Χιλιάδες ιδιοκτήτες που διαθέτουν ένα κλειστό διαμέρισμα καλούνται τους επόμενους μήνες να πάρουν μία σημαντική οικονομική απόφαση: θα το αφήσουν εκτός αγοράς ή θα αξιοποιήσουν τα κίνητρα για να το διαθέσουν σε μακροχρόνια μίσθωση;
Η συζήτηση αποκτά μεγαλύτερο ενδιαφέρον επειδή η τριετής φοροαπαλλαγή για επιλέξιμες κατοικίες έχει παραταθεί και για το 2026.
Το κλειστό σπίτι έχει και κόστος
Πολλοί ιδιοκτήτες θεωρούν ότι ένα κενό ακίνητο «δεν κοστίζει».
Στην πραγματικότητα υπάρχουν ΕΝΦΙΑ, κοινόχρηστα σε ορισμένες περιπτώσεις, συντήρηση και φυσική φθορά.
Παράλληλα υπάρχει και το λεγόμενο κόστος ευκαιρίας: το ενοίκιο που θα μπορούσε να εισπράττει ο ιδιοκτήτης.
Γιατί κάποιος κρατά ένα σπίτι κλειστό
Οι λόγοι είναι πολλοί.
Μπορεί να χρειάζεται μεγάλη ανακαίνιση.
Μπορεί ο ιδιοκτήτης να φοβάται ότι θα αντιμετωπίσει προβληματικό ενοικιαστή.
Σε άλλες περιπτώσεις υπάρχουν κληρονομικές εκκρεμότητες ή συνιδιοκτησία.
Η φοροαπαλλαγή αλλάζει την εξίσωση
Εφόσον το ακίνητο πληροί τις προϋποθέσεις, η απαλλαγή του εισοδήματος από φόρο για 36 μήνες αυξάνει αισθητά την καθαρή απόδοση.
Αυτό μπορεί να κάνει οικονομικά λογική μία ανακαίνιση που προηγουμένως δεν φαινόταν συμφέρουσα.
Ένα απλό παράδειγμα
Ας υποθέσουμε ότι ένα σπίτι μπορεί να ενοικιαστεί 600 ευρώ τον μήνα.
Σε έναν χρόνο το ακαθάριστο μίσθωμα είναι 7.200 ευρώ.
Σε τρία χρόνια είναι 21.600 ευρώ, εφόσον υπάρχει συνεχής μίσθωση.
Η φορολογική μεταχείριση αυτού του ποσού μπορεί συνεπώς να αλλάξει σημαντικά το καθαρό αποτέλεσμα.
Η ανακαίνιση πρέπει να υπολογιστεί
Εάν όμως χρειάζονται 15.000 ή 20.000 ευρώ για να γίνει κατοικήσιμο, ο ιδιοκτήτης πρέπει να εξετάσει πόσα χρόνια χρειάζεται για να αποσβέσει την επένδυση.
Το φορολογικό κίνητρο βοηθά, αλλά δεν εξαφανίζει το κόστος.
Μακροχρόνια ή βραχυχρόνια;
Σε τουριστικές περιοχές υπάρχει και τρίτη επιλογή: βραχυχρόνια μίσθωση.
Εκεί η σύγκριση γίνεται πιο σύνθετη.
Η βραχυχρόνια μπορεί να δώσει μεγαλύτερο ακαθάριστο έσοδο σε περιόδους υψηλής ζήτησης, αλλά έχει αυξημένο κόστος διαχείρισης, καθαρισμού και μεγαλύτερη μεταβλητότητα.
Η μακροχρόνια προσφέρει σταθερότητα
Ένα συμβατικό μισθωτήριο προσφέρει μεγαλύτερη προβλεψιμότητα εσόδων.
Ο ιδιοκτήτης δεν χρειάζεται να αναζητά συνεχώς νέους πελάτες ούτε να διαχειρίζεται καθημερινές αφίξεις και αναχωρήσεις.
Για κάποιον που δεν θέλει να λειτουργεί ουσιαστικά μία μικρή τουριστική επιχείρηση, αυτό έχει αξία.
Και η κοινωνική διάσταση
Κάθε κλειστό διαμέρισμα που επιστρέφει στη μακροχρόνια αγορά αυξάνει την προσφορά κατοικίας.
Αυτό είναι ιδιαίτερα σημαντικό σε πόλεις και τουριστικές περιοχές όπου εργαζόμενοι δυσκολεύονται να βρουν σπίτι.
Το τέλος του χρόνου πλησιάζει πιο γρήγορα απ’ όσο φαίνεται
Για ένα ακίνητο που είναι ήδη έτοιμο, μερικοί μήνες είναι αρκετοί.
Για ένα σπίτι όμως που χρειάζεται τεχνικές εργασίες, ηλεκτρολογικό έλεγχο, βάψιμο, κουζίνα ή μπάνιο, ο χρόνος περνά γρήγορα.
Αυτό εξηγεί γιατί ήδη γίνεται λόγος για αντίστροφη μέτρηση των ιδιοκτητών.
Πρώτα έλεγχος, μετά απόφαση
Πριν γίνει οποιαδήποτε κίνηση, πρέπει να ελεγχθεί εάν το συγκεκριμένο ακίνητο πληροί τις προϋποθέσεις της φοροαπαλλαγής.
Η λανθασμένη υπόθεση ότι «θα έχω τρία χρόνια αφορολόγητο» μπορεί να οδηγήσει σε οικονομικό σχεδιασμό βασισμένο σε κάτι που τελικά δεν ισχύει.
Το φθινόπωρο των ακινήτων
Το στεγαστικό θα παραμείνει ένα από τα σημαντικότερα οικονομικά ζητήματα του φθινοπώρου.
Και για χιλιάδες ιδιοκτήτες, η θεωρητική συζήτηση μετατρέπεται σε πολύ πρακτική ερώτηση:
Τι κάνω με το σπίτι που έχω κλειστό;
Το 2026 έχει δημιουργήσει περισσότερα κίνητρα για να δοθεί η απάντηση «το νοικιάζω».
