Ραγδαίες αναμένεται να είναι οι εξελίξεις στο φορολογικό τοπίο των ακινήτων, καθώς η κυβέρνηση ετοιμάζεται να αναδιαμορφώσει ριζικά τη φορολόγηση των ενοικίων και του ΕΝΦΙΑ. Παρά τις διεθνείς αναταράξεις στο παγκόσμιο εμπόριο, το οικονομικό επιτελείο παραμένει σε ετοιμότητα, με φόντο τις κρίσιμες αποφάσεις που θα κρίνουν τη μελλοντική φορολογική πολιτική από το 2026 και μετά.
Σύμφωνα με πληροφορίες, οι τελικές αποφάσεις αναμένεται να ξεκαθαρίσουν μέσα στο καλοκαίρι, με τις διαβουλεύσεις στις Βρυξέλλες και τις πρώτες εκτιμήσεις για την πορεία των δημόσιων εσόδων να παίζουν καθοριστικό ρόλο.
Φόροι στα ενοίκια: Πιο χαμηλοί συντελεστές για περισσότερα έσοδα
Μπροστά στο πρόβλημα της διαρκούς φοροδιαφυγής, οι ιθύνοντες προτείνουν αναδιάρθρωση των φορολογικών κλιμακίων για τα εισοδήματα από ακίνητα. Το υπάρχον σύστημα, όπου οι συντελεστές «εκτοξεύονται» από 15% σε 35% και στη συνέχεια 45%, φαίνεται πως αποτρέπει πολλούς ιδιοκτήτες από το να δηλώνουν τα πλήρη έσοδά τους.
Γι’ αυτό τον λόγο, στο τραπέζι έχει πέσει πρόταση για εισαγωγή επιπλέον φορολογικών βαθμίδων που θα επιβαρύνουν ηπιότερα τα ενδιάμεσα εισοδήματα και θα ενισχύσουν την ειλικρίνεια των δηλώσεων. Το νέο μοντέλο θα μπορούσε να διαμορφωθεί ως εξής:
-
Έως 12.000 ευρώ: 15%
-
Από 12.001 έως 25.000 ευρώ: 20%
-
Από 25.001 έως 35.000 ευρώ: 30%
-
Πάνω από 35.000 ευρώ: 45%
Το σχήμα αυτό θα ισχύσει πιθανόν μόνο για τις μακροχρόνιες μισθώσεις, με τις βραχυχρόνιες να παραμένουν όπως είναι.
Στόχος: Να «ξεκλειδώσουν» τα αδήλωτα ενοίκια
Η κυβέρνηση βλέπει τη μείωση των φόρων όχι ως απώλεια εσόδων, αλλά ως κίνητρο για αποκάλυψη «μαύρων» χρημάτων. Στελέχη του υπουργείου Οικονομικών υποστηρίζουν ότι με πιο δίκαιη φορολόγηση, θα αυξηθούν τα δηλωθέντα ποσά, άρα και τα συνολικά φορολογικά έσοδα.
Η στατιστική εικόνα δείχνει ότι η συντριπτική πλειοψηφία των φορολογούμενων δηλώνει χαμηλά ποσά από ενοίκια, κάτι που ενισχύει τις υποψίες για εκτεταμένη απόκρυψη εισοδημάτων – με τις πιο έντονες παρατυπίες να εμφανίζονται σε τουριστικές περιοχές και αστικά κέντρα.
ΕΝΦΙΑ με… μπόνους: Εκπτώσεις για ασφαλισμένα ακίνητα
Παράλληλα, σχεδιάζονται αλλαγές και στον ΕΝΦΙΑ, με στόχο την παροχή κινήτρων σε όσους ασφαλίζουν τα ακίνητά τους για φυσικές καταστροφές. Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία, περίπου 1 εκατομμύριο ιδιοκτήτες δεν πληρώνουν καθόλου ΕΝΦΙΑ, ενώ πάνω από 350.000 έλαβαν έκπτωση 10%-20% επειδή είχαν ασφαλίσει τα σπίτια τους.
Η ίδια λογική αναμένεται να διατηρηθεί και στις μελλοντικές ελαφρύνσεις, με βασική προϋπόθεση την ύπαρξη πλήρους ασφαλιστηρίου για κινδύνους όπως σεισμοί, φωτιές και πλημμύρες.
Τι μένει να αποφασιστεί
Η τελική μορφή των μέτρων αναμένεται να «κλειδώσει» μέχρι τη Διεθνή Έκθεση Θεσσαλονίκης, ενώ η στάση της Ε.Ε. θα επηρεάσει σημαντικά τις εξελίξεις. Το μεγάλο στοίχημα για την κυβέρνηση είναι να καταφέρει να ελαφρύνει τους πολίτες χωρίς να διακινδυνεύσει την δημοσιονομική σταθερότητα.
Αυτό που μένει να φανεί είναι αν οι νέες ρυθμίσεις θα καταφέρουν να φέρουν στην επιφάνεια τα «κρυμμένα» εκατομμύρια από τις βραχυχρόνιες και μακροχρόνιες μισθώσεις – ή αν θα χαθεί άλλη μια ευκαιρία για ένα δίκαιο και αποτελεσματικό φορολογικό σύστημα.
Μάθετε τα πάντα για ΣΥΝΤΑΞΕΙΣ – ΕΠΙΔΟΜΑΤΑ – ΔΥΠΑ – ΟΠΕΚΑ – ΟΑΕΔ – ΕΦΚΑ εδώ
