίζουν από ποια ημερομηνία θα εφαρμοστεί τελικά η υποχρεωτική τραπεζική πληρωμή.
