Το νέο Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ) φέρνει διασταυρώσεις στοιχείων, ελέγχους και διορθώσεις για όλους τους ιδιοκτήτες. Ποιοι κινδυνεύουν με πρόστιμα έως 1.000 ευρώ και τι πρέπει να γνωρίζετε.
ΑΑΔΕ: Έρχεται το νέο Μητρώο Ακινήτων – Τι αλλάζει για εκατομμύρια ιδιοκτήτες και ποιοι κινδυνεύουν με πρόστιμα
Νέα δεδομένα για περισσότερους από επτά εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων φέρνει το νέο Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ), το οποίο προωθεί η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ). Αν και η πλήρης λειτουργία του μετατίθεται χρονικά, η πρώτη φάση εφαρμογής αναμένεται να ξεκινήσει μέσα στο διάστημα από τον Αύγουστο έως τον Οκτώβριο του 2026, με επίκεντρο τα αγροτικά ακίνητα.
Το νέο ψηφιακό σύστημα θα συγκεντρώνει σε μία ενιαία πλατφόρμα στοιχεία που σήμερα βρίσκονται διασκορπισμένα στο Ε9, στο Κτηματολόγιο, στο ΟΣΔΕ και σε άλλες δημόσιες υπηρεσίες, επιτρέποντας στην ΑΑΔΕ να πραγματοποιεί εκτεταμένες διασταυρώσεις και ελέγχους.
Πρώτα στο στόχαστρο τα αγροτικά ακίνητα
Η πρώτη φάση του ΜΙΔΑ αφορά τα αγροτεμάχια και τις λοιπές αγροτικές εκτάσεις. Οι ιδιοκτήτες θα κληθούν να συγκρίνουν τα στοιχεία που εμφανίζονται στο Ε9, στο Κτηματολόγιο και στο ΟΣΔΕ και να διορθώσουν τυχόν αποκλίσεις ή λάθη.
Σε περιπτώσεις μεγάλων διαφορών ή σοβαρών ανακριβειών, οι φορολογούμενοι ενδέχεται να κληθούν να δώσουν επιπλέον εξηγήσεις στις αρμόδιες υπηρεσίες. Παράλληλα, η διασύνδεση με τα γεωχωρικά δεδομένα του Κτηματολογίου θα επιτρέψει την αξιοποίηση δορυφορικών χαρτών για τον έλεγχο της πραγματικής χρήσης των αγροτικών εκτάσεων και των αγροτικών επιδοτήσεων.
Ψηφιακός φάκελος για κάθε ακίνητο
Στη φάση της πλήρους λειτουργίας του, που τοποθετείται στα μέσα του 2027, κάθε ακίνητο θα αποκτήσει τον δικό του ψηφιακό φάκελο.
Σε αυτόν θα περιλαμβάνονται:
- στοιχεία από το Ε9,
- ο ΚΑΕΚ του Κτηματολογίου,
- ο ΑΤΑΚ,
- τα τετραγωνικά,
- η χρήση του ακινήτου,
- οι παροχές ρεύματος και νερού,
- στοιχεία μίσθωσης,
- πληροφορίες για το αν το ακίνητο είναι κενό, μισθωμένο ή ιδιοκατοικούμενο.
Η ενοποίηση όλων αυτών των πληροφοριών θα επιτρέπει στην ΑΑΔΕ να εντοπίζει ευκολότερα αποκλίσεις, αδήλωτα εισοδήματα από ενοίκια, λανθασμένα τετραγωνικά και περιπτώσεις παράνομων επιδομάτων ή φορολογικών ελαφρύνσεων.
Τι θα πρέπει να κάνουν οι ιδιοκτήτες
Όταν το ΜΙΔΑ επεκταθεί σε όλα τα ακίνητα, κάθε ιδιοκτήτης θα συνδέεται στην πλατφόρμα μέσω των κωδικών myAADE και θα καλείται να ελέγξει αναλυτικά όλα τα στοιχεία της περιουσίας του.
Θα πρέπει να επιβεβαιώσει ή να διορθώσει:
- τη διεύθυνση,
- το είδος του εμπράγματου δικαιώματος,
- τα τετραγωνικά μέτρα,
- τη χρήση του ακινήτου,
- τον συσχετισμό ΑΤΑΚ και ΚΑΕΚ,
- τα στοιχεία ηλεκτροδότησης και ύδρευσης,
- τις μισθώσεις και τα στοιχεία των ενοικιαστών όπου απαιτείται.
Ιδιαίτερη σημασία θα δοθεί στη σωστή δήλωση της πραγματικής χρήσης κάθε ακινήτου, καθώς το σύστημα θα υποστηρίζει περισσότερες από 60 διαφορετικές κατηγορίες χρήσεων.
Πρόστιμα έως 1.000 ευρώ
Η νέα πλατφόρμα συνοδεύεται και από αυστηρότερο πλαίσιο κυρώσεων.
Όπως προβλέπεται, όσοι υποβάλουν εκπρόθεσμα ή ανακριβώς δηλώσεις μίσθωσης ή δωρεάν παραχώρησης ακινήτων θα αντιμετωπίζουν πρόστιμα που ξεκινούν από 500 ευρώ και μπορούν να φτάσουν τα 1.000 ευρώ, ιδιαίτερα όταν από τις ανακριβείς δηλώσεις έχουν προκύψει παράνομες εισπράξεις επιδομάτων ή αγροτικών ενισχύσεων. Παράλληλα, για τους παραγωγούς, τυχόν λάθη στις δηλώσεις των αγροτικών εκτάσεων ενδέχεται να οδηγήσουν ακόμη και σε απώλεια επιδοτήσεων.
Δορυφορικοί έλεγχοι και αυτόματες διασταυρώσεις
Με την πλήρη ανάπτυξη του ΜΙΔΑ, η ΑΑΔΕ θα αποκτήσει πρόσβαση στα γεωχωρικά δεδομένα του Κτηματολογίου για όλα τα ακίνητα της χώρας.
Έτσι θα μπορεί να πραγματοποιεί διασταυρώσεις μέσω δορυφορικών χαρτών, να εντοπίζει αδήλωτες επιφάνειες ή αποκλίσεις στα στοιχεία του Ε9 και, όπου απαιτείται, να επιβάλλει τις προβλεπόμενες φορολογικές επιβαρύνσεις και πρόστιμα.
