Νέα παράταση στην υποχρεωτική καταβολή των ενοικίων μέσω τραπεζικού λογαριασμού ζητούν οι ιδιοκτήτες ακινήτων, καθώς, όπως επισημαίνουν, λίγες εβδομάδες πριν από την προγραμματισμένη εφαρμογή του μέτρου εξακολουθούν να υπάρχουν σημαντικές εκκρεμότητες.
Το νέο καθεστώς έχει προγραμματιστεί να τεθεί σε ισχύ από την 1η Οκτωβρίου 2026, ωστόσο δεν έχει ακόμη ολοκληρωθεί η διαδικασία μέσω της οποίας οι ιδιοκτήτες θα δηλώνουν στο Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (Μ.Ι.Δ.Α.) τον τραπεζικό λογαριασμό στον οποίο θα πρέπει να καταβάλλεται το μίσθωμα.
Παράλληλα, σύμφωνα με όσα επισημαίνουν οι ιδιοκτήτες, παραμένει σε εκκρεμότητα η υπουργική απόφαση που θα καθορίσει κρίσιμες λεπτομέρειες και τις περιπτώσεις εξαίρεσης από τις προβλεπόμενες κυρώσεις.
Τι ζητά η ΠΟΜΙΔΑ
Η ΠΟΜΙΔΑ υποστηρίζει ότι η εφαρμογή του μέτρου δεν μπορεί να προηγηθεί της πλήρους λειτουργίας του ηλεκτρονικού συστήματος μέσω του οποίου θα δηλώνονται και θα αντιστοιχίζονται οι τραπεζικοί λογαριασμοί με τις μισθώσεις.
Γι’ αυτό και δεν ζητά απλώς μια μικρή χρονική μετάθεση.
Η πρότασή της είναι η υποχρεωτική τραπεζική πληρωμή των μισθωμάτων να αρχίσει τουλάχιστον έξι μήνες μετά την έναρξη λειτουργίας της νέας εφαρμογής του Μ.Ι.Δ.Α.
Εφόσον γίνει δεκτό το αίτημα, η 1η Οκτωβρίου παύει ουσιαστικά να αποτελεί την ημερομηνία έναρξης του νέου συστήματος, χωρίς όμως αυτή τη στιγμή να υπάρχει νέα επίσημη ημερομηνία.
Ποιες εξαιρέσεις ζητούν οι ιδιοκτήτες
Ένα δεύτερο κρίσιμο ζήτημα αφορά τις περιπτώσεις στις οποίες η τραπεζική πληρωμή μπορεί στην πράξη να είναι δύσκολη ή να δημιουργήσει προβλήματα χωρίς ευθύνη του ιδιοκτήτη.
Μεταξύ άλλων, προτείνεται να εξαιρεθούν από τις κυρώσεις:
- μισθώματα κατοικιών έως 500 ευρώ τον μήνα,
- μισθώσεις μεταξύ προσώπων ηλικίας άνω των 70 ετών,
- ενοίκια που έχουν ήδη δηλωθεί ως προκαταβληθέντα,
- μισθώματα που έχουν κατασχεθεί εις χείρας τρίτου ή έχουν εκχωρηθεί έναντι οφειλής,
- ποσά που κατατίθενται στο Ταμείο Παρακαταθηκών και Δανείων.
Πρόκειται, πάντως, για αιτήματα της ΠΟΜΙΔΑ και όχι για εξαιρέσεις που έχουν ήδη θεσπιστεί.
Τι θα γίνεται όταν υπάρχουν πολλοί ιδιοκτήτες
Ιδιαίτερη πρόβλεψη ζητείται και για τα ακίνητα που ανήκουν σε περισσότερους συνιδιοκτήτες.
Η πρόταση είναι να επιτρέπεται η καταβολή ολόκληρου του ενοικίου είτε σε κοινό λογαριασμό είτε στον τραπεζικό λογαριασμό ενός από τους συνιδιοκτήτες, ακόμη και σε λογαριασμό εξουσιοδοτημένου τρίτου, αρκεί ο συγκεκριμένος IBAN να έχει δηλωθεί στο Μ.Ι.Δ.Α.
Αντίστοιχη δυνατότητα ζητείται όταν τα ενοίκια εισπράττονται από δικηγόρο, πληρεξούσιο, εταιρεία διαχείρισης ακινήτων ή άλλο εξουσιοδοτημένο πρόσωπο.
Το ζήτημα αφορά ιδιαίτερα ιδιοκτήτες που κατοικούν μόνιμα στο εξωτερικό.
Ακατάσχετο ενοικίων έως 1.600 ευρώ
Στο πακέτο των προτάσεων περιλαμβάνεται και ένα ακόμη σημαντικό αίτημα: να θεσπιστεί ακατάσχετο για μηνιαία μισθώματα έως 1.600 ευρώ.
Η ΠΟΜΙΔΑ επισημαίνει ότι υπάρχουν ιδιοκτήτες για τους οποίους τα έσοδα από ενοίκια αποτελούν βασική ή ακόμη και μοναδική πηγή εισοδήματος πέρα από μια σύνταξη.
Ζητεί επίσης να δημιουργηθεί ειδική ηλεκτρονική διαδικασία ένστασης στην ΑΑΔΕ, ώστε ο φορολογούμενος να μπορεί να αμφισβητεί κυρώσεις όταν θεωρεί ότι επιβλήθηκαν λανθασμένα.
Τι ισχύει αυτή τη στιγμή
Για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές το σημαντικό είναι να διαχωριστεί αυτό που έχει ήδη νομοθετηθεί από αυτό που ζητείται να αλλάξει.
Με τα σημερινά δεδομένα, η έναρξη εφαρμογής του μέτρου παραμένει προγραμματισμένη για την 1η Οκτωβρίου 2026. Η νέα παράταση ζητείται, αλλά από τα στοιχεία που υπάρχουν μέχρι στιγμής δεν προκύπτει ότι έχει αποφασιστεί.
Αυτό σημαίνει ότι ιδιοκτήτες και ενοικιαστές θα πρέπει να παρακολουθούν τις επόμενες ανακοινώσεις, καθώς οι επόμενες εβδομάδες θα κρίνουν εάν η κυβέρνηση θα επιμείνει στην ημερομηνία της 1ης Οκτωβρίου ή θα προχωρήσει σε νέα μετάθεση.
