Οι τιμές των ενοικίων συνεχίζουν την ανοδική τους πορεία, όμως αυτό δεν σημαίνει ότι ο ιδιοκτήτης μπορεί να αυξήσει κατά βούληση το μίσθωμα σε μια ενεργή μίσθωση. Οι όροι του συμβολαίου, η υποχρεωτική τριετία και η ύπαρξη ή όχι ρήτρας αναπροσαρμογής είναι τα σημεία που πρέπει να γνωρίζουν οι ενοικιαστές.
Η πίεση στην αγορά κατοικίας παραμένει έντονη. Σύμφωνα με τον δείκτη τιμών του Spitogatos για τις ενεργές αγγελίες του πρώτου εξαμήνου του 2026, η μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης εμφανίζεται αυξημένη κατά 4,5% στην Αττική, 6,4% στη Θεσσαλονίκη και 7,1% στην υπόλοιπη Ελλάδα σε σύγκριση με το αντίστοιχο περσινό διάστημα.
Η άνοδος των τιμών, ωστόσο, δεν δίνει από μόνη της στον ιδιοκτήτη δικαίωμα να αυξήσει μονομερώς το ενοίκιο ενός υφιστάμενου μισθωτή.
Πότε μπορεί να αυξηθεί νόμιμα το ενοίκιο
Το πρώτο πράγμα που πρέπει να ελέγξει ο ενοικιαστής είναι το μισθωτήριο.
Εάν υπάρχει ρητός όρος που προβλέπει αναπροσαρμογή —για παράδειγμα ετήσια αύξηση 3% ή μεταβολή βάσει συγκεκριμένου δείκτη— τότε η αύξηση μπορεί να εφαρμοστεί σύμφωνα με όσα έχουν συμφωνηθεί.
Αντίθετα, όταν δεν υπάρχει σχετική πρόβλεψη στη σύμβαση, ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί απλώς να ενημερώσει τον ενοικιαστή ότι «από τον επόμενο μήνα το ενοίκιο αυξάνεται» και να θεωρήσει ότι η νέα τιμή δεσμεύει αυτομάτως τον μισθωτή.
Η άνοδος των ενοικίων στη γειτονιά ή το γεγονός ότι ένα παρόμοιο διαμέρισμα νοικιάστηκε ακριβότερα δεν αρκούν από μόνα τους για μονομερή αναπροσαρμογή.
Το κρίσιμο όριο της τριετίας
Ιδιαίτερη σημασία έχει η ελάχιστη διάρκεια της μίσθωσης κύριας κατοικίας.
Ακόμη και όταν στο συμφωνητικό αναφέρεται μικρότερη χρονική διάρκεια, η μίσθωση κύριας κατοικίας έχει κατά κανόνα ελάχιστη νόμιμη διάρκεια τριών ετών.
Επομένως, ένας ιδιοκτήτης δεν μπορεί να παρακάμψει τους συμφωνημένους όρους απλώς επειδή θεωρεί ότι το ακίνητό του θα μπορούσε σήμερα να αποφέρει υψηλότερο μίσθωμα.
Τι γίνεται όταν λήξει η μίσθωση
Μετά τη λήξη της συμφωνημένης και νόμιμης διάρκειας, τα πράγματα αλλάζουν.
Ιδιοκτήτης και ενοικιαστής μπορούν να διαπραγματευθούν εκ νέου το ύψος του μισθώματος και να συμφωνήσουν νέα τιμή για τη συνέχιση της μίσθωσης.
Αυτό, όμως, είναι διαπραγμάτευση νέων όρων και όχι αυτόματη επιβολή μιας αύξησης.
Ιδιαίτερη προσοχή χρειάζεται όταν η μίσθωση συνεχίζεται σιωπηρά, χωρίς νέο συμφωνητικό. Σύμφωνα με την Ένωση Εργαζόμενων Καταναλωτών Ελλάδος, ο ιδιοκτήτης μπορεί να προτείνει διαφορετικό μίσθωμα, αλλά απαιτείται συμφωνία του ενοικιαστή.
Προσοχή στη «σιωπηρή» αποδοχή
Υπάρχει όμως μία παγίδα που πρέπει να γνωρίζει ο μισθωτής.
Εάν ο ιδιοκτήτης ζητήσει υψηλότερο ενοίκιο και ο ενοικιαστής αρχίσει να το καταβάλλει χωρίς να αντιδρά, η συμπεριφορά αυτή μπορεί να εκληφθεί ως αποδοχή της νέας συμφωνίας.
Για τον λόγο αυτό η ΕΕΚΕ συνιστά οι αλλαγές στους οικονομικούς όρους της μίσθωσης να αποτυπώνονται γραπτώς και να αποφεύγονται ασαφείς προφορικές συμφωνίες.
Μπορεί να γίνει έξωση επειδή ο ενοικιαστής αρνήθηκε την αύξηση;
Η άρνηση αποδοχής μιας αυθαίρετης αύξησης δεν αποτελεί από μόνη της λόγο έξωσης, εφόσον ο μισθωτής βρίσκεται εντός της προστατευόμενης μισθωτικής σχέσης και συνεχίζει να καταβάλλει εμπρόθεσμα το νόμιμα οφειλόμενο μίσθωμα.
Σε περίπτωση σοβαρής διαφωνίας, βέβαια, η διαφορά μπορεί να καταλήξει στα αρμόδια δικαστήρια.
Υπάρχει επίσης η δυνατότητα δικαστικής αναπροσαρμογής του μισθώματος, αλλά απαιτούνται οι νόμιμες προϋποθέσεις και δεν πρόκειται για διαδικασία με την οποία ο ιδιοκτήτης απλώς αποφασίζει μόνος του μια νέα τιμή.
Πόσο έχουν φτάσει τα ενοίκια
Τα στοιχεία των αγγελιών αποτυπώνουν το μέγεθος της πίεσης.
Τον Ιούνιο του 2026, η μέση ζητούμενη τιμή στην Αθήνα διαμορφωνόταν στα 12,48 ευρώ/τ.μ. στο κέντρο, στα 12,76 ευρώ/τ.μ. στα βόρεια προάστια και στα 14,08 ευρώ/τ.μ. στα νότια προάστια.
Στα δυτικά προάστια βρισκόταν στα 8,89 ευρώ/τ.μ. και στα ανατολικά στα 9,53 ευρώ/τ.μ.
Στον Πειραιά η μέση τιμή έφθανε τα 10,74 ευρώ/τ.μ., ενώ στον Δήμο Θεσσαλονίκης τα 9,66 ευρώ/τ.μ.
Εντυπωσιακή είναι η ετήσια μεταβολή στο υπόλοιπο του νομού Θεσσαλονίκης, όπου καταγράφεται αύξηση 17,93%.
Τι πρέπει να κάνει ο ενοικιαστής πριν δεχθεί αύξηση
Πριν συμφωνήσει σε οποιαδήποτε μεταβολή, ο ενοικιαστής πρέπει να διαβάσει προσεκτικά το μισθωτήριο και ειδικά τη διάρκεια και τη ρήτρα αναπροσαρμογής.
Το βασικό συμπέρασμα είναι απλό: άλλο η αύξηση των τιμών στην αγορά και άλλο το δικαίωμα αύξησης ενός ήδη συμφωνημένου ενοικίου.
Το γεγονός ότι τα ενοίκια στη γειτονιά έχουν αυξηθεί κατά 5%, 10% ή ακόμη περισσότερο δεν σημαίνει ότι το ίδιο ποσοστό μπορεί αυτομάτως να μεταφερθεί σε μια ενεργή μίσθωση.
