Επιστροφή ενοικίου: Πληρώνονται πάνω από 1 εκατ. δικαιούχοι έως τις 27 Νοεμβρίου – Ποιοι θα πάρουν έως 800 ευρώ και ποιοι 1.600 ευρώ

Αντίστροφη μέτρηση για την επιστροφή ενοικίου, καθώς έως τις 27 Νοεμβρίου 2026 αναμένεται να πιστωθούν στους τραπεζικούς λογαριασμούς περισσότερων από ένα εκατομμύριο δικαιούχων τα ποσά που αντιστοιχούν στα ενοίκια τα οποία κατέβαλαν μέσα στο 2025.

Η πληρωμή θα πραγματοποιηθεί από την ΑΑΔΕ, με το ύψος της ενίσχυσης να εξαρτάται από τα μισθώματα που έχουν δηλωθεί στις φορολογικές δηλώσεις.

Η διεύρυνση των εισοδηματικών κριτηρίων αυξάνει, σύμφωνα με τα διαθέσιμα στοιχεία, κατά περίπου 70.000 τον αριθμό των δικαιούχων, ενώ η επιστροφή μπορεί να φτάσει τα 800 ευρώ για την κύρια κατοικία, με επιπλέον 50 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο παιδί.

Ξεχωριστή ενίσχυση προβλέπεται για τη φοιτητική στέγη, ενώ ειδική κατηγορία εργαζομένων μπορεί να λάβει ακόμη και διπλάσια επιστροφή.

Ποιοι μπορούν να λάβουν έως 1.600 ευρώ

Ιδιαίτερη πρόβλεψη αφορά το νοσηλευτικό και εκπαιδευτικό προσωπικό του Δημοσίου που υπηρετεί στην περιφέρεια.

Για τους συγκεκριμένους εργαζομένους προβλέπεται επιστροφή που αντιστοιχεί στα δύο δωδέκατα του ετήσιου ενοικίου, αντί του ενός δωδεκάτου που εφαρμόζεται στις υπόλοιπες περιπτώσεις.

Έτσι, το ανώτατο ποσό για την κύρια κατοικία μπορεί να φτάσει τα 1.600 ευρώ αντί των 800 ευρώ, χωρίς την εφαρμογή εισοδηματικών και περιουσιακών κριτηρίων, σύμφωνα με την ειδική ρύθμιση που περιγράφεται.

Πώς υπολογίζεται η επιστροφή ενοικίου

Ο βασικός κανόνας προβλέπει ότι ο δικαιούχος λαμβάνει ποσό ίσο με το 1/12 των ενοικίων που κατέβαλε μέσα στο 2025, μέχρι το προβλεπόμενο ανώτατο όριο.

Για την κύρια κατοικία, τα όρια διαμορφώνονται ως εξής:

• 800 ευρώ για δικαιούχους χωρίς εξαρτώμενα παιδιά.
• 850 ευρώ για δικαιούχους με ένα παιδί.
• 900 ευρώ για δικαιούχους με δύο παιδιά.
• Επιπλέον 50 ευρώ για κάθε πρόσθετο εξαρτώμενο παιδί.

Η προσαύξηση λόγω τέκνων δεν μπορεί να οδηγήσει σε επιστροφή μεγαλύτερη από το ένα δωδέκατο των ενοικίων που πράγματι καταβλήθηκαν.

Επομένως, το ποσό δεν καθορίζεται αποκλειστικά από την οικογενειακή κατάσταση, αλλά και από τη συνολική ετήσια δαπάνη ενοικίου.

Παραδείγματα: Πόσα χρήματα επιστρέφονται

Παράδειγμα 1 – Οικογένεια με δύο παιδιά

Μια οικογένεια με δύο εξαρτώμενα παιδιά πληρώνει 700 ευρώ τον μήνα για την κύρια κατοικία της.

Η ετήσια δαπάνη ανέρχεται σε 8.400 ευρώ και το ένα δωδέκατο αντιστοιχεί σε 700 ευρώ.

Επομένως, παρά το αυξημένο ανώτατο όριο των 900 ευρώ λόγω των δύο παιδιών, η επιστροφή διαμορφώνεται στα 700 ευρώ.

Παράδειγμα 2 – Ενοίκιο 600 ευρώ για επτά μήνες

Ενοικιαστής που κατέβαλε 600 ευρώ μηνιαίως για επτά μήνες πλήρωσε συνολικά 4.200 ευρώ.

Η επιστροφή του υπολογίζεται σε 350 ευρώ, δηλαδή στο ένα δωδέκατο του συνολικού ποσού.

Παράδειγμα 3 – Ετήσιο ενοίκιο 10.000 ευρώ

Δικαιούχος χωρίς παιδιά έχει καταβάλει συνολικά 10.000 ευρώ μέσα στο έτος.

Το ένα δωδέκατο αντιστοιχεί σε 833,33 ευρώ, αλλά λόγω του ανώτατου ορίου η επιστροφή περιορίζεται στα 800 ευρώ.

