Επιστροφή ενοικίου: Έρχονται πληρωμές έως 1.600 ευρώ – Ποιοι δικαιούνται τα χρήματα και τι πρέπει να γνωρίζουν

Σημαντικές οικονομικές ενισχύσεις προβλέπονται για περίπου 1.050.000 πολίτες, με τις πληρωμές της επιστροφής ενοικίου να ολοκληρώνονται, σύμφωνα με το προβλεπόμενο χρονοδιάγραμμα, έως το τέλος Νοεμβρίου 2026. Ιδιαίτερα ευνοϊκές ρυθμίσεις αφορούν εκπαιδευτικούς, γιατρούς, νοσηλευτές και προσωπικό του ΕΚΑΒ που υπηρετούν στην περιφέρεια, ενώ αυξημένα εισοδηματικά όρια διευρύνουν τον αριθμό των δικαιούχων.

Ποιοι θα λάβουν την επιστροφή ενοικίου

Στην τελική ευθεία βρίσκεται η διαδικασία για την καταβολή της επιστροφής ενοικίου του 2026, ενός μέτρου οικονομικής στήριξης για νοικοκυριά, φοιτητές και εργαζομένους σε δημόσιες υπηρεσίες της περιφέρειας.

Σύμφωνα με το προβλεπόμενο πλαίσιο, περίπου ένα εκατομμύριο ενοικιαστές κύριας ή φοιτητικής κατοικίας αναμένεται να λάβουν ενίσχυση που αντιστοιχεί στο ένα δωδέκατο των ενοικίων που κατέβαλαν το 2025.

Παράλληλα, ειδικό καθεστώς ενίσχυσης προβλέπεται για περίπου 50.000 εκπαιδευτικούς και εργαζομένους στον δημόσιο τομέα της υγείας που υπηρετούν σε περιοχές εκτός των βασικών μητροπολιτικών κέντρων.

Για τη συγκεκριμένη κατηγορία, η συνολική στήριξη μπορεί να αντιστοιχεί σε περισσότερα από ένα μηνιαία ενοίκια, ανάλογα με το έτος αναφοράς και τις προηγούμενες καταβολές.

Ειδική ενίσχυση για γιατρούς και εκπαιδευτικούς στην περιφέρεια

Το ειδικό μέτρο αφορά μόνιμους και αναπληρωτές εκπαιδευτικούς, μέλη Ειδικού Εκπαιδευτικού και Ειδικού Βοηθητικού Προσωπικού, καθώς και ιατρικό, νοσηλευτικό και λοιπό υγειονομικό προσωπικό φορέων της Γενικής Κυβέρνησης.

Στους δικαιούχους περιλαμβάνονται επίσης οδηγοί και πληρώματα ασθενοφόρων του ΕΚΑΒ.

Βασική προϋπόθεση είναι να έχουν υπηρετήσει κατά το 2024 ή το 2025 σε επιλέξιμες περιοχές εκτός Αττικής και Θεσσαλονίκης, με τις ειδικές γεωγραφικές εξαιρέσεις που προβλέπονται.

Η ενίσχυση καλύπτει ενοίκια κατοικιών που χρησιμοποιήθηκαν για τη διαμονή τους κατά τα συγκεκριμένα έτη, είτε πρόκειται για κύρια είτε για δευτερεύουσα κατοικία.

Για τους εργαζομένους αυτούς δεν προβλέπονται εισοδηματικά κριτήρια στο ειδικό καθεστώς επιστροφής δύο ενοικίων.

Το ετήσιο ανώτατο ποσό ανέρχεται σε 1.600 ευρώ, με προσαύξηση 100 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο τέκνο.

Τι ισχύει για τις πληρωμές του 2024 και του 2025

Για το ειδικό καθεστώς των δημοσίων λειτουργών προβλέπονται διαφορετικές καταβολές, ανάλογα με το εάν είχε ήδη εισπραχθεί επιστροφή ενοικίου για το 2024.

Όσοι είχαν λάβει τον Νοέμβριο του 2025 την αρχική ενίσχυση για τα ενοίκια του 2024 προβλεπόταν να εισπράξουν μία επιπλέον αναλογία ενοικίου τον Σεπτέμβριο του 2026.

Αντίστοιχα, όσοι δεν είχαν λάβει την προηγούμενη ενίσχυση, για παράδειγμα λόγω εισοδηματικών κριτηρίων, προβλεπόταν να λάβουν μεγαλύτερη συμπληρωματική καταβολή για το 2024.

Για τα ενοίκια του 2025 προβλέπεται καταβολή ενίσχυσης που αντιστοιχεί στα δύο δωδέκατα της ετήσιας δαπάνης, εντός Νοεμβρίου 2026.

Έτσι, η συνολική οικονομική στήριξη της διετίας μπορεί να αντιστοιχεί σε έως τέσσερα μηνιαία ενοίκια, υπό τις προϋποθέσεις του προγράμματος.

Το ανώτατο ποσό για τα δύο έτη μπορεί θεωρητικά να φθάσει τα 3.200 ευρώ, πριν από τυχόν προσαυξήσεις για εξαρτώμενα τέκνα.

