Μία από τις σημαντικότερες οικονομικές ενισχύσεις του δεύτερου εξαμήνου του 2026 είναι η ετήσια επιστροφή ενοικίου, ένα μέτρο που αφορά εκατοντάδες χιλιάδες νοικοκυριά και έχει ένα χαρακτηριστικό που το διαφοροποιεί από τα περισσότερα επιδόματα: δεν απαιτεί ξεχωριστή αίτηση.
Η ενίσχυση υπολογίζεται αυτόματα με βάση τα στοιχεία που έχουν δηλωθεί στην ΑΑΔΕ και μπορεί να φτάσει έως τα 800 ευρώ για την κύρια κατοικία, με επιπλέον προσαύξηση για εξαρτώμενα παιδιά.
Πώς υπολογίζεται το ποσό
Η επιστροφή δεν είναι ένα οριζόντιο επίδομα 800 ευρώ για όλους.
Το ποσό αντιστοιχεί στο ένα δωδέκατο του ετήσιου ενοικίου που έχει δηλωθεί, μέχρι το ανώτατο όριο.
Έτσι, εάν κάποιος καταβάλλει 600 ευρώ τον μήνα, το ετήσιο μίσθωμα είναι 7.200 ευρώ και το ένα δωδέκατο αντιστοιχεί σε 600 ευρώ.
Σε αυτή την περίπτωση η επιστροφή θα είναι 600 ευρώ και όχι 800.
Αντίθετα, όταν το ένα δωδέκατο ξεπερνά τα 800 ευρώ, εφαρμόζεται το πλαφόν.
Η προσαύξηση για τα παιδιά
Για την κύρια κατοικία προβλέπεται προσαύξηση του ανώτατου ποσού κατά 50 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο παιδί.
Έτσι μία οικογένεια με δύο παιδιά μπορεί, εφόσον το ύψος του ενοικίου το δικαιολογεί και πληροί τα κριτήρια, να φτάσει σε υψηλότερη επιστροφή.
Η τελική ενίσχυση εξαρτάται πάντοτε από το πραγματικό δηλωμένο μίσθωμα.
Τι ισχύει για τη φοιτητική κατοικία
Το μέτρο καλύπτει και τη φοιτητική στέγη.
Η επιστροφή για φοιτητική κατοικία μπορεί επίσης να φτάσει έως τα 800 ευρώ.
Αυτό αποκτά ιδιαίτερη σημασία για οικογένειες με παιδί που σπουδάζει μακριά από τον τόπο μόνιμης κατοικίας, καθώς το κόστος των φοιτητικών ενοικίων έχει αυξηθεί σημαντικά τα τελευταία χρόνια.
Σε ορισμένες περιπτώσεις μπορεί να υπάρχει δικαίωμα τόσο για την κύρια όσο και για τη φοιτητική κατοικία, εφόσον πληρούνται οι προβλεπόμενες προϋποθέσεις.
Γιατί δεν γίνεται αίτηση
Η λογική του μέτρου είναι η αυτόματη καταβολή.
Η φορολογική διοίκηση διαθέτει ήδη τα στοιχεία του μισθωτηρίου και της φορολογικής δήλωσης και μπορεί να υπολογίσει την ενίσχυση χωρίς νέα πλατφόρμα.
Αυτό μειώνει τη γραφειοκρατία, αλλά δημιουργεί και μία κρίσιμη υποχρέωση για τον φορολογούμενο: τα στοιχεία πρέπει να είναι σωστά.
Το λάθος που μπορεί να δημιουργήσει πρόβλημα
Το σημαντικότερο σημείο είναι η συμφωνία ανάμεσα στο ηλεκτρονικό μισθωτήριο και στα στοιχεία της φορολογικής δήλωσης.
Το ποσό του ενοικίου, το ΑΦΜ του ιδιοκτήτη, η κατοικία που δηλώνεται ως κύρια και η διάρκεια της μίσθωσης πρέπει να αποτυπώνονται σωστά.
Εάν υπάρχει λάθος, ο αυτόματος υπολογισμός μπορεί να οδηγήσει σε μικρότερη επιστροφή ή ακόμη και σε μη αναγνώριση του δικαιώματος.
Τα εισοδηματικά κριτήρια
Η ενίσχυση δεν χορηγείται χωρίς οικονομικά κριτήρια.
Υπάρχουν εισοδηματικά όρια που διαφοροποιούνται ανάλογα με την οικογενειακή κατάσταση, καθώς και περιουσιακά κριτήρια για την κύρια κατοικία.
Επομένως, δύο ενοικιαστές που πληρώνουν ακριβώς το ίδιο ενοίκιο δεν είναι βέβαιο ότι θα λάβουν την ίδια ενίσχυση ή ότι θα είναι και οι δύο δικαιούχοι.
Πότε θα γίνει η πληρωμή
Η ετήσια επιστροφή ενοικίου έχει προγραμματιστεί για τον Νοέμβριο.
Η καταβολή θα πραγματοποιηθεί στον τραπεζικό λογαριασμό που είναι δηλωμένος στη φορολογική διοίκηση.
Για αυτό είναι σημαντικό να είναι σωστό και ενεργό το IBAN.
Δεν πρέπει να συγχέεται με το επίδομα στέγασης
Πρόκειται για δύο διαφορετικά μέτρα.
Το επίδομα στέγασης του ΟΠΕΚΑ καταβάλλεται κάθε μήνα σε νοικοκυριά που πληρούν συγκεκριμένα κριτήρια.
Η επιστροφή ενοικίου είναι ετήσια ενίσχυση και υπολογίζεται με διαφορετικό μηχανισμό.
Ένας πολίτης μπορεί να εξετάζεται χωριστά για κάθε παροχή.
Τι πρέπει να γίνει από τώρα
Παρότι η πληρωμή απέχει ακόμη μερικούς μήνες, ο έλεγχος των στοιχείων δεν πρέπει να γίνει την τελευταία στιγμή.
Οι ενοικιαστές είναι χρήσιμο να ελέγξουν το ηλεκτρονικό μισθωτήριο και τη φορολογική τους δήλωση και να επιβεβαιώσουν ότι τα στοιχεία της κατοικίας και του ενοικίου είναι σωστά.
Το μέτρο μπορεί να αποτελέσει σημαντική οικονομική ανάσα, ιδιαίτερα για οικογένειες που αντιμετωπίζουν υψηλό στεγαστικό κόστος.
Αλλά επειδή η διαδικασία είναι αυτόματη, η ακρίβεια των δηλωμένων στοιχείων είναι καθοριστική.
