Παράταση παίρνει η εφαρμογή της υποχρεωτικής καταβολής των ενοικίων αποκλειστικά μέσω τραπεζικού λογαριασμού, δίνοντας περισσότερο χρόνο σε ιδιοκτήτες και ενοικιαστές για να προσαρμοστούν στα νέα δεδομένα.
Σύμφωνα με ανακοίνωση της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ), η εφαρμογή του νέου καθεστώτος μετατίθεται για την 1η Ιουλίου 2027.
Από εκείνη την ημερομηνία, η καταβολή των ενοικίων θα πρέπει να πραγματοποιείται μέσω τραπεζικού λογαριασμού, βάζοντας τέλος στην πληρωμή με μετρητά στο πλαίσιο της νέας διαδικασίας.
Γιατί δόθηκε η παράταση
Η μετάθεση της ημερομηνίας αποφασίστηκε προκειμένου να υπάρξει ο απαραίτητος χρόνος για την ολοκλήρωση του συστήματος μέσω του οποίου θα πραγματοποιείται η διασταύρωση των δεδομένων με τους παρόχους υπηρεσιών πληρωμών.
Παράλληλα, το πρόσθετο χρονικό διάστημα δίνει τη δυνατότητα στους εμπλεκόμενους –ιδιοκτήτες και μισθωτές– να προσαρμοστούν ομαλότερα στη νέα διαδικασία.
Πρακτικά, επομένως, μέχρι την έναρξη εφαρμογής του μέτρου δεν ενεργοποιείται ακόμη η υποχρέωση αποκλειστικής τραπεζικής καταβολής που προβλέπεται από το νέο πλαίσιο.
Τι θα αλλάξει από την 1η Ιουλίου 2027
Η βασική αλλαγή είναι σημαντική για εκατοντάδες χιλιάδες μισθώσεις ακινήτων.
Από την 1η Ιουλίου 2027, οι μισθωτές θα υποχρεούνται να καταβάλλουν το ενοίκιό τους μέσω τραπεζικού λογαριασμού και όχι με μετρητά.
Με αυτόν τον τρόπο δημιουργείται ηλεκτρονικό αποτύπωμα της συναλλαγής, ώστε να μπορεί να διασταυρώνεται η πραγματική καταβολή του μισθώματος.
Η αλλαγή αφορά άμεσα τόσο τον ενοικιαστή, που θα πρέπει να χρησιμοποιεί το τραπεζικό σύστημα για την πληρωμή, όσο και τον ιδιοκτήτη, ο οποίος θα εισπράττει το μίσθωμα μέσω λογαριασμού.
Γιατί αλλάζει ο τρόπος πληρωμής
Το μέτρο εντάσσεται στη γενικότερη προσπάθεια ενίσχυσης των ηλεκτρονικών συναλλαγών και περιορισμού των συναλλαγών με μετρητά σε οικονομικές δραστηριότητες που μπορούν να διασταυρώνονται φορολογικά.
Στην περίπτωση των μισθώσεων, η τραπεζική πληρωμή επιτρέπει στη φορολογική διοίκηση να έχει τη δυνατότητα ηλεκτρονικού ελέγχου των σχετικών συναλλαγών.
Έτσι, η καταβολή ενός ενοικίου δεν θα στηρίζεται μόνο στη δήλωση των εμπλεκομένων, αλλά θα υπάρχει και η αντίστοιχη τραπεζική κίνηση.
Περισσότερος χρόνος για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές
Η παράταση μέχρι το καλοκαίρι του 2027 σημαίνει ότι οι πολίτες έχουν μπροστά τους αρκετούς μήνες προκειμένου να οργανώσουν τον τρόπο με τον οποίο θα πραγματοποιούνται οι πληρωμές.
Η ΑΑΔΕ επισημαίνει ότι το χρονικό αυτό περιθώριο κρίθηκε απαραίτητο τόσο για την τεχνική προετοιμασία του συστήματος όσο και για την ομαλή μετάβαση ιδιοκτητών και ενοικιαστών.
Η νέα ημερομηνία που πρέπει, επομένως, να κρατήσουν οι ενδιαφερόμενοι είναι η 1η Ιουλίου 2027.
Μέχρι τότε θα πρέπει να έχει ολοκληρωθεί η προετοιμασία για το νέο καθεστώς, καθώς από την ενεργοποίησή του η πληρωμή των μισθωμάτων θα περνά υποχρεωτικά από το τραπεζικό σύστημα.
Η συγκεκριμένη αλλαγή έρχεται να προστεθεί σε μια σειρά παρεμβάσεων που ενισχύουν την ηλεκτρονική καταγραφή των οικονομικών συναλλαγών, με στόχο μεγαλύτερη διαφάνεια και αποτελεσματικότερες φορολογικές διασταυρώσεις.
