Η Ελλάδα αλλάζει σελίδα στην ακίνητη περιουσία, καθώς η κυβέρνηση προχωρά στη θεσμοθέτηση ενός μέτρου που υπόσχεται να ξεριζώσει το χάος που επικρατεί γύρω από τα στοιχεία κάθε ακινήτου. Ο Μοναδικός Αριθμός Ταυτότητας Ακινήτου (Μ.Α.Τ.Α.) είναι γεγονός – και πρόκειται να μεταμορφώσει ριζικά τον τρόπο με τον οποίο γίνονται οι αγοραπωλησίες, οι φορολογικές δηλώσεις και οι τεχνικοί έλεγχοι.
Ο Μ.Α.Τ.Α. είναι το νέο «διαβατήριο» κάθε ακινήτου
Όπως ο Αριθμός Φορολογικού Μητρώου (ΑΦΜ) χαρακτηρίζει κάθε πολίτη, έτσι και ο Μ.Α.Τ.Α. θα είναι το μοναδικό «ψηφιακό αποτύπωμα» για κάθε ακίνητο: σπίτια, καταστήματα, οικόπεδα και αγροτεμάχια. Από τη στιγμή που θα δοθεί, θα συνοδεύει το ακίνητο σε κάθε του «βήμα» – είτε πρόκειται για αγοραπωλησία, είτε για φορολογία, είτε για έκδοση πολεοδομικής άδειας.
Η αρχή γίνεται με την ανάθεση μελέτης σε εξειδικευμένη ιδιωτική εταιρεία, που καλείται να δημιουργήσει τον απαραίτητο ψηφιακό μηχανισμό. Σκοπός είναι να ενοποιηθούν και να χαρτογραφηθούν οι δεκάδες αριθμοί που σήμερα σχετίζονται με κάθε ακίνητο – από τον ΚΑΕΚ του Κτηματολογίου και τον ΑΤΑΚ του Ε9, μέχρι τους αριθμούς ρεύματος και υδρομέτρου, αλλά και τα δεδομένα των δήμων, της ΔΕΗ, της ΕΥΔΑΠ, ακόμα και των ασφαλιστικών εταιρειών.
Τι αλλάζει στην πράξη – Το τέλος της ταλαιπωρίας
Με την υιοθέτηση του Μ.Α.Τ.Α., η κατάσταση απλοποιείται: κάθε ιδιοκτησία αποκτά τον δικό της, αμετάβλητο αριθμό ταυτοποίησης, ο οποίος θα αντικαταστήσει πλήθος άλλων στοιχείων. Κάθε φορολογική, νομική, τεχνική ή διοικητική πράξη θα συνδέεται με αυτόν τον αριθμό, εξαλείφοντας ασυμβατότητες και λάθη ανάμεσα στις υπηρεσίες.
Η μεγαλύτερη καινοτομία, όμως, δεν σταματά εκεί. Ο Μ.Α.Τ.Α. θα αποτελεί τη βάση για ένα νέο, ολιστικό σύστημα καταγραφής ακινήτων: το Ενιαίο Μητρώο Ακινήτων, γνωστό και ως E-Registries, που σχεδιάζεται να τεθεί σε πλήρη λειτουργία μέχρι το 2026. Το έργο χρηματοδοτείται από το Ταμείο Ανάκαμψης με κονδύλια που αγγίζουν τα 8,3 εκατομμύρια ευρώ.
Ψηφιακός φάκελος για κάθε ακίνητο – Όλα σε μία πλατφόρμα
Η νέα πλατφόρμα θα συγκεντρώνει για πρώτη φορά όλα τα δεδομένα κάθε ακινήτου: νομικά, τεχνικά, πολεοδομικά, φορολογικά, ενεργειακά. Από το Κτηματολόγιο και την ΑΑΔΕ, μέχρι τον ΔΕΔΔΗΕ, την ΕΥΔΑΠ, τις πολεοδομίες και τις δικαστικές βάσεις δεδομένων, όλα θα διασυνδεθούν ψηφιακά.
Κάθε αλλαγή – από μεταβίβαση μέχρι τροποποίηση τετραγωνικών ή χρήση – θα καταγράφεται αυτόματα και θα ενημερώνει, χωρίς ανθρώπινη παρέμβαση, όλες τις εμπλεκόμενες υπηρεσίες. Για παράδειγμα, αν υπογραφεί νέο συμβόλαιο στο myPROPERTY, οι αλλαγές θα «φεύγουν» αυτόματα προς τους δήμους, τη ΔΕΗ και την ΕΥΔΑΠ. Ο ιδιοκτήτης δεν θα χρειάζεται να κάνει τίποτα!
Ποιοι επωφελούνται – και γιατί θα γλιτώσεις χρήμα και χρόνο
Αγοραστές, πωλητές, συμβολαιογράφοι, μηχανικοί, ακόμα και ενοικιαστές, θα δουν την καθημερινότητά τους να απλοποιείται. Το γνωστό πρόβλημα με τα λάθος τετραγωνικά μεταξύ Κτηματολογίου και Ε9 – που οδηγεί σε πρόστιμα, καθυστερήσεις και έξτρα κόστος – θα αποτελεί παρελθόν. Πλέον, κάθε αλλαγή σε ένα σημείο θα διορθώνεται αυτόματα παντού.
Επιπλέον, δεν θα απαιτείται καμία νέα ενέργεια από τον πολίτη για να περάσει τα στοιχεία του στη νέα πλατφόρμα. Τα δεδομένα θα αντλούνται απευθείας από τις εξής πηγές:
Το Κτηματολόγιο, που αναμένεται να ολοκληρωθεί μέχρι το τέλος του 2025.
Το Ε9, για τα φορολογικά στοιχεία ιδιοκτησίας.
Τις πολεοδομικές άδειες από το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδος.
Τις δικαστικές βάσεις δεδομένων, για εκκρεμείς διαφορές.
Τα αρχεία για αγροτικές ενισχύσεις, για καλλιεργούμενες γαίες.
Η νέα εποχή στην ιδιοκτησία: Εξυπνότερη, γρηγορότερη, χωρίς λάθη
Η δημιουργία ενός κοινού πληροφοριακού συστήματος θα επιτρέψει στο κράτος να γνωρίζει – με ακρίβεια – όχι μόνο ποιος κατέχει τι, αλλά και πώς το αξιοποιεί. Θα ελέγχονται άμεσα οι μισθώσεις, οι υποδομές, οι φορολογικές εκκρεμότητες, ακόμα και οι ενεργειακές συνδέσεις.
Το πιο σημαντικό; Οι πολίτες δεν θα χρειάζεται πλέον να μετακινούνται από γραφείο σε γραφείο για κάθε πράξη. Όλα θα γίνονται αυτόματα. Και αυτό σημαίνει ένα πράγμα: λιγότερη γραφειοκρατία, λιγότερες καθυστερήσεις, λιγότερα νεύρα.
Μάθετε τα πάντα για ΣΥΝΤΑΞΕΙΣ – ΕΠΙΔΟΜΑΤΑ – ΔΥΠΑ – ΟΠΕΚΑ – ΟΑΕΔ – ΕΦΚΑ εδώ