Επιστροφή ενός ενοικίου για περίπου ένα εκατομμύριο πολίτες

Για τους υπόλοιπους ενοικιαστές, η επιστροφή αφορά το ένα δωδέκατο της συνολικής ετήσιας δαπάνης μισθωμάτων του 2025.

Το μέτρο καλύπτει τόσο την κύρια κατοικία όσο και τη φοιτητική στέγη, με διαφορετικά ανώτατα όρια ανά κατηγορία.

Για την κύρια κατοικία, η ενίσχυση μπορεί να φθάσει τα 800 ευρώ ετησίως, με επιπλέον 50 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο τέκνο.

Για τη φοιτητική κατοικία προβλέπεται ανώτατο ποσό 800 ευρώ ανά φοιτητή.

Για παράδειγμα, ένας ενοικιαστής που κατέβαλε 500 ευρώ τον μήνα σε όλη τη διάρκεια του 2025, δηλαδή συνολικά 6.000 ευρώ, δικαιούται επιστροφή 500 ευρώ, εφόσον πληροί τα κριτήρια.

Εάν το μηνιαίο ενοίκιο ήταν 700 ευρώ, η επιστροφή μπορεί να ανέλθει στα 700 ευρώ.

Τα αυξημένα εισοδηματικά όρια

Σημαντική αλλαγή για το 2026 αποτελεί η αύξηση των εισοδηματικών ορίων που καθορίζουν ποιοι μπορούν να λάβουν την ενίσχυση.

Τα νέα όρια διαμορφώνονται ως εξής:

Για τους έγγαμους προβλέπεται προσαύξηση 5.000 ευρώ ανά εξαρτώμενο τέκνο, ενώ στις μονογονεϊκές οικογένειες η αντίστοιχη προσαύξηση ισχύει για κάθε παιδί πέραν του πρώτου.

Με τη διεύρυνση των εισοδηματικών κριτηρίων εκτιμάται ότι περίπου 70.000 επιπλέον ενοικιαστές θα ενταχθούν στους δικαιούχους.

Τα περιουσιακά κριτήρια

Για την επιστροφή ενοικίου κύριας κατοικίας εξετάζεται και η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας.

Το βασικό όριο διαμορφώνεται στις 120.000 ευρώ για άγαμο δικαιούχο.

Για τα υπόλοιπα νοικοκυριά προβλέπονται προσαυξήσεις, ανάλογα με τη σύνθεση της οικογένειας, βάσει των στοιχείων του ΕΝΦΙΑ του 2025.

Αντίθετα, για τη φοιτητική κατοικία το δημοσιευμένο πλαίσιο προβλέπει εξέταση μόνο των εισοδηματικών κριτηρίων.

Τι πρέπει να έχει δηλωθεί στην ΑΑΔΕ

Η καταβολή της επιστροφής ενοικίου πραγματοποιείται χωρίς ξεχωριστή αίτηση, με βάση τα στοιχεία που έχουν καταχωριστεί στις φορολογικές δηλώσεις.

Καθοριστική σημασία έχει η ορθή αναγραφή του αριθμού δήλωσης μίσθωσης στον πίνακα 6 του εντύπου Ε1.

Σύμφωνα με το χρονοδιάγραμμα που περιγράφεται στη ρύθμιση, η δήλωση πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης έπρεπε να έχει υποβληθεί έως τις 15 Ιουλίου 2026.

Επίσης, υπήρχε δυνατότητα συμπλήρωσης ή διόρθωσης των στοιχείων μέσω τροποποιητικής δήλωσης έως τις 30 Σεπτεμβρίου 2026, χωρίς πρόστιμο για τη συγκεκριμένη διόρθωση.

Καθώς οι ημερομηνίες αυτές έχουν ήδη παρέλθει, οι δικαιούχοι χρειάζεται πλέον να ελέγξουν εάν τα στοιχεία που είχαν δηλώσει είναι ορθά και εάν έχουν καταχωρίσει έγκυρο τραπεζικό λογαριασμό.

Πώς θα πληρωθούν οι δικαιούχοι

Η καταβολή προβλέπεται να γίνει αυτόματα στον τραπεζικό λογαριασμό που έχει δηλωθεί στην ΑΑΔΕ.

Οι πολίτες μπορούν να ελέγξουν το IBAN τους στην ψηφιακή πύλη myAADE, στην ενότητα «Μητρώο & Επικοινωνία» και στην επιλογή «Δήλωση Λογαριασμού IBAN».

Η πληρωμή για την επιστροφή ενοικίου του 2025 προγραμματίζεται έως το τέλος Νοεμβρίου 2026.

Ιδιαίτερη σημασία έχει η ορθή καταχώριση των μισθωμάτων και των στοιχείων της μίσθωσης, καθώς αυτά χρησιμοποιούνται για τον προσδιορισμό της ενίσχυσης.

Για όσους πληρούν τις προϋποθέσεις, το μέτρο μπορεί να αποτελέσει ουσιαστική οικονομική ενίσχυση σε μια περίοδο κατά την οποία το στεγαστικό κόστος εξακολουθεί να επιβαρύνει σημαντικά τους οικογενειακούς προϋπολογισμούς.