Τι ισχύει για τα φοιτητικά ενοίκια

Για τη φοιτητική κατοικία προβλέπεται ξεχωριστή επιστροφή, με ανώτατο ποσό τα 800 ευρώ ανά φοιτητή.

Αυτό σημαίνει ότι μια οικογένεια μπορεί να δικαιούται ενίσχυση τόσο για την κύρια κατοικία της όσο και για τη φοιτητική στέγη των παιδιών της, εφόσον πληρούνται οι σχετικές προϋποθέσεις.

Υπάρχει, ωστόσο, μια σημαντική εξαίρεση: όταν περισσότερα εξαρτώμενα παιδιά διαμένουν στην ίδια μισθωμένη φοιτητική κατοικία, η επιστροφή καταβάλλεται μόνο μία φορά.

Τα νέα εισοδηματικά κριτήρια

Με τη διεύρυνση των ορίων, τα εισοδηματικά κριτήρια διαμορφώνονται ως εξής:

Τα προηγούμενα εισοδηματικά όρια ήταν 20.000 ευρώ για τους άγαμους, 28.000 ευρώ για τους έγγαμους με προσαύξηση 4.000 ευρώ ανά παιδί και 31.000 ευρώ για τις μονογονεϊκές οικογένειες.

Το περιουσιακό κριτήριο

Εκτός από το εισόδημα, για την κύρια κατοικία εξετάζεται και η αξία της ακίνητης περιουσίας.

Το βασικό όριο ανέρχεται στις 120.000 ευρώ για τον άγαμο, με προσαύξηση 20.000 ευρώ για τον ή τη σύζυγο ή το μέρος συμφώνου συμβίωσης και για κάθε επιπλέον εξαρτώμενο παιδί.

Η αξία της περιουσίας προκύπτει από τα στοιχεία του ΕΝΦΙΑ.

Χρειάζεται αίτηση για την επιστροφή;

Η διαδικασία πραγματοποιείται αυτόματα, χωρίς υποβολή ξεχωριστής αίτησης.

Η ΑΑΔΕ χρησιμοποιεί τα στοιχεία των φορολογικών δηλώσεων και των μισθώσεων, όπως έχουν διαμορφωθεί έως την τελευταία εργάσιμη ημέρα του Σεπτεμβρίου του έτους πληρωμής.

Η επιστροφή μπορεί να καταβληθεί ακόμη και όταν η μίσθωση δεν διήρκεσε ολόκληρο το έτος.

Εάν ο ενοικιαστής άλλαξε κατοικία μέσα στο 2025, λαμβάνεται υπόψη το άθροισμα των ενοικίων που καταβλήθηκαν για τις διαδοχικές μισθώσεις.

Τι πρέπει να ελέγξουν οι ενοικιαστές

Πριν από την πληρωμή, ιδιαίτερη σημασία έχει η ορθότητα των δηλωμένων στοιχείων.

Οι ενδιαφερόμενοι πρέπει να βεβαιωθούν ότι το μίσθωμα έχει καταχωριστεί σωστά στο έντυπο Ε1, ότι η μίσθωση είναι δηλωμένη στην ΑΑΔΕ και ότι υπάρχει ενεργός τραπεζικός λογαριασμός IBAN στο φορολογικό μητρώο.

Ο IBAN δηλώνεται μέσω της ψηφιακής πύλης myAADE, ακολουθώντας τη διαδρομή:

Μητρώο & Επικοινωνία → Δήλωση Λογαριασμού IBAN

Η ίδια δυνατότητα παρέχεται και από την εφαρμογή myAADEapp.

Για πληροφορίες, οι πολίτες μπορούν να απευθύνονται στην υπηρεσία my1521 ή στην τηλεφωνική γραμμή 1521.

Τι ισχύει για λανθασμένα στοιχεία και αχρεώστητες πληρωμές

Ιδιαίτερη προσοχή απαιτείται στην ακρίβεια των δηλώσεων.

Εάν διαπιστωθεί ότι η ενίσχυση καταβλήθηκε αχρεωστήτως λόγω ανακριβών στοιχείων, προβλέπεται επιστροφή ολόκληρου του ποσού εντόκως, με ετήσιο επιτόκιο 8,76%, καθώς και αποκλεισμός από την ενίσχυση για τα επόμενα τρία χρόνια.

Αντίθετα, τα ποσά που καταβάλλονται νόμιμα είναι αφορολόγητα, ανεκχώρητα και ακατάσχετα και δεν συμψηφίζονται με οφειλές προς το Δημόσιο, τους δήμους ή τα ασφαλιστικά ταμεία.

Η πληρωμή αναμένεται έως τις 27 Νοεμβρίου, με τους δικαιούχους να βλέπουν τα χρήματα στους τραπεζικούς λογαριασμούς που έχουν δηλώσει στην ΑΑΔΕ